火到出圈！云山珠水之外，這個(gè)競爭者出來掰手腕了！

五一前夕，一段短視頻刷屏了。

新華網(wǎng)，人民日報(bào)等國字號(hào)媒體紛紛打call。

人民日報(bào)和新華網(wǎng)等官媒轉(zhuǎn)發(fā)

一邊是高聳的建筑，一邊是綠意盎然的公園。一半自然，一半城市。淋漓盡致地表現(xiàn)了廣州這城市的復(fù)雜性，《什么是廣州：云山珠水綠洲》回答廣州摩登與穿透之美。

過去不少人居故事在云山和珠水中上演，現(xiàn)在則于綠洲中延續(xù)，“云山珠水綠洲”共同構(gòu)成廣州嶄新的城市標(biāo)識(shí)和價(jià)值高地。

這早已不是海珠濕地公園這個(gè)城市綠洲第一次美出圈。但在五一旅游目的地關(guān)注度爭奪中，熱度能蓋過云山珠水，綠洲的價(jià)值不可小覷。

出圈！

云山珠水之外，綠洲IP崛起

文旅熱度蓋過云山珠水的海珠綠洲，正在影響樓市格局。

傳統(tǒng)的景觀高地云山珠水格局，變成云山、珠水、綠洲三足鼎立。

中軸綠洲之畔的中海大境。在小陽春頭一次開盤后，一個(gè)月不到再次加推出貨，在五一當(dāng)周成交高達(dá)13億。

在全球最大城央綠洲加持下，中海大境收獲現(xiàn)象級(jí)熱度。

來自中指院2024年1-4月廣州房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售業(yè)績排行榜，中海大境以絕對優(yōu)勢拿下銷售金額及銷售面積雙料冠軍。

1-4月廣州住宅網(wǎng)簽榜（數(shù)據(jù)來源：中指院）

城央綠洲的置業(yè)熱度直逼云山珠水。

中軸線上每件盛事，

都與大境相關(guān)

從小陽春紅到紅五月，中海大境2次出貨2次震動(dòng)市場，是如何打動(dòng)購房者？

要知道，憑借使用率、學(xué)校等單方面的優(yōu)勢，只能收獲一時(shí)的市場熱度，在高端市場上，單方面優(yōu)勢無法占據(jù)市場。

所以越是在市場行情不明朗的情況下，“均好性”的重要性愈加凸顯。買家真金白銀“投票”背后，是中海大境堪稱六邊形全能級(jí)別的產(chǎn)品力。

六邊形戰(zhàn)士價(jià)值示意圖

地段+交通+配套+環(huán)境+大盤+品牌＞6，這是中海大境交出的價(jià)值公式。

憑借出色全能的先天條件，中海大境已經(jīng)收獲第一波客。

但熱銷背后，離不開中海大境“骨相之美”。情報(bào)哥五一走訪大境，與一眾客戶攀談得知，大境背后充沛生態(tài)環(huán)境帶來的“松弛感”是斬獲高凈值人群房票的利器。

我們先看大境腳下這片土地，其所在的CBD中軸，我們在此見證廣州CBD的萬物生長拔節(jié)向上。

但中軸線上最為瑰麗的資源，當(dāng)是海珠濕地。

這片綠洲像一顆綠色心臟，點(diǎn)綴在廣州城市中軸線南端。在全球眾多著名濕地中，像它這樣地處超大城市中軸線上的國家濕地，僅此一個(gè)。

中軸線上的海珠綠洲

它的體量相當(dāng)于3個(gè)紐約中央公園、4個(gè)倫敦海德公園。

城市綠洲盛產(chǎn)人居價(jià)值高地，一如紐約，中央公園擊敗華爾街；在倫敦，海德公園擊敗金融城；在香港，半山擊敗中環(huán)。

因此，在海珠濕地成為全國首個(gè)入選“世界自然保護(hù)聯(lián)盟(IUCN)”的世界最佳自然保護(hù)地、廣州唯一位列“國際重要濕地名錄”的國家濕地后，廣州第一生態(tài)住宅在哪，也會(huì)是關(guān)注度最高的全國性話題。

中海大境區(qū)位及生態(tài)資源示意圖

所以，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，被官方定位「世界級(jí)」的中軸線南端，聯(lián)合國認(rèn)定的生態(tài)首位度聯(lián)名，讓這個(gè)城市每天發(fā)生的大事，總與中海大境相關(guān)。

