救市王炸來(lái)了！地產(chǎn)股掀起漲停潮

前兩年被打得奄奄一息的地產(chǎn)行業(yè)，在進(jìn)了ICU之后，頻頻迎來(lái)猛藥。

今天，終極救市大招來(lái)了：一邊繼續(xù)下調(diào)公積金和商業(yè)貸款利率，一邊大力度降低首付，購(gòu)房首付最低僅需15%，驚不驚喜，意不意外？

對(duì)于這個(gè)重磅利好，股市給予了積極回應(yīng)，萬(wàn)科等20余支地產(chǎn)股大爆發(fā)，掀起了漲停潮。而從板塊上看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)指數(shù)漲超6%，房地產(chǎn)服務(wù)指數(shù)漲10.52%。

除了央行發(fā)布的利好之外，在今天召開(kāi)的保交房工作視頻會(huì)議上還提出，對(duì)于商品房庫(kù)存較多的城市，政府可以酌情以合理價(jià)格收購(gòu)部分商品房用作保障性住房。

此前，對(duì)于超長(zhǎng)期國(guó)債的發(fā)行，不少專(zhuān)家認(rèn)為，很可能是國(guó)家層面拖底，要大力回購(gòu)商品房，幫助開(kāi)發(fā)商降低庫(kù)存，防止市場(chǎng)進(jìn)一步惡化，從而引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)。

國(guó)家層面動(dòng)作頻頻，各地方也在密集出臺(tái)政策，杭州等城市甚至一脫到底，不但徹底放開(kāi)限購(gòu)，連久違的購(gòu)房入戶(hù)大招也用上了。地產(chǎn)行業(yè)是否能就此迎來(lái)大反轉(zhuǎn)呢？

從購(gòu)房人群來(lái)看，主要分為剛需、改善和投資。

在出生率下降，人口紅利消失的背景下，剛需人群持續(xù)減少，而且由于商品房?jī)r(jià)格較高，這部分人群購(gòu)買(mǎi)力也不足。

改善人群是當(dāng)下住宅市場(chǎng)的主力。他們有強(qiáng)烈的置業(yè)需求，但往往需要先把舊房子賣(mài)掉之后才有資金置換。

而投資客是購(gòu)房實(shí)力最強(qiáng)的，同時(shí)也是對(duì)市場(chǎng)最敏感的人群，房?jī)r(jià)一旦上揚(yáng)，他們會(huì)快速抄底，而房?jī)r(jià)一旦下行，他們會(huì)帶頭砸盤(pán)，清倉(cāng)離場(chǎng)。在限購(gòu)逐漸解除的前提下，如果市場(chǎng)給出信號(hào)，投資需求很可能會(huì)重新上揚(yáng)。

地方回購(gòu)商品房做保障房，再加上首付比例下調(diào)，可以撬動(dòng)剛需市場(chǎng)。

而降低二套房首付，降低貸款利率，解除限購(gòu)，可以推動(dòng)改善型人群和投資客進(jìn)場(chǎng)。

可以說(shuō)，一系列的救市大招全方位無(wú)死角，大概率能止住地產(chǎn)下跌的頹勢(shì)。有購(gòu)房需求的朋友，可以考慮出手了。

我是徐叫獸，有趣的靈魂在這里相遇，感謝您的閱讀！