下半年要猛干了！

日前看到一份報告，數據顯示，從1998年住房商品房化改革以來，我國共銷售商品房2.3億套房。

其中，在2015年到2021年這六年時間里，賣出的商品房占近二十多年賣出的總量50%以上。

都知道，這期間經歷了兩次樓市大漲，也就是說，超一半人都是在高峰期買房的。

數據還顯示，目前大多城市的房價調整到2016年水平，個別的也到2018年前后水平，整體相比前期高點，少則有3-4成，多則有5-6成跌幅。

房子作為大多數家庭占比超70%的財富，意味著家庭財富整體出現明顯縮水。現在救房地產，其實就是在救大家的財富，當然，根本上還是在救經濟。為什么這么說呢？

現在可以看到，為啥消費比較低迷，除了實體經濟原因，跟我們房地產持續調整，房產財富縮水有關。

有人說，房子雖然漲價了，但你沒賣，不照樣沒法消費嗎？

實際上，這就涉及到心理預期問題，舉個例子就明白了。

比如炒股，你的票在市場里漲了百分之好幾十了，你仍舊不想賣，這個時候，很多人會選擇瀟灑一下。

比如餐飲、旅游以及其他日常用品等方面需求量開始上升，反正錢賺在那里，已經是自己賬面上的財富了，花家里的積蓄或者信用卡消費動力大增。

房子也是一樣，在火熱期，一年漲3-4成，輕輕松松幾十萬，上百萬。不但還可以繼續買房，促進房地產市場繁榮，也會給消費市場帶來活力，帶來關聯企業就業增長，最終促進經濟的增長。

所以，持續下行的房地產市場，顯然是與經濟發展相悖的。

最新數據顯示，上半年房屋開工面積同比為-23.7%，房地產開發投資同比為-10.1%，房屋銷售面積同比為-19%，新房銷售額同比為-25%。

房地產及其關聯行業對GDP的直接貢獻占比超過20%，對經濟的影響不言而喻。

今年第二季度GDP增速為4.7%，低于坊間預期的5%-5.5%，要不是一季度GDP增長了5.3%，上半年的經濟數據可能就比較難看了。

很明顯，在經濟中占有重要比重的房地產拖了后腿。下半年還有5個多月時間，要實現全年5%的經濟增長目標，不能有一點懈怠和閃失，考慮到復雜的國際環境，下半年必須要猛干了！

那么，如何做呢？

由于唯一能部分替代房地產的汽車產業面臨復雜形勢，所以，房地產這個巨無霸的傳統行業不僅不能丟，還要加大重視程度并確保行業盡快企穩和回暖。

都知道，就目前的房地產而言，是經過多輪優化支持政策。特別是5月17日，央行等部門一天發布包括首付、房貸利率、去庫存等多個組合新政，部分城市的市場果然有了起色。

像上海、北京、深圳、廣州、南京、杭州、成都等城市的二手房成交量快速增長，6月份交出了較為靚麗的答卷。

然而，進入7月份以后，大城市的二手房成交量似乎有衰減之勢。比如上個月二手房成交量領漲各大城市的上海，截止到12日：

上海累計成交7600套，按這個量算的話，7月份成交總量大概在2萬套左右，比6月的2.6萬套有20%的降幅。

這無疑讓大家對樓市復蘇的持續性產生疑慮。

聯想到樓市庫存始終維持在7.3億平米以上的高位，從維護房地產市場健康平穩發展計，從經濟發展計，從目前市場釋放的信號看，下半年起碼從3個方面加大電流。

一是繼續降低房貸利率。

外部環境就不多說了，從聯邦基金期貨市場反映看，交易員押注9月份降息50個基點的概率上升，實際無非早一兩個月，晚一個兩個月的事情，降息周期基本應是在下半年開啟了。

而內部呢？現在比較一致的看法是，考慮到當下物價水平和經濟運行情況，7月LPR單獨下調的可能性上升，一旦成行的話，房貸利率也會隨之下調。

二是去庫存動真格。前面央媽宣布支持3000億貸款用于收購存量房，住建部日前在吉林的會議上再次明確，以需定購，要做好收購存量房用作保障房工作。現在推動該項工作的最大難點有3個，一是3000億資金夠不夠？二是地方債務重，如何分到這杯羹？三是收購的價格能不能談得攏？鑒于此，不排除一些專家提出的成立住房銀行，專門收購、封閉運行，以解決上述3個難題。

三是解決市場預期和信心問題。僅僅在降首付、降房貸利率等細枝末節上下功夫，是不夠的。當下樓市企穩恢復，最主要的還在于信心的問題，要解決信心問題，只有讓人們看到預期，這個預期就是要讓大家感覺到：樓市要回升了。怎么做？

目前沒出的牌不多，自去年底3輪松綁限購、限貸等措施看，感覺能有立竿見影效果的，還是出現在一線城市，因為那里有強大的購買力。所以，一線城市需盡快全面放開限購，讓市場熱度得以持續，也只有通過一線城市熱度帶動其他城市樓市回升，樓市的預期和信心才能迎來拐點。

當然，考慮到買房的經濟壓力，工具箱里的下調交易稅費等購房成本，也應是促樓市恢復的加分項。