大境“門面”方案流出！

它會(huì)如何收納整個(gè)綠洲

近期，情報(bào)哥接觸到的大境客戶，莫不是周邊產(chǎn)業(yè)精英，或是天河金領(lǐng)，或者多代人居住海珠的老廣。

他們都是多次換房客，對烈火烹油的樓市概念無感，只相信眼見為實(shí)的居住體驗(yàn)。

作為依偎海珠綠洲的人居熱選，大境被水系支流所縈繞，它就像是一座「綠洲之島」。

那么中海會(huì)如何出牌，把體驗(yàn)感拉滿呢？

中海大境布局示意圖

近期，中海大境這座城市綠洲代表作，它的“門臉”方案流出！情報(bào)哥第一時(shí)間看了大境大門設(shè)計(jì)方案，挺欣喜的，產(chǎn)品之外，中海大境讓業(yè)界看到對創(chuàng)造進(jìn)化論的演繹。

當(dāng)下，不少客戶對「顏值主義」追崇空前繁盛，但如果流于表面，比拼「大門用料、尺寸」，顯然不是中海的做法。

而大境方案告訴我們，大門質(zhì)感不能妥協(xié)，但更重要的是美。

首先，作為南中軸線上的產(chǎn)品，中海大境的大門，一定是摩登的。從設(shè)計(jì)方案看，頗有上海前灘華爾道夫神韻，主打東方時(shí)尚、橫向?qū)ΨQ。

中海大境大門設(shè)計(jì)方案效果圖

上海前灘華爾道夫設(shè)計(jì)方案示意圖

而且，這一次大境以巨型邊柱體構(gòu)成風(fēng)雨連廊和落客區(qū)，這種輕盈流動(dòng)的建造結(jié)構(gòu)，帶來了通透的景觀視野，使得大門門廊「融化」于園與景之中。

而項(xiàng)目畢竟在城市綠芯，要盡可能引景，所以總的線條力求天高水闊、包羅萬象。只有開闊的視野，才能帶來格局更寬闊的人生。

而細(xì)節(jié)處，如入口廊道，是不是讓你想起邁阿密The Residences at 1428 Brickell同款的輕奢風(fēng)了？

邁阿密The Residences at 1428 Brickell設(shè)計(jì)方案

當(dāng)然，無論是上海華爾道夫的摩登前衛(wèi)，還是邁阿密的輕奢質(zhì)感，只是情報(bào)哥為方便讀者理解所舉的例子，中海大境最終落地效果，值得期待。

進(jìn)了大門后，泛會(huì)所的設(shè)計(jì)也將給賓客添加不少印象分。

泛會(huì)所大面積光影元素，綠樹和水光交錯(cuò)「你中有我，我中有你」的交融感，林中森邸不負(fù)其名，與周邊生態(tài)環(huán)境共融，水無界，景無疆，天地寬的體驗(yàn)。

中海大境泛會(huì)所效果圖

從泛會(huì)所入口到堪比度假酒店式的會(huì)客場景，從「濱水庭院」、「會(huì)客空間」和「私宴包廂」等場景營造，活力溫暖的轉(zhuǎn)角場景代替了冷冰冰的圍墻。一路走進(jìn)，滿目都是讓人放松的自然景觀體系。

中海大境泛會(huì)所效果圖

中海大境真正希望引領(lǐng)的，其實(shí)是一種自由、自在、自洽的精神世界。

中海大境泛會(huì)所效果圖

項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)的濱水商業(yè)也是大家最為期待的，眼下商業(yè)地塊已動(dòng)工。

中海大境商業(yè)地塊已經(jīng)動(dòng)工

未來游玩于此，似乎觸手就能伸進(jìn)流動(dòng)的水系，社交與放空能在這里同時(shí)進(jìn)行。

中海大境外部有約1100萬方的城市綠洲，旁邊有集合商業(yè)的水岸綠洲，內(nèi)部有約2萬方的私享花園綠洲。

中海大境濱水商業(yè)效果圖

從大門到會(huì)所，中海大境不遺余力為業(yè)主借景，而最重要的戶型環(huán)節(jié)，大境交出讓人擊節(jié)叫好的方案。

先是給業(yè)主帶來大圍合、超尺度、全一線的外在條件保證通風(fēng)日照。而在具體戶型的設(shè)計(jì)當(dāng)中，也是滿滿的魔鬼細(xì)節(jié)。

