一周綜述：青島佳源海玥府的的“大拇指”原則

老天爺最近不知道哪根筋搭錯(cuò)了，瘋狂的往青島下大雨，一堆樓盤因此被卸了妝。西海岸佳源海玥府的地下車庫就漏成了水簾洞，有業(yè)主在社交媒體上發(fā)出視頻自嘲說：要不叫高檔住宅呢，地下車庫都帶瀑布景觀。

有意思的是，數(shù)量不少的鄰居留言勸說：把視頻刪了吧，對(duì)小區(qū)影響不好。

想起媒體上“家暴不是家丑”的大討論里，有人考古出美國蠻荒時(shí)期法律中的“大拇指”原則，即允許丈夫?qū)ζ淦拮雍妥优羞m度懲戒的權(quán)利，但使用的棍子不能超過大拇指粗。

恍惚又回到了那個(gè)蠻荒時(shí)代。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

青島6月數(shù)據(jù)：93%的房子降價(jià)！

權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，青島二手房6月份漲價(jià)房源1945套，降價(jià)房源26332套，降價(jià)比例超過93%。

5月份一頓促銷猛如虎，6月份市場(chǎng)還在泥潭杵，在真實(shí)的數(shù)據(jù)面前一切忽悠都無處遁形。想賣房的人可要找準(zhǔn)定位，最好的方式是，既對(duì)忽悠投以白眼，又與其同流合污。

2

青啤靜瀾山，科目三搖起來！

從“一生所向靜瀾山”到“喝一瓶送一平”，青啤靜瀾山的廣告文案迅速完成審美降級(jí)，大步流星的邁向土嗨文化。

說審美降級(jí)不夠謹(jǐn)慎，中性一點(diǎn)的評(píng)價(jià)是“梗化”，自從科目三這類土味BGM爆紅出圈橫掃海內(nèi)外之后，是否“帶梗”在實(shí)用傳播學(xué)中的權(quán)重驟升，甚至成為評(píng)判廣告文案好不好的重要標(biāo)準(zhǔn)：想要問問你敢不敢，像科目三那樣圖個(gè)樂子搖起來？

都成重要標(biāo)準(zhǔn)了，再定義為審美降級(jí)顯然不識(shí)趣。美不美有什么關(guān)系，拿破侖的大軍已經(jīng)過了楓丹白露，他就不再是“科西嘉的怪物”，而是巴黎城的新陛下。

青啤靜瀾山當(dāng)然也是識(shí)趣的，甭管白衣勝雪還是擠眉弄眼，把房子賣出去是正經(jīng)。

3

兩首歌值30萬？

現(xiàn)在青島的開發(fā)商真是會(huì)玩文案，一句“每天兩首歌的時(shí)間省下30萬”，就把地段差別消弭的干干凈凈，賊有機(jī)靈感。

別急，按照這個(gè)思路說，一首歌的時(shí)間能從鳳凰島壹號(hào)到市南，三首歌的時(shí)間能從金沙樂府到市南，省下的金錢更多，金沙樂府甚至連收房都能省了。

忍不住說一句：姑娘，你的腦洞果然比你的胸大。

順便說一下，位于老滄口的中國鐵建峯悅灣這個(gè)項(xiàng)目，雖然披著TOD的外衣，但并不是出門就有地鐵站，實(shí)際距離超過一公里，而且路還沒修好。

4

老四方區(qū)域進(jìn)入放狠話環(huán)節(jié)！

“延期交房，賠償15%首付”，這是位于水清溝板塊的青實(shí)·清荷茗郡項(xiàng)目放出的承諾。這個(gè)承諾與其說是給購房者的定心丸，不如說是對(duì)其他項(xiàng)目放狠話：老四方區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈，光靠額頭曝出青筋去角力是按不住對(duì)手的，還要有貼臉開大的氣勢(shì)。

購房者要理性看待這些狠話，看戲就看戲，可別入戲太深。

同板塊的中信泰富九著項(xiàng)目放出過“買房保價(jià)”的狠話，最終肥皂泡里掉出來一堆怨種業(yè)主。

5

年中沖刺，青島一周賣房八千套！

6月24日到6月30日這一周，青島新建商品住宅賣出去7982套，環(huán)比暴漲240%。成交套數(shù)沖在前面的都是一些偏遠(yuǎn)項(xiàng)目，其中遠(yuǎn)在膠南瑯琊鎮(zhèn)的中信泰富瑯琊郡單周成交767套，這是一個(gè)放在2018年都會(huì)令人肅然起敬的數(shù)據(jù)。

