下跌未必是好事

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前幾天大家應(yīng)該看到不少關(guān)于全面取消限購的消息，諸如杭州、西安等新一線地方都出臺了相關(guān)政策，截止目前全國有 23 個城市全面取消限購了，還沒取消的，也逐步放寬了。

你說這個政策好不好？當然有好的地方，比如原本被硬生生壓抑住的購房需求現(xiàn)在終于可以放飛自我了。取消限購，本質(zhì)上就是讓那些有購買力又急需安家的人們可以更自由地挑選心儀的房子。

可以預(yù)見的是，其他地方很快也會跟進，所以如果你所在城市因為限購而買不到房，完全不用焦慮，這只是個時間問題而已。

那么這里有人會擔心一點，全面取消之后，房價會上漲么？

我的答案不會，而且多說一句，甚至很長一段時間都會持續(xù)下跌，特別是現(xiàn)在大家互相抄作業(yè)，都取消限購，結(jié)果就是「大家都有，等于沒人有」。再見加上現(xiàn)在才五月份，這個點一些城市陸續(xù)宣布，只能說明一點，余糧有限，難以扛住，否則全年還怎么熬？

很多人可能會問，既然扛不住難道就不能從政策層面跌一跌么？

這個就想的過于簡單了，打一個很簡單的例子，今天即便突然跌 20% 你就會買么？你依然不會，因為你會覺得還會繼續(xù)跌，漲的時候大家爭先恐后，怕漲得更高；跌的時候沒人敢買，因為還覺得會繼續(xù)跌。

所以，房價不會大跌，當勢頭不好的時候，只能通過所謂的宏觀調(diào)控來小心翼翼地維持穩(wěn)定，但從現(xiàn)在看來，所謂的「穩(wěn)定」基本上就是「緩慢下跌」。

當然，作為個人，我也不期望跌得太狠，下跌未必是好事。大部分人只是覺得房子買不起，想著越跌越好，但其實從整體經(jīng)濟環(huán)境來說，房價真是經(jīng)濟晴雨表。它是一整個經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)鏈，上到土地收入，中到行業(yè)從業(yè)者，下到各種中下游產(chǎn)業(yè)鏈，其實不只是房地產(chǎn)一個行業(yè)，關(guān)系著整體經(jīng)濟。

之前有人問過說，啥時候經(jīng)濟能好轉(zhuǎn)啊，其實經(jīng)濟好轉(zhuǎn)看房價倒是一個很好的參照物，房地產(chǎn)企業(yè)不再因為資金頻頻暴雷，但凡能穩(wěn)定下來，那么整體大環(huán)境就會穩(wěn)定下來。

所以，這里給大家提醒的一點就是，投資房產(chǎn)這幾年非常不建議，但如果是剛需買房，也沒必要急眼，手里有錢，以后還有機會挑選。別聽信那些放開限購后的瘋狂搶購的消息，那不過是自欺欺人罷了。

當然了，房價這事也不是所有的城市百分百會跌，告訴大家如果看當?shù)匚磥淼姆績r走勢，看兩個指標：

一是出生人口，這個有增長，甚至跟往年相比不下跌厲害，就是一個不錯的指標；二是凈流動人口，只要這座城市每年凈流入人口還可以，那房價也會很堅挺。

換言之，有持續(xù)不斷接盤的主力軍就會行。

這也是為什么老牌一線城市相對比較抗跌的，因為老牌一線城市人口凈流入還可以，新鮮活力的接盤俠持續(xù)有，這就導(dǎo)致很難大幅下跌，但是之前一些三四線城市上漲過快，沒有新鮮血液持續(xù)流入，就會很危險。所以你會看到各大城市都在出臺大學(xué)生落戶的優(yōu)惠政策，本質(zhì)就是為了留人，一到畢業(yè)季城市開啟人才爭奪戰(zhàn)都是有用意的。

最后，還是那句話，這年頭別想著炒房了，房價下跌也未必是好事，每個人不用抱有這種想法。對于想要買房的，現(xiàn)在這情況就是給了你更多選擇的機會，談不上絕對的好與不好。