神秘央企登陸上海，豪宅圈要掀起綠色風(fēng)暴？

對于房企來說，凡是名字中帶上了“中國”兩個字，一般來說都不簡單。

在如今上海的一眾國央企開發(fā)商中，可能很多人都未曾聽說過一個名字：中國綠發(fā)。

中國綠發(fā)的知名度不算特別高，但在去年4月，綠發(fā)豪擲132.9億元拿下了黃浦區(qū)兩塊超級豪宅地塊，一時間轟動了整個上海灘。

在很多人的印象中，上海市中心的核心地塊，一般都是由大家比較熟悉的品牌房企承包，為何這一次會被中國綠發(fā)“虎口奪食”呢？

新晉上海市中心的中國綠發(fā)，究竟是一家什么樣的房企，又要掀起怎樣的綠色風(fēng)暴？

今天總爺就來跟大家聊聊這家神秘房企，以及其近期在上海的“大動作”。

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接手魯能，綠色央企

說起中國綠發(fā)，就不得不提起“魯能”這個名字。

成立于2002年的魯能地產(chǎn)，主營業(yè)務(wù)包括住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)、及綠色能源，原本是國家電網(wǎng)的全資子公司。

2017年，魯能創(chuàng)下893億銷售額，排名行業(yè)TOP20，是中國房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)之無愧的一匹黑馬。

然而，隨著國資委發(fā)布了“退房令”，要求央企全面退出房地產(chǎn)，僅保留16家央企的房地產(chǎn)主業(yè)資質(zhì)。

魯能集團曾經(jīng)隸屬的國家電網(wǎng)，并不在這16家名單之內(nèi)，不得不開始淡化房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，2017年后就從樓市排行榜上徹底消失。

直到2020年，“魯能”這個名字才重新浮現(xiàn)，“國家電網(wǎng)公司持有的魯能集團100%股權(quán)正式轉(zhuǎn)劃至中國綠發(fā)旗下。”

一紙公告，將整個魯能“裝進”了中國綠發(fā)，也創(chuàng)造了一個嶄新的地產(chǎn)巨頭。

在完成了業(yè)務(wù)調(diào)整與資產(chǎn)重組后，中國綠發(fā)的注冊資本增至400億元，這個注冊資本規(guī)模要高于很多一線品牌房企。

盡管重組后的中國綠發(fā)沒有做過多的宣傳，但其實力絕對不容小覷。

至此，國家電網(wǎng)完成了地產(chǎn)業(yè)務(wù)的剝離，而魯能也以中國綠發(fā)的名義，走上一條新的“綠色”發(fā)展道路。

02

立足上海，抄底豪宅

讓我們把目光回到上述的兩幅黃浦區(qū)的地塊。

綠發(fā)的這一筆投資，可以說是接手魯能之后完成的一次大動作。

一口氣抄底了滬上兩幅豪宅地塊——喬家路A片區(qū)地塊與半淞園路F02-01地塊，足以看出綠發(fā)想要立足上海的決心。

要知道，像這樣核心位置的地塊，不僅開發(fā)難度較大，對于資金的要求也是非常高的。

目前，綠發(fā)黃浦濱江地塊的方案已經(jīng)公示，該項目容積率2.89，建筑密度21.93%，綠化率35%，預(yù)計可售住宅約404套。

南面距離黃浦江僅約450米，南向幾乎無遮擋，濱江視野非常開闊，和對岸的保利世博項目隔江對望。

如此優(yōu)越地理位置的江景豪宅，參考融創(chuàng)濱江壹號院的16.8萬，項目單價預(yù)計會在16萬+，貨值就高達百億。

目前根據(jù)披露，項目同時涵蓋了約143㎡、168㎡、195㎡三種面積段，打造了約1200㎡集恒溫泳池、健身、私宴、會客、觀影5大功能于一體的私享會所。

除此之外，整個社區(qū)園林總面積約2.3萬㎡，集合了6大主題的景觀空間。一個嶄新的濱江豪宅即將入市。

效果圖

至于綠發(fā)的另一幅喬家路地塊，更是來勢洶洶。

作為目前黃浦區(qū)最大的城市更新項目，綠發(fā)新梓園坐落于黃浦區(qū)喬家路歷史風(fēng)貌文化區(qū)內(nèi)。

該地區(qū)可以說是上海中心城內(nèi)整體性極好、規(guī)模較大的，以上海傳統(tǒng)地域文化為風(fēng)貌特色的歷史文化風(fēng)貌區(qū)。

