一周綜述：青島佳源海玥府的的“大拇指”原則

老天爺最近不知道哪根筋搭錯了，瘋狂的往青島下大雨，一堆樓盤因此被卸了妝。西海岸佳源海玥府的地下車庫就漏成了水簾洞，有業(yè)主在社交媒體上發(fā)出視頻自嘲說：要不叫高檔住宅呢，地下車庫都帶瀑布景觀。

有意思的是，數(shù)量不少的鄰居留言勸說：把視頻刪了吧，對小區(qū)影響不好。

想起媒體上“家暴不是家丑”的大討論里，有人考古出美國蠻荒時期法律中的“大拇指”原則，即允許丈夫?qū)ζ淦拮雍妥优羞m度懲戒的權(quán)利，但使用的棍子不能超過大拇指粗。

恍惚又回到了那個蠻荒時代。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事。

1

青島6月數(shù)據(jù)：93%的房子降價！

權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，青島二手房6月份漲價房源1945套，降價房源26332套，降價比例超過93%。

5月份一頓促銷猛如虎，6月份市場還在泥潭杵，在真實的數(shù)據(jù)面前一切忽悠都無處遁形。想賣房的人可要找準定位，最好的方式是，既對忽悠投以白眼，又與其同流合污。

2

青啤靜瀾山，科目三搖起來！

從“一生所向靜瀾山”到“喝一瓶送一平”，青啤靜瀾山的廣告文案迅速完成審美降級，大步流星的邁向土嗨文化。

說審美降級不夠謹慎，中性一點的評價是“梗化”，自從科目三這類土味BGM爆紅出圈橫掃海內(nèi)外之后，是否“帶梗”在實用傳播學中的權(quán)重驟升，甚至成為評判廣告文案好不好的重要標準：想要問問你敢不敢，像科目三那樣圖個樂子搖起來？

都成重要標準了，再定義為審美降級顯然不識趣。美不美有什么關(guān)系，拿破侖的大軍已經(jīng)過了楓丹白露，他就不再是“科西嘉的怪物”，而是巴黎城的新陛下。

青啤靜瀾山當然也是識趣的，甭管白衣勝雪還是擠眉弄眼，把房子賣出去是正經(jīng)。

3

兩首歌值30萬？

現(xiàn)在青島的開發(fā)商真是會玩文案，一句“每天兩首歌的時間省下30萬”，就把地段差別消弭的干干凈凈，賊有機靈感。

別急，按照這個思路說，一首歌的時間能從鳳凰島壹號到市南，三首歌的時間能從金沙樂府到市南，省下的金錢更多，金沙樂府甚至連收房都能省了。

忍不住說一句：姑娘，你的腦洞果然比你的胸大。

順便說一下，位于老滄口的中國鐵建峯悅灣這個項目，雖然披著TOD的外衣，但并不是出門就有地鐵站，實際距離超過一公里，而且路還沒修好。

4

老四方區(qū)域進入放狠話環(huán)節(jié)！

“延期交房，賠償15%首付”，這是位于水清溝板塊的青實·清荷茗郡項目放出的承諾。這個承諾與其說是給購房者的定心丸，不如說是對其他項目放狠話：老四方區(qū)域競爭激烈，光靠額頭曝出青筋去角力是按不住對手的，還要有貼臉開大的氣勢。

購房者要理性看待這些狠話，看戲就看戲，可別入戲太深。

同板塊的中信泰富九著項目放出過“買房保價”的狠話，最終肥皂泡里掉出來一堆怨種業(yè)主。

5

年中沖刺，青島一周賣房八千套！

6月24日到6月30日這一周，青島新建商品住宅賣出去7982套，環(huán)比暴漲240%。成交套數(shù)沖在前面的都是一些偏遠項目，其中遠在膠南瑯琊鎮(zhèn)的中信泰富瑯琊郡單周成交767套，這是一個放在2018年都會令人肅然起敬的數(shù)據(jù)。

倒也習慣了，年中沖KPI的保留節(jié)目，就是看各大遠郊盤濃妝艷抹的上榜游行。

行吧，反正大家都是打工人，榜上榜下誰也不會入戲。

6

未來潛力在哪里？

最近五年的權(quán)威統(tǒng)計顯示，山東省幼兒園數(shù)量三增兩減：2019年暴增3357所，2020年和2021年持續(xù)增加，2022年減少317所，2023年則斷崖式減少2422所。

對應(yīng)的則是人口出生數(shù)據(jù)的過山車：2016年出生177萬，2017年出生175萬，全國占比超過10%，也就是說，全國每十個嬰兒就有一個是山東人。此后新生兒數(shù)量開始逐年下降，到了2022年是68.22萬，2023年是61萬。

7年時間，山東省出生人口從177萬下降到61萬，少了116萬，現(xiàn)在的出生人口只有7年前的三分之一左右。

青島的數(shù)據(jù)，2016年和2017年的出生人口分別是11.84萬和11.57萬，2022年是5.15萬。

山東省2023年總?cè)丝跍p少了約40萬人，而青島靠著在省內(nèi)的優(yōu)勢地位，以0.28%的增速多了2.94萬人

青島的人口總數(shù)艱難的維持住了增長，但是很顯然，下跌的事情早晚會來。

再細分一下，青島10個區(qū)市2023年的人口數(shù)量5增5減：增加的是西海岸1.43萬、城陽1.37萬、李滄1.08萬、膠州0.77萬、市北0.02萬，其余5個區(qū)市都在減少。

在爭奪人口的比拼中，西海岸、李滄、城陽大幅領(lǐng)先。

有人才有一切，這是最淺顯的道理，所以青島樓市近年來有一個爭議，未來的潛力在哪里？

可能只有讓時間來回答，不過，把遠城區(qū)和核心城區(qū)放在一起比拼潛力，卻是若干年前想都不敢想的事情。

7

湖島街道一小區(qū)“罷免”業(yè)委會！

業(yè)委會是一個組織，一旦產(chǎn)生則不能罷免只能解散，最近的網(wǎng)絡(luò)熱搜“青島一小區(qū)罷免業(yè)委會”，其實說的就是解散。

位于青島市北區(qū)金華路54號的紫荊馨園小區(qū)建成于2005年，共有11棟樓300多戶業(yè)主，2019年成立業(yè)委會并罷免前期物業(yè)。

業(yè)委會成立后不認可開發(fā)商與業(yè)主簽訂的車位使用合同，認為小區(qū)停車位的權(quán)屬歸該小區(qū)全體業(yè)主所有。雖然此后的訴訟中法院沒有支持業(yè)委會的主張，但是業(yè)委會堅持認為“本小區(qū)所有車位歸全體業(yè)主共有，不得私下轉(zhuǎn)讓、出租、出售，房子出售，車位收回重新分配。”

為啥要堅持呢？

因為算不過來賬，小區(qū)三個保安、兩個保潔、兩個管理員，一年僅工資支出就要超過20萬，而整個小區(qū)的物業(yè)費全部交齊是18萬，沒有停車費收入就入不敷出。

從開發(fā)商手里買來車位的業(yè)主當然不干，雙方的矛盾就此升級，直到爆發(fā)禁入、鎖車等激烈矛盾。

矛盾多了，湖島街道辦只能介入，多次督導約談之后，業(yè)委會負責人自動辭職，業(yè)委會自7月起自動解散。

居家過日子產(chǎn)生的是非沒有絕對的對錯，出發(fā)點不同而已。

關(guān)鍵看如何處理，青島這些年類似的糾紛可不少。

編輯：周道