廣東
前兩年被打得奄奄一息的地產行業，在進了ICU之后，頻頻迎來猛藥。
今天，終極救市大招來了：一邊繼續下調公積金和商業貸款利率，一邊大力度降低首付，購房首付最低僅需15%，驚不驚喜，意不意外？
對于這個重磅利好，股市給予了積極回應，萬科等20余支地產股大爆發，掀起了漲停潮。而從板塊上看，房地產開發指數漲超6%，房地產服務指數漲10.52%。
除了央行發布的利好之外，在今天召開的保交房工作視頻會議上還提出，對于商品房庫存較多的城市，政府可以酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。
此前，對于超長期國債的發行，不少專家認為，很可能是國家層面拖底，要大力回購商品房，幫助開發商降低庫存，防止市場進一步惡化，從而引發系統性風險。
國家層面動作頻頻，各地方也在密集出臺政策，杭州等城市甚至一脫到底，不但徹底放開限購，連久違的購房入戶大招也用上了。地產行業是否能就此迎來大反轉呢？
從購房人群來看，主要分為剛需、改善和投資。
在出生率下降，人口紅利消失的背景下，剛需人群持續減少，而且由于商品房價格較高，這部分人群購買力也不足。
改善人群是當下住宅市場的主力。他們有強烈的置業需求，但往往需要先把舊房子賣掉之后才有資金置換。
而投資客是購房實力最強的，同時也是對市場最敏感的人群，房價一旦上揚，他們會快速抄底，而房價一旦下行，他們會帶頭砸盤，清倉離場。在限購逐漸解除的前提下，如果市場給出信號，投資需求很可能會重新上揚。
地方回購商品房做保障房，再加上首付比例下調，可以撬動剛需市場。
而降低二套房首付，降低貸款利率，解除限購，可以推動改善型人群和投資客進場。
可以說，一系列的救市大招全方位無死角，大概率能止住地產下跌的頹勢。有購房需求的朋友，可以考慮出手了。
我是徐叫獸，有趣的靈魂在這里相遇，感謝您的閱讀！
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