• 建面約270平的大平層

它是最值得收藏的戶型。它和別墅一樣“有天有地有院子”，堪稱空中別墅。

建面約270平戶型樣板間實(shí)拍

建面約270平戶型樣板間實(shí)拍

更少的承重墻設(shè)計(jì)，換來的好處是可以進(jìn)行多種居住需求組合，全屋多達(dá)四處開間可合并或分拆，帶來不同居住尺度。

約270平產(chǎn)品戶型圖

而這種無處不在的“尺度感”，體現(xiàn)在其幾乎全面屏一樣的窗地比，收納海珠國家濕地，以及以公里為計(jì)算單位的樓距。

從一家三口，到三代同堂家族齊聚，總有適合的居住方案。

• 我們再看建面約191平戶型

建面約191平產(chǎn)品戶型圖

看到這樣的戶型，你會(huì)想到什么？

南北雙陽臺(tái)的戶型，南向是一線的城央綠洲，而北向攬盡2萬方花園盛景。

約189平板房實(shí)拍圖（與上述戶型圖格局存在差異）

每天清晨，你走進(jìn)每一個(gè)房間，拉開窗簾，陽光剛好會(huì)灑到床頭柜上的那朵花、那本詩集、那片床單。

如果恰好是一個(gè)冬日的早上，你會(huì)不自覺地在落地窗前停下來，面朝暖陽，眼里有光，心里敞亮。

用「適度的復(fù)雜」，帶來了「高精度的精致」?？傊?，中海大境無處不在的敘事語言，會(huì)不斷地提醒你，它想要收納的，就是整個(gè)海珠綠洲。

中海大境客群向往的生活，一邊是浸潤海珠千年文化的身心寧靜，一邊是沐浴珠江兩岸的萬象繁華。

綠水青山與摩天大樓相映成趣，這種靜謐與繁華的絲滑切換，是很多人陶醉于中海大境的理由。

好產(chǎn)品的發(fā)力，

終會(huì)贏得市場

熱銷只是起點(diǎn)，中海在精研生活方式方面，從沒一刻松懈。

一方面，高標(biāo)準(zhǔn)的硬件在提前規(guī)劃。另一方面，業(yè)主服務(wù)已經(jīng)上線，提前交付綠洲旁的生活。

中海大境外立面效果圖

五一期間，中海大境Oasis Club 就解鎖社群服務(wù)，讓客戶提前感受綠洲旁的度假日常。

濕地游船、夜間動(dòng)物觀察、飛鳥觀察、自然科普課堂，與客戶一起，交付他們理想中的綠洲體驗(yàn)。

中海大境客戶五一期間綠洲體驗(yàn)

而業(yè)主運(yùn)營背后，豐富的服務(wù)場景和細(xì)致的服務(wù)顆粒度，會(huì)讓訪客漫步大境時(shí)自然就放慢了腳步。

說實(shí)話，這種眼見為實(shí)的誠意，勝過100張效果圖的努力。我們不需要用太多文字來描述中海大境，因?yàn)楝F(xiàn)場的觀感、觸感和心感才是最真實(shí)的。

以至于有些人一趟身臨其境之后，就堅(jiān)定了這里就是自己想要的家。

業(yè)主社群運(yùn)營的小小引領(lǐng)，是看得見的，但有些細(xì)節(jié)，是看不見的。

樓市情報(bào)了解之后才知道，中海大境的物業(yè)是采用國際服務(wù)品牌——金鑰匙服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如果是一般開發(fā)商則會(huì)大肆宣傳，而中海物業(yè)偏偏十分低調(diào)，只是在用心做好服務(wù)細(xì)節(jié)。

了解中海物業(yè)的朋友都對其十分認(rèn)可，十年如一日的溫暖細(xì)致服務(wù)、公區(qū)設(shè)備運(yùn)維、節(jié)假日活動(dòng)，在看不見的細(xì)節(jié)之處，總有人在默默服務(wù)著。

中海物業(yè)

而在中海大境的物業(yè)服務(wù)中，還會(huì)升級(jí)定制服務(wù)體系，考慮到每個(gè)家庭結(jié)構(gòu)不同、生命階段不同，提供定制化服務(wù)清單，包括陪同就醫(yī)、婚禮布置等貼心服務(wù)，跟隨著業(yè)主的每個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。

所以我們看到，大境真正想帶給業(yè)主的，其實(shí)是一種寧靜的力量。

一個(gè)寧靜的園區(qū)，才能每天治愈我們的精神內(nèi)耗。

這種寧靜，也來自于對中海大境價(jià)值的篤定。

來自于被城市繁華包裹帶來的安全感；來自于厚重文脈與青春產(chǎn)業(yè)的交融感；來自于優(yōu)秀開發(fā)商給予的產(chǎn)品自豪感；還來自于留住主城、伴隨全球最大城央綠洲的歷史機(jī)遇感。

在不確定的樓市里，總還是有高度確定的機(jī)會(huì)，讓我們眼里有光，對未來充滿希望。