倒也習(xí)慣了，年中沖KPI的保留節(jié)目，就是看各大遠(yuǎn)郊盤濃妝艷抹的上榜游行。

行吧，反正大家都是打工人，榜上榜下誰也不會(huì)入戲。

6

未來潛力在哪里？

最近五年的權(quán)威統(tǒng)計(jì)顯示，山東省幼兒園數(shù)量三增兩減：2019年暴增3357所，2020年和2021年持續(xù)增加，2022年減少317所，2023年則斷崖式減少2422所。

對(duì)應(yīng)的則是人口出生數(shù)據(jù)的過山車：2016年出生177萬，2017年出生175萬，全國占比超過10%，也就是說，全國每十個(gè)嬰兒就有一個(gè)是山東人。此后新生兒數(shù)量開始逐年下降，到了2022年是68.22萬，2023年是61萬。

7年時(shí)間，山東省出生人口從177萬下降到61萬，少了116萬，現(xiàn)在的出生人口只有7年前的三分之一左右。

青島的數(shù)據(jù)，2016年和2017年的出生人口分別是11.84萬和11.57萬，2022年是5.15萬。

山東省2023年總?cè)丝跍p少了約40萬人，而青島靠著在省內(nèi)的優(yōu)勢(shì)地位，以0.28%的增速多了2.94萬人

青島的人口總數(shù)艱難的維持住了增長，但是很顯然，下跌的事情早晚會(huì)來。

再細(xì)分一下，青島10個(gè)區(qū)市2023年的人口數(shù)量5增5減：增加的是西海岸1.43萬、城陽1.37萬、李滄1.08萬、膠州0.77萬、市北0.02萬，其余5個(gè)區(qū)市都在減少。

在爭(zhēng)奪人口的比拼中，西海岸、李滄、城陽大幅領(lǐng)先。

有人才有一切，這是最淺顯的道理，所以青島樓市近年來有一個(gè)爭(zhēng)議，未來的潛力在哪里？

可能只有讓時(shí)間來回答，不過，把遠(yuǎn)城區(qū)和核心城區(qū)放在一起比拼潛力，卻是若干年前想都不敢想的事情。

7

湖島街道一小區(qū)“罷免”業(yè)委會(huì)！

業(yè)委會(huì)是一個(gè)組織，一旦產(chǎn)生則不能罷免只能解散，最近的網(wǎng)絡(luò)熱搜“青島一小區(qū)罷免業(yè)委會(huì)”，其實(shí)說的就是解散。

位于青島市北區(qū)金華路54號(hào)的紫荊馨園小區(qū)建成于2005年，共有11棟樓300多戶業(yè)主，2019年成立業(yè)委會(huì)并罷免前期物業(yè)。

業(yè)委會(huì)成立后不認(rèn)可開發(fā)商與業(yè)主簽訂的車位使用合同，認(rèn)為小區(qū)停車位的權(quán)屬歸該小區(qū)全體業(yè)主所有。雖然此后的訴訟中法院沒有支持業(yè)委會(huì)的主張，但是業(yè)委會(huì)堅(jiān)持認(rèn)為“本小區(qū)所有車位歸全體業(yè)主共有，不得私下轉(zhuǎn)讓、出租、出售，房子出售，車位收回重新分配。”

為啥要堅(jiān)持呢？

因?yàn)樗悴贿^來賬，小區(qū)三個(gè)保安、兩個(gè)保潔、兩個(gè)管理員，一年僅工資支出就要超過20萬，而整個(gè)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)全部交齊是18萬，沒有停車費(fèi)收入就入不敷出。

從開發(fā)商手里買來車位的業(yè)主當(dāng)然不干，雙方的矛盾就此升級(jí)，直到爆發(fā)禁入、鎖車等激烈矛盾。

矛盾多了，湖島街道辦只能介入，多次督導(dǎo)約談之后，業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)人自動(dòng)辭職，業(yè)委會(huì)自7月起自動(dòng)解散。

居家過日子產(chǎn)生的是非沒有絕對(duì)的對(duì)錯(cuò)，出發(fā)點(diǎn)不同而已。

關(guān)鍵看如何處理，青島這些年類似的糾紛可不少。

編輯：周道