救市新招，農(nóng)民退地進(jìn)城？

閱讀本文大概需要 1.27 分鐘

最近看到一個(gè)事，部分地區(qū)出臺(tái)了不少關(guān)于鼓勵(lì)放棄、退出農(nóng)村宅基地的相關(guān)政策。有些地方甚至表示，如果你自愿放棄農(nóng)村宅基地，進(jìn)城買房，還能享受到一筆不小的獎(jiǎng)補(bǔ)，盡管各地標(biāo)準(zhǔn)有所不同。

為什么會(huì)搞這種操作呢？其實(shí)，原因也好理解，樓市行情不好，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)疲軟，需求不足。城投公司借錢買下的土地，原本是為了開發(fā)房地產(chǎn)和獲得利潤(rùn)，但由于市場(chǎng)低迷，土地反而成為了一種負(fù)擔(dān)。就像燙手山芋一樣，需要不斷投入資金，但卻看不到帶來預(yù)期的回報(bào)。在這樣的情況，地方負(fù)債亞力山大，財(cái)政緊張也就成了自然。

對(duì)于手握限購(gòu)限貸底牌以及有持續(xù)虹吸人口的一二線城市來說，還能通過諸如解除限購(gòu)、降低首付比例、降公積金貸款利率等政策來緩解壓力，這些操作在今年上半年大家應(yīng)該都有所領(lǐng)略到了。

但相比之下，三四線城市就很難跟上步伐了，畢竟地位擺在那，吸引力有限，經(jīng)濟(jì)活力又不足，既不能像一線城市那樣「躺平」享受穩(wěn)定的需求，也無法通過競(jìng)爭(zhēng)手段「卷」贏其他城市，主打一個(gè)要死不死半殘廢，局面一度很是尷尬。

基于此，就出了一些非常規(guī)的策略，比如「退地進(jìn)城」，即通過鼓勵(lì)農(nóng)民放棄農(nóng)村的宅基地，進(jìn)城購(gòu)房來促進(jìn)城市房地產(chǎn)的銷售，緩解地方壓力。

要不說天下之大，無奇不有呢。以前我們看到家電下鄉(xiāng)、汽車下鄉(xiāng)，通過各種補(bǔ)貼和優(yōu)惠，把城市里的電器和汽車推廣到農(nóng)村，刺激農(nóng)村的消費(fèi)市場(chǎng)?，F(xiàn)在，看這房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷的局面，敢情是房地產(chǎn)也要下鄉(xiāng)了。開始鼓勵(lì)農(nóng)民朋友們老家宅基地自愿放棄，都進(jìn)城購(gòu)房幫忙消化庫(kù)存房產(chǎn)吧。

關(guān)于這事討論聲還挺大的，其實(shí)要評(píng)判這類政策的好壞，很難簡(jiǎn)單地分成黑白兩種觀點(diǎn)。畢竟每個(gè)政策都有其利弊兩面性。比如，對(duì)于一些不想在農(nóng)村生活的人來說，搬到城市買房是很正常的選擇。畢竟在縣城，孩子的教育和醫(yī)療條件通常會(huì)比農(nóng)村更便利，至少是提升了不少。這時(shí)候如果有政策提供補(bǔ)貼，讓他們放棄農(nóng)村的宅基地去購(gòu)買城市房產(chǎn)，尤其是在房?jī)r(jià)低廉、補(bǔ)貼力度大的情況下，對(duì)這些有需求的群體來說，還是利大于弊的。

加上很多農(nóng)村人口老齡化嚴(yán)重空心化的，年輕人大多已經(jīng)搬到城里工作和生活，跟老家的聯(lián)系不太緊密了。在這種情況下，繼續(xù)投入大量資金建設(shè)和維護(hù)農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施顯然不劃算。所以，最簡(jiǎn)單又能實(shí)現(xiàn)雙贏的辦法就是就是鼓勵(lì)他們往城里搬，退地進(jìn)城，消化庫(kù)存。

當(dāng)然，也有反對(duì)這一政策的。畢竟能到城里買房的應(yīng)該不差補(bǔ)貼的那點(diǎn)錢，而差錢的，補(bǔ)貼的錢估計(jì)連基本生活開支都難以覆蓋，這也難怪有人反對(duì)啊。如果前景一片美好，路早被擠死了。

加上農(nóng)村對(duì)于很多農(nóng)民來說，不僅是居住的地方，更是一種精神寄托和家鄉(xiāng)情感的支柱。都說落葉歸根，回歸故里，對(duì)于大半輩子都生活在農(nóng)村的人而言，一下子要離開不在那待是很難接受的。很多農(nóng)村的人會(huì)覺得在村里，起碼可以隨時(shí)與鄰居閑聊，方便地串門拜訪。相比之下，城市則常常被他們視為封閉的「監(jiān)獄」，一個(gè)個(gè)大門緊閉。。大家別覺得夸張，好多村里人都這么認(rèn)為。

說到底還是一個(gè)重要的情感的支柱，無論在外打拼成功與否，總有一個(gè)可以回去的老家，總有一個(gè)可以暫時(shí)休憩的港灣。

因此現(xiàn)在鼓勵(lì)農(nóng)民放棄宅基地進(jìn)城，出現(xiàn)反對(duì)的聲音也應(yīng)當(dāng)被允許聽到，應(yīng)當(dāng)理解。

當(dāng)然了，現(xiàn)階段還是自愿，把選擇權(quán)交給大家自己，這沒毛病，但就怕最初是自愿，最后成「自愿」。