史詩級”利好政策改善市場預期，龍湖集團1-5月銷售額約410億元

5月31日，克而瑞發布2024年5月中國房地產企業銷售TOP100榜單。數據顯示， TOP100房企實現銷售操盤金額3224.1億元，環比微增3.4%，業績規模筑底回升。其中，龍湖集團1-5月累計銷售為409.9億元，穩居行業第9名。

5月，房地產行業迎來“史詩級”利好政策。5月17日，中國人民銀行“三箭連發”，首套和二套房貸最低首付款比例分別降至不低于15%和不低于25%，取消全國層面首套和二套房貸利率政策下限，并下調個人住房公積金貸款利率。

隨后，多地積極響應，宣布執行央行新政。5月27日，上海打響一線城市政策落地第一槍，發布限購、住房信貸、“以舊換新”等9項調整政策，包括首套貸款利率下限調整為3.5%，首套首付比例從30%降為20%，非滬籍單身人士購房區域擴大至外環內二手住房等，政策廣度、深度前所未有。

新政剛發布，據上海龍湖青云闕相關人員透露，該項目售樓處電話被“打爆”，電話咨詢量比往日多了三倍，有置業顧問甚至一個小時內就同時接到10余位客戶的線上咨詢，更有之前看過房的客戶在新政發布后立馬線上轉賬下定，購房者對政策響應積極。

28日，廣州、深圳相繼跟進。廣州直接執行央行提出的利率下限和首付比例，非本市戶籍居民家庭繳納社保或個稅證明年限由原來2年下調至6個月，購房門檻進一步降低，且取消2年限售。深圳則將首套首付比例由原來的30%調整為20%，二套首付比例由原來的40%調整為30%首套利率降至3.50%，二套利率降至3.9%。31日，浙江全省執行首套房首付比例最低15%，并全面取消首套、二套房貸款利率下限。

此外，全國已有超70城推出商品房“以舊換新”政策，采取包括國企收購、市場聯動、稅費補貼三種模式，諸多政策相繼落地，二手房和新房市場交易活躍度均有提升。

“新政持續顯效，有望進一步提振市場預期和消費者的信心。”業內人士認為，新政策工具與各地的區域政策將進一步形成疊加效應，供需兩端同步發力，多策并舉穩市場，助推樓市回暖。國金證券亦表示，堅定看好地產持續行情，隨著中央政治局會議提出房地產去庫存后，利好政策持續落地，很好地提振了信心，促使市場預期轉向，標志著地產股價和估值的底部出現。

克而瑞分析，6月恰逢房企年中沖刺節點，營銷力度勢必有所加強。加之517四部委房地產吹風會后，核心一二線相繼下調了首付比例和貸款利率，月末一線上海、深圳、廣州寬松政策再度加碼。克而瑞預計，6月房地產成交總量或將穩中有增，絕對量有望創年內新高。