南京2024年1-7月房企榜單丨傳統淡季疊加市場調整期，捕捉變化中的確定性機遇

7月，樓市進入傳統意義上的淡季階段，整體市場活動呈現出較為冷靜的態勢。盡管如此，市場層面依然釋放出一些積極信號：7月單月成交量仍居年內高位，僅次于6月，相比去年同期36.13萬方，同比上漲11.80%；新房價格時隔九個月重回“3字頭”，受7月豪宅集中備案影響，整體均價拉升至31588元/㎡。

數據來源：cric

中心城區市場份額保持在約46%的水平，其中，城南板塊占據主導地位，其市場份額顯著領先于其他板塊。兩江板塊同樣表現出了強勁的市場活力，其市場份額約為38%。相比之下，溧高板塊則呈現出內生型市場的特征，即主要依賴本地需求而非外部需求流入，該區域的成交市場份額維持在較低水平，大約為16%。

數據來源：cric

榜單發布

本次克而瑞南京發布《2024年1-7月南京房企銷售TOP30》，從全口徑、權益、流量三大維度，客觀展現房企的投資決策力、資金實力與營銷能力。

保利發展（81.59億元）、招商蛇口（58.37億元）、萬科企業（46.36億元）榮登全口徑榜TOP3，

保利發展（62.25億元）、招商蛇口（36.31億元）、萬科企業（35.38億元）摘得權益榜冠、亞、季軍位置，

保利發展（68.87億元）、萬科企業（38.41億元）、華發股份（37.49億元）據守流量榜前三甲。

全口徑榜

權益榜

流量榜

項目榜

榜單解讀

第一梯隊強勢支撐，貢獻TOP30近四成業績

從全口徑業績榜單來看，第一梯隊的TOP5房企累計銷售額達到了266億元，而TOP30榜總規模為665億元，這意味著第一梯隊對整個TOP30的業績貢獻近40%。

具體而言，保利發展以無可爭議的優勢，在全口徑、權益以及流量榜中，金額及面積六榜，均位居TOP1。值得注意的是，全口徑金額業績更是突破80億元，直逼百億大關。

堅持長期主義的萬科企業實現有質增長，其銷售業績在所有關鍵指標上均位列前三甲。萬科“朗拾”系持續引領市場，萬科朗拾雨核項目在項目金額&套數&面積均占據榜首位置，展現出強勁的市場競爭力。

TOP5房企市場份額提升，強化行業寡頭效應

從市場占有率角度來看，TOP5市場份額相較于去年同期提升了2個百分點，進一步突顯了行業內的寡頭效應。同時，位于排行榜中后段的企業之間的競爭日益激烈，行業內部的分化現象也更加顯著。

招商蛇口在這一過程中充分展示了“強者恒強”的市場規律，通過多元化業務的穩定發展，有效增強了其整體競爭力，在權益金額榜上穩固保持第二的位置。金基地產表現同樣穩健，三大口徑金額穩居前五。在堅守現有優勢的同時，金基地產積極把握新機遇，在今天的土拍中，成功競得龍江G16地塊。

頭部房企淡季逆勢增長，單月業績增量達20億

盡管7月份是傳統的房地產市場淡季，但仍有一些房地產企業取得了顯著的單月業績增量。

如保利發展在7月份實現了24億元的單月業績增量，這一增速在行業中排名首位。此外，華發股份業績增量超過了19億元，處于行業領先水平。由華發股份參與開發的金陵月華項目，在6月底首次開盤后，僅用了短短一個月的時間，就趕超了許多項目的全年業績，以16.23億元的銷售額穩居項目金額榜的亞軍位置，顯現強勁的市場爆發力。

注：以累計榜單差值計算

專家解讀

趙靜波

克而瑞南京機構總經理

盡管7月份疊加了傳統淡季和市場整理階段的影響，但市場仍然帶來了一些積極信號，如7月單月成交量仍維持在年內高位、新房價格時隔九個月重回“3字頭”等。

同時，今天進行的土拍也有亮點可尋，核心地段的優質地塊仍備受房企投資戰略的高度聚焦，如本次龍江G16地塊，競拍超41輪。

即便是在淡季市場環境下，頭部優質企業依舊表現出強大的抗周期能力。這些企業在市場調整期并未選擇被動應對或靜觀其變，而是既穩扎穩打，又把握機會打出血性。在穩固現有的市場地位同時，主動出擊，實現在激烈的市場競爭中的逆勢增長。

本文僅為個人觀點，不代表所在企業觀點