逆市飄紅！這些樓盤憑什么賣爆？

廣州樓市，近期什么樣的樓盤更好賣？

情報哥花費巨大心力，把廣州熱賣熱門項目整理了出來，里面包括項目的最新價格、戶型總價參考、項目亮點等，可供你買房參考。

整體來看，市區的樓盤比郊區的樓盤更受歡迎；而品質高、價格高的樓盤比一般的剛需盤，也更好賣。

從廣州今年1-4月銷售榜單中可以看到，top10幾乎以市區的品質盤為主。

買房人心里跟明鏡似的，市區品質樓盤更具抗跌能力，而目前價格處在低位，正是撿漏機會。

廣州今年1-4月銷售榜

具體來看，這些賣得好項目廣大致可以分為兩類。

第一類，是之前的“老面孔”，去年賣得好的項目，今年依舊賣得好。

比如琶洲南tod、保利天瑞、白鵝潭悅府、粵海云港城等項目，早在去年就霸榜銷售金額榜單，如今再度活躍在今年1-4月的銷售榜單中。

亞運城、黃埔新城、星河東悅灣、珠江花城，是去年銷售榜單中的常客，今年依舊榜上有名。

可見，買房人的眼光是相對穩定的，受市場影響有限。側面也說明好樓盤有著穿越周期的能力。

第二類，則是今年新跑出來的網紅盤。

海珠的中海大境，是今年樓市中跑出來的最強黑馬。開盤當天售出221套房源，勁銷34個億；近期加推，梅開二度，再賣近9個億。

在今年1-4個月的銷售榜中，中海大境成功取代了琶洲南tod，成為廣州銷售金額榜和銷售面積榜的冠軍。

白云的國貿云上，也是今年的“新面孔”，堪稱白云今年為止第一網紅盤，成功擠進1-4月銷售金額榜和銷售面積榜top10。

事實上，廣州今年誕生不少火爆一時的項目。

剛剛過去的五一，位于海珠西的保利燕語堂悅開盤一炮而紅，成為廣州今年首個需要搖號的項目（來源媒體報道）。

項目開盤當天銷控表

項目在僅開放了三天的情況下開盤，卻成功賣出了16個小目標。

荔灣芳村樓市在今年迎來空前的激烈，但全新盤新世界天馥卻能成功殺出重圍。

項目開盤當天，情報哥就在現場，雖是雨天，但熱情不減，現場人聲鼎沸，座無虛席，當天官方發出喜報賣出了192套房。

新世界天馥開盤報

還有3月初開盤的位于白云區的保利云境，首開成績直接刷新白云的成交套數紀錄，賣出了超200套。

保利翔龍天匯，在樓市行情下來之后，一度陷入滯銷困境，但今年開年后，卻咸魚翻身，曾在一周內賣出過100多套房子……

你以為現在房子沒人買？

實際上，好的房子在當下依然備受爭搶。

這些樓盤，為何能在逆市中成功突圍？

好樓盤+好價格的組合，是關鍵。

有沒有發現，以上這些熱賣的樓盤，幾乎都有著這個特征。

保利燕語堂悅首開賣到要搖號的地步，一方面是因海珠西的價值以及項目的全能，交通、教育以及其他配套都沒有明顯短板，另一方面則是價格低于人們的預期，性價比高。

項目初亮相之所，市場認為要賣到6字頭，但開盤時，保利燕語堂悅給出最低5字頭的價格，猝不及防給予買房人一個大驚喜，使得樓盤熱度被引爆。

要知道，周邊二手盤光大花園，好點的樓齡的房源成交價都要7萬+/㎡。

圖說：09年的光大花園水岸榕城二手報價9.5萬/㎡

中海大境，是廣州今年以來第一網紅盤，整體素質不必多言，廣州中軸線之上，海珠核心地段，交通、環境等方面都可點。

稍早一步開盤的保利和頌四季，體量小，自身配套缺乏，整體素質未必比得上中海大境，但憑借著先發優勢，當時售價均價達9萬/㎡。

中海大境于一年之后開盤，但深知時機已完全不同，只能采取以價換量方式。

開盤價最低7字頭，最高價甚至不到10萬，可謂誠意十足。開盤熱賣，順理成章。

位于荔灣的新世界天馥開盤取得“開門紅”，其策略也趨同。

總價280萬起，就有機會買到76㎡的三房，折合單價3.7萬/㎡。

要知道，280萬，在一年前你只能買南沙、增城、或近郊的邊緣地帶，但現在足以擠進珠城區。對剛需而言，可以說有著致命的誘惑力。

門檻如此低，很多人第一想法就是，項目存在致命短板。其實不然。

新世界天馥位于白鵝潭CBD、地鐵盤（與5號線滘口站僅400米的距離），還擁有西關培正學位。

項目性價比十分突出。買房人出手，并不意外。

保利向來對市場看得很清，多個項目總能在逆勢突圍，靠的也正是這種策略。

兩百多萬總價，想在白云安家，以往你只能選擇山旮旯的被排除在主城之外的白云四鎮。但現在，你完全有機會更靠近核心區。

保利云境，勉強靠得上白云新城，其以低總價成功打響名號，并在首開取得不錯的成績，現總價280萬，可以買到68㎡的戶型。

保利天瑞，去年賣成了紅盤，今年依舊牢牢占據成交榜，除了項目地段價值可圈可點，低價策略也是項目成功的關鍵。

保利天瑞售價7.6-8.7萬/㎡，107㎡戶型最低僅約860萬。

而周邊有一定樓齡的匯景新城，相似面積段的戶型二手報價起碼1000萬以上。

一二手倒掛，保利天瑞新房，堪稱賣到即賺到。

事實上，當下無論高端改善、剛需項目，想賣得好，都逃不開降價。

國貿云上、亞運城、星河東悅灣等項目皆如是。

當然，以上樓盤能熱賣，也離不開買政策的趨松。

可以看到，賣得好的樓盤，幾乎都主打改善型的樓盤，產品多以120㎡以上戶型為主。

而廣州120㎡以上戶型，現在可是全國各地的客戶都可以買。買房意向群體，擴展至全國。

值得注意的是，隨著央行射出“三支箭”，更多的刺激政策將陸續有來，而廣州全面放開限購、放開買房落戶等核彈大招早已甚囂塵上。

隨著政策和買房資格到位，市場熱度有望進一步拉升。

正所謂強者恒強，熱賣的樓盤接下來熱度還將持續點燃。

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