綠發(fā)在這里將要打造約158棟以江南合院為主的約190-550㎡風(fēng)貌低密別墅，以及少量公寓產(chǎn)品。

整個項目以近千平米的梓園為文化展示園，輔以百年玉蘭、古銀杏、火警鐘樓為三大標(biāo)志性景觀，串以街園、巷園、宅園，打造海派江南風(fēng)貌的百園之園。

效果圖

周邊也是聚集了綠城黃浦灣、華潤外灘九里、復(fù)地雅園等一眾知名的超級豪宅。

這樣一個寸土寸金地塊之上的超級豪宅，未來的單價更是有望突破上海樓市的天花板。

效果圖

產(chǎn)品力方面，綠發(fā)以“綠色、健康”為底色的“六恒系統(tǒng)”，是他們持續(xù)多年的研究方向。

中國綠發(fā)“六恒系統(tǒng)”示意圖

作為一家以“綠色”為根本的房企，綠發(fā)對于把綠色健康融入產(chǎn)品還是很有心得的。

所以要么不出手，一出手就是王炸。中國綠發(fā)的黃浦雙子項目，無疑會成為2024年上海豪宅市場關(guān)注的焦點。

03

“綠色”主義，未來可期

那么如今的中國綠發(fā)集團，究竟是一家什么樣的企業(yè)呢？

作為一家股權(quán)多元化的中央企業(yè)，目前公司總資產(chǎn)高達2399億，已經(jīng)形成了中國綠發(fā)的四大產(chǎn)業(yè)板塊——綠色能源、幸福產(chǎn)業(yè)、低碳城市、以及戰(zhàn)略性新興投資產(chǎn)業(yè)。

作為中國第一家以“綠色發(fā)展”為主題的央企，“綠色健康”是這家企業(yè)的靈魂，而這家企業(yè)的所有業(yè)務(wù)也都是圍繞“綠色”展開。

在北京朝陽東四環(huán)，綠發(fā)打造了超前沿綠色建筑——中綠東岳府。

人們可以體驗到的溫度、濕度、空氣、聲音、潔凈度等五個維度的健康舒適。

中綠東岳府實景圖

作為全國首個規(guī)模最大的“全域健康社區(qū)金級運營認(rèn)證”超級大盤，綠發(fā)打造的濟南領(lǐng)秀城也收獲了市場的高度認(rèn)可。

目前已開發(fā)417萬平米，2022年獲評“全球綠色示范社區(qū)”。從這個橫跨20余年的項目身上，我們也能看見中國綠發(fā)打造超級大盤的實力。

濟南領(lǐng)秀城

除此之外，在綠色能源和幸福產(chǎn)業(yè)板塊，綠發(fā)也是不斷探索綠色低碳的新路徑。

比如新疆大型新能源產(chǎn)業(yè)基地、長白山華美勝地、千島湖華美勝地、天津魯能城等知名綠色產(chǎn)業(yè)項目，都是出自其手。

新疆大型新能源產(chǎn)業(yè)基地

長白山華美勝地

天津魯能城

無論是綠色能源還是文旅商業(yè)，綠發(fā)在建設(shè)時都融入了許多綠色低碳理念。

目前，中國綠發(fā)旗下有187個項目取得了綠色建筑和健康建筑認(rèn)證，在建新建項目綠色建筑達到了100%認(rèn)證。

未來中國綠發(fā)在上海的兩個豪宅項目，將大概率打造成綠色建筑標(biāo)桿。

如何把綠色理念融入豪宅，相信綠發(fā)會給行業(yè)帶來一個新答案。

對于中國綠發(fā)，大家怎么看？歡迎點贊、留言一起討論。