房地產(chǎn)去庫存，開始了

5月16日，在諶國委的迎接下，普京帶領(lǐng)著大半個(gè)俄羅斯新內(nèi)閣齊聚中南海，

同時(shí)，在何副總理的召集下，各地方政府和股份行的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)也紛紛抵京，

諶國委帶來的，是能源、航天科技和東北、遠(yuǎn)東的開發(fā)合作，

何副總理帶來的，是中央重啟房地產(chǎn)去庫存和一連串的房地產(chǎn)刺激政策。

5月17日上午，何副總理召集央行，金管局、財(cái)政部、住建部和金融機(jī)構(gòu)，召開全國電視會(huì)議，研究部署落實(shí)430政治會(huì)議提出的房地產(chǎn)相關(guān)工作。

全國電視會(huì)議后，5月17日下午，央行房地產(chǎn)利劍三連發(fā)，同時(shí)宣布降低首付比例、降低公積金利率、取消房貸利率下限。

正如政事堂在解讀430政治局會(huì)議時(shí)分析的那樣，中國的房地產(chǎn)政策轉(zhuǎn)向，中央政府開始研究救市了。

在政事堂看來，這一波央行組合拳的動(dòng)作很重要，

但更重要的是5月17日何副總理通稿時(shí)到兩句話：

1、深刻認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，

標(biāo)志著牛夫人又變回了小甜甜，不再作為人民的對立面，房住不炒成為過去式。

2、相關(guān)地方政府應(yīng)從實(shí)際出發(fā)，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難房企解困。商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價(jià)格收購部分商品房用作保障性住房。

隨后央行今日央行宣布設(shè)立1.75%利率的3000億保障性住房再貸款，帶動(dòng)銀行貸款5000億，支持地方政府以合理價(jià)格收購已建成未出售商品住房用作保障性住房。

這標(biāo)志著中央注入流動(dòng)性，幫助地方政府貨幣化“收儲(chǔ)”。

前者是定性，后者是手段，

這也標(biāo)志著新一輪的房地產(chǎn)去庫存正式拉開了帷幕。

作為一個(gè)曾經(jīng)的地產(chǎn)人，政事堂仍然記得十年前的2014，

隨著時(shí)任遼寧省省長陳政高調(diào)任住建部部長，

同樣也是突然房地產(chǎn)調(diào)控不再被提，同樣也是中央注入流動(dòng)性，推動(dòng)貨幣化棚改。

區(qū)別，在于十年前中央是把錢發(fā)給老百姓，讓老百姓來買房，增加需求，

十年后是中央把錢發(fā)給地方政府，讓地方政府來買房買地，減少供應(yīng)。

十年前那一輪是以去庫存兩年后的2016年，以杭州房價(jià)異軍突起為引領(lǐng)，房地產(chǎn)市場重新復(fù)蘇。

按照政策出臺(tái)和落地的速度，十年后這一輪的房地產(chǎn)寒冬，也會(huì)在兩年內(nèi)結(jié)束。