拆5.2萬㎡！通州這個總投資56億的棚改項目迎新進展！

拆除工作涉及總建筑面積約52078㎡。

小編獲悉，近日相關網站發布了“通州區老城范圍內平房棚戶區改造項目一期（土橋東西地塊、九棵樹南地塊）國有土地上非住宅房屋征收項目（拆除、測繪、評估、征收勞務、拆除監理、社會穩定風險評估）”一系列中標候選人公告。

土橋東西地塊：

通州區老城范圍內平房棚戶區改造項目一期（土橋東西地塊）國有土地上非住宅房屋征收項目范圍以內的拆除工作。
包括項目用地范圍內的建筑物、構筑物、道路、硬化路面及附屬物等拆除、場地平整及看護、拆除渣土全部清運出場消納等工作。全部拆除工作最終實施范圍以招標人現場指界為準。
本項目占地面積約112020㎡，建筑面積約10389.5㎡

九棵樹南地塊：

通州區老城范圍內平房棚戶區改造項目一期（九棵樹南地塊）國有土地上非住宅房屋征收項目范圍以內的拆除工作。
包括項目用地范圍內的建筑物、構筑物、道路、硬化路面及附屬物等拆除、場地平整及看護、拆除渣土全部清運出場消納等工作。全部拆除工作最終實施范圍以招標人現場指界為準。
本項目占地面積約140401.75㎡，建筑面積約41689.45㎡（以項目實際發生為準）。

兩處地塊拆除工作涉及總建筑面積約52078㎡。

據悉，今年初，相關網站還發布了“北京城市副中心管理委員會關于通州區老城范圍內平房棚戶區改造項目一期項目核準的批復”，將進行征地、拆遷和必要的市政基礎設施建設，土地前期開發完成后，回遷安置房地塊先行組織供應，經營性用地達到入市交易條件后入市交易。總投資估算為560055萬元！

北京市通州區住房保障事務中心：

你單位《關于通州區老城范圍內平房棚戶區改造項目一期核準的請示》（通住保文〔2024〕5號）收悉。根據市規劃自然資源委通州分局《關于通州區老城范圍內平房棚戶區改造項目（一期）“多規合一”協同平臺初審意見的函》（京規自[通] 初審函〔2023〕0058號）等相關文件，經研究，同意北京市通州區住房保障事務中心實施通州區老城范圍內平房棚戶區改造項目一期。

一、土地前期開發

（一）建設地點：通州區老城范圍。具體用地范圍由規劃自然資源管理部門確定。

（二）規劃用地：規劃總用地面積40.52公頃。具體規劃用地指標由規劃自然資源管理部門核定。

（三）規劃建設規模及內容：建筑控制規模約37.72萬平方米，建設內容為二類居住、其他類多功能、教育等。具體建設規模指標由規劃自然資源管理部門核定。

（四）工作內容：進行征地、拆遷和必要的市政基礎設施建 設，土地前期開發完成后，回遷安置房地塊先行組織供應，經營性用地達到入市交易條件后入市交易。

二、回遷安置房建設

（一）規劃用地：位于FZX-0306-6037地塊，安置房及配套的具體用地四至、用地面積由規劃自然資源管理部門確定。

（二）建設規模及內容：地上建筑控制規模為3.87萬平方米，建設內容為安置房及配套。具體規劃指標由規劃自然資源管理部門核定。

三、投資估算及資金來源

總投資估算為560055萬元，所需資金全部由北京市通州區住房保障事務中心籌措解決。

四、本批復附《建設項目招標方案核準意見書》1 份，請項 目單位據此依法開展招標工作。在建設項目實施過程中，確有特殊情況需變更招標方案的，應當報北京城市副中心管理委員會重新核準。

五、本批復有效期 2 年。

六、回遷安置房建設請進一步向規劃部門落實規劃建設方案，在項目批復有效期內辦理回遷安置房年度投資計劃。該規劃范圍內的其他建設項目，請按有關規定單獨辦理立項手續。

請據此辦理有關手續。

另據小編了解，去年發布的“通州區老城范圍內平房棚戶區改造項目（一期）規劃綜合實施方案編制服務”中標公告中也顯示，項目包含九棵樹南地塊和土橋地塊兩處獨立的規劃用地。

公告顯示：

包含九棵樹南地塊和土橋地塊兩處獨立的規劃用地，
分別位于北京城市副中心03組團0302街區和0306街區以及老城平房一期棚改項目果園環島平房區、四員廳平房區、西營前街平房區、通惠河南岸平房區、中山街平房區、梨園鎮冷凍機廠宿舍樓地塊的規劃研究工作。
其中，九棵樹南地塊西鄰九棵樹西路，東至同仁堂權屬邊界，北起瑞都國際中心南側，南至規劃路。

土橋地塊北起九棵樹東路，南至群芳東二街，西鄰頤瑞中二路，東至九棵樹中路輔路。

去年底還發布了“關于《北京城市副中心03組團FZX-0302-6010、 FZX-0306-6019等地塊規劃綜合實施方案》的公示”，涉及九棵樹南片區、土橋東西片區。

用地位置：九棵樹南片區位于九棵樹街道，副中心03組團02和03街區；土橋東西片區位于位于北京市通州區梨園鎮，北京城市副中心03組團06街區。

用地四至：九棵樹南片區規劃范圍東至九棵樹中路東側道路紅線及同仁堂權屬邊界，南至規劃云景北街南側道路紅線及同仁堂權屬邊界，西至九棵樹西路東側道路紅線及同仁堂權屬邊界，北至孫王場街北側道路紅線。

↑示意圖，僅供參考

土橋東西片區規劃范圍東至頤瑞東路東側道路紅線，南至群芳東二街南側道路紅線，西至頤瑞中二路東側道路紅線，北至九棵樹東路南側道路紅線（最終路名以批復地名為準）。

↑示意圖，僅供參考

用地面積：九棵樹南片區用地面積約19.26公頃， 土橋東西片區用地面積約22.08公頃（最終指標以釘樁成果為準）。

建筑規模：九棵樹南片區地上建筑規模約21.38萬平方米，土橋東西片區地上建筑規模約22.36萬平方米（最終指標以審定方案為準）

這兩處地塊，正是涉及的九棵樹南地塊和土橋地塊兩處獨立的規劃用地。

九棵樹南片區

在地塊規劃控制指標表中顯示，九棵樹南片區將規劃有36班九年一貫制學校、家園級體育設施、組團級文化設施、社區衛生服務中心、社區養老助殘中心等設施，以及二類居住用地。

土橋東西片區

在地塊規劃控制指標表中顯示，土橋東西片區主要為工業研發用地，建筑高度36米為主，局部60米；居住用地建筑高度36米為主，局部35米。

從地塊規劃公示內容來看，批復中提到的安置房FZX-0306-6037地塊就位于土橋地鐵站附近。

期待通州區老城范圍內平房棚戶區改造項目一期項目加速推進！