房價跌回6年前 廣州放出救市大招？

　　史詩級救市并沒有立即體現在樓市的成交數據上。

　　6月17日，國家統計局的數據讓人再次認識到了現實的殘酷性。

　　70大中城市房價數據顯示，全國房價延續下跌態勢，其中新房價格環比上漲的城市只有2個，較上月減少4個；二手房市場則繼去年12月后再度滿盤皆墨，無一城市上漲。其中，各線城市商品住宅銷售價格同比降幅略有擴大，廣州下降8.3%。二手房方面，廣州5月房價環比下跌1.6%，環比下跌11.4%。

　　算下來，廣州房價已經連續跌了一年多，而且是一線城市中最大的。

　　有業內資深專家分析人士認為，“廣州房價現在已經跌回6年前的水平”，認為房價已經到底部。

　　北大教授姚洋認為，房價沒有跌到位，民眾有錢也不敢買。接下來，助力樓市啟穩，廣州會用上哪些大招？

　　01廣州領跌背后真相

　　雖然5月17日，央行等多部委開啟被人稱為史詩級的房地產救市以來，大家都滿懷期待樓市能夠回暖。

　　但是，現實的數據卻讓人明白，大力度的救市已經刻不容緩。

　　來自國家統計局的數據顯示，環比來看，5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%，降幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.1%、1.4%和0.8%，只有上海上漲0.6%。廣州以1.4%的跌幅領跌一線城市。

　　同比來看， 5月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.2%，降幅比上月擴大0.7個百分點。其中，北京、廣州和深圳分別下降1.8%、8.3%和7.4%，上海上漲4.5%。廣州同樣是以跌8.3%的幅度領跌一線城市。

　　再看二手房成交數據，5月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.2%，降幅同比上月擴大0.1個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳其中北京、上海、廣州和深圳分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

　　環比方面，廣州的二手房下跌數據也是最大，下跌1.6%。同比方面，廣州二手房銷售價格下跌幅度甚至達到了11.4%。

　　廣州的房價接連慘烈下跌，在一些專家認為，房價已經充分擠掉了水分，價格跌回到了2017年7月的水平。

　　易居研究院研究總監嚴躍進認為,5月房價跌幅創新高,說明市場調整是深度的,但是反過來,有助于價格積極調整到位，樓市離底部已經不遠了。

　　廣州房價領跌真相是，截至2024年5月底，廣州商品住宅庫存12.64萬套，去化周期25.8個月（克而瑞數據監測），與2021年的時候6個月去化周期相比，去化壓力山大。

　　02 要停止宅地供應？

　　廣州的房價接連下跌，市場低迷，無疑已經傳導至土地拍賣市場。

　　6月11日，白云區設計都三期地塊、南沙區橫瀝鎮鳳凰二橋東側、橫瀝大道南側地塊，兩宗地塊均毫無意外終止、延期出讓。

　　6月18日，花都區車城大道以北、嶺東路以西的地塊又再次終止出讓。

　　面包難賣，面粉自然也不好賣。廣州土地拍賣市場降至冰點。

　　由此，一則傳聞不脛而走——廣州要停止土地拍賣降庫存。

　　今年以來，廣州終止出讓的部分土地。

　　據克而瑞數據監測顯示，今年上半年截至2024年6月17日，廣州涉宅用地供應11宗，成交2宗，成交總建面20.15萬㎡，撤牌率達到了83%，收入51億元，僅為去年的六分之一。

　　但是從目前來看，廣州的商品住宅去化周期沒有超過36個月，因而根據《關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》，廣州并不符合暫停土地拍賣的前提條件。

　　從這個角度來看，廣州目前還沒有發展到需要暫停供應宅地的階段。

　　03大力度救市進行中

　　一面放緩土地供應，廣州另一方面在加大住宅的去化。

　　5月28日，廣州在一線城市中進一步優化了房地產政策措施，首套房首付最低15%，利率降至3.4%，同時進一步優化了限購政策。

　　而為了配合政策的實施，6月17日，廣州市房地產行業協會與廣州市房地產中介協會聯合發布了全市第三批住房“以舊換新”項目清單新增22個項目和23家中介機構參與，進一步擴大了活動的市場覆蓋面。目前，廣州共有206個商品住房項目參與“以舊換新”活動，涉及68家房地產開發企業和67家中介機構。

　　在第三輪以舊換新活動中，雅居樂、碧桂園、龍獅、海景集團等新品牌入駐參與，而且折扣、補貼、現金獎勵等優惠方式花樣百出。

　　在三輪以舊換新活動的推動下，已初見成效，全廣州有262組客戶已簽認購書，有意向參與“以舊換新”購房客戶603組。

　　在新政發力之下，廣州的新房成交立即在5月底至6月初見效。據克而瑞統計數據顯示，第22周（5月27日至6月2日），廣州成交1538套，成交面積16.09萬平方米，環比上升37%，去化周期也由縮短至21.54個月。

　　到第24周（6月10日-6月16日）時，廣州商品房成交1570套，成交面積升至17.36萬平方米，是近8周的高位，環比再次上升30%，庫存面積下降至1153.8萬平方米，去化周期縮短至21.29個月。

　　那么接下來，廣州還有哪些大招要放出來？

　　近兩周成交熱度提升，廣州去化周期縮短。