名校縮招！一場巨變，正在悄悄醞釀……

曾經搶破頭的頂級名校，今年開始縮招了！

事關教育和樓市，一場巨變正在悄悄醞釀。

以強學位著稱的越秀區，今年小學大幅度縮招，足足減少了：

74個班！

一些熱門小學，如東山培正小學、鐵一小學、署前路小學、文德路小學、東風東路小學、育才學校、水蔭路小學、小北路小學等，今年全部出現縮班現象。

越秀部分學校招生班數變化

這顯然是很不正常的。

說明什么？越秀的小學生數量，正在急劇下降！

已經是老齡化最明顯的城區，如今疊加小學生數量的快速下降，越秀區面臨的危機不小。

不過，不僅越秀在縮招，天河居然也遇到了同樣的問題。

天河熱門小學，如華陽小學、龍口西小學、天府路小學、體育東小學興國學校等，以往可是被官方納入到了學位預警的名單中的，供應要大于需求的節奏。

但從今年開始，這些熱門學校，不僅沒有進一步擴張學位，反而出現大幅縮招。

十分令人意外。

拿華陽小學來說，這幾年招生人數不斷增加，2023年招生更是達到了30個班，但今年卻僅擬招23個班，縮減了7個班。

同樣的，還有龍口西小學，2023年開了32個班，但今年擬開25個班，同樣縮減了7個班。

可以看到，廣州最具關注度、最有影響力的那批名校，均出現面臨縮招現象。

到底什么原因？

事實上，公辦小學的招生計劃是依據摸查或者街道統計的適齡人口數據制定的。

從整個廣州來看，趨勢就十分明顯了。

廣州熱門學校一年級集體縮班，其實恰恰反映的是當下廣州人口的大趨勢——生源數在回落。

2017年，得益于二胎政策的放開，廣州人口出生人數迎來高峰，而這批出生人口恰恰對應2023年入小學。

因此，去年廣州迎來了一波小學入學潮，學位出現較為明顯的增長。

高峰過后，2017年之后廣州人口出生數量逐漸回落至正常狀態。也就是說今年之后，廣州小學入學人數也會出現相應的回落。

所以說，今年一些熱門小學出現縮招，實在是個必然的結果。

不過，更加值得注意的是：

這種現象在接下來幾年，會越發明顯。

根據此前的出生人口，今年學入學人數大約是17.1萬，仍可算是一個入學大年。

而到明年、后年，小學入學人口降至約14萬，到2027年，廣州幼升小人數降至11.8萬人。

這意味著，未來幾年，生源數量還會進一步縮減。廣州一些小學還將持續縮招。

未來幾年，廣州熱門學校學位緊張的情況會持續得到緩解。一些學校學位一位難求的情況，或很快成為過去式。

我們都知道，頂級學區房的價值與其稀缺性息息相關，當名校學位不再如從前般緊張，其價值也必將受到影響。

熱門學校縮班，還與當下選擇變得多樣有關，分流了原來屬于名校的生源。

過去，想讓孩子讀名校，家長不惜花重金買越秀、天河的老破小，只為占上一個學位坑。

猶記得幾年前，越秀和天河北的學區房，一到入學季就被搶破頭，幾乎放盤一套不久就能賣出去，房價更是水漲船高，造就了學位房的神話。

2020年越秀冒出天價學區房

不過，隨著優質教育資源從過去的稀缺模式變得相對普及，昔日的熱門學校，已不再是家長們的僅有的選擇。

拿天河舉例，這幾年新入市的新樓盤，不少都有引進名校。僅今年，就有多個樓盤的新開學校迎來開學。

比如保利天瑞引入省實九年、越秀觀樾有天外小學、越秀和樾府帶廣中九年學位、聯投文津府有奧體東小學、合景瑧頤府有奧體東小學、華潤潤府可入讀均和小學……

新房的名校配置在不斷擴張，對于追求好學位的家長而言，天河北的老破小不再是為數不多的選擇。

越秀區的情況也一樣，周邊天河、海珠、荔灣等不少新樓盤都配置名校學位，越秀天價老破小吸引力再難像從前。

有沒有發現，這兩年雞娃的氛圍減弱了不少。

過去，在一線城市家長圈中曾流行過這樣一句話：

想要上好的大學，

必須上好的高中，

想要上好的高中，

必須上好的中學，

想要上好的小學，

必須要有學區房。

學區房，一度被一眾家長們送上神壇。

而如今，隨著“學歷貶值”、“脫不下的孔乙己長衫”、“1000萬新生兒嫌少，1000萬大學生嫌多”、“畢業即失業”等成為經常被討論的話題。學歷改變命運的信念不再堅不可摧。

清華大學畢業又怎樣，到頭來也很難買得起那套學區房；花百萬出國留學，最終回國月薪只有四千。

香港中文大學碩士畢業，也只能爭搶遺體火化工的崗位……

不少人驚奇發現，舉全家之力，花重金接盤一套老破小的投資回報率正變得越來越低。

人口出生率減小，教育資源的普及，學歷貶值，以及多校劃片、教師輪崗、集團化辦學等教育改革政策的出臺，多重因素的影響下，當下學區房的價值拐點開始慢慢出現。

有沒有發現，在這波下跌行情中，號稱硬通貨的學區房，也不能置身事外。

強如一線城市的頂級學區房，也逃不過價值的雪崩。

北京的蜂鳥家園，2011年一套44平的房子，成交總價能去近千萬，折合單價22.4萬/平米。但近期同44平戶型的成交價已經跌至568萬，近乎腰斬；

上海的高興花園，一直都是上海第一梯隊的學區房，兩三年前，價格能賣到10萬，但現在成交價最低跌至4萬多；

深圳百花片區的學區房房價腰斬的更是不少見；

廣州的天河北片區，學區房被爭搶的局面早已不復存在。一些老破小的價格比高峰期時更是跌了不少。

剛剛過去的3、4月份是學區交易高峰期時，但成交盛況也早已不復當年，大多數情況，業主都要割肉甩賣。

越秀區對口東風東小學的著名學區房——錦城花園，一套3房戶型，在幾年前能輕松賣到10萬+，但現在約8萬就有成交。

更多的越秀老破小當下則處在有價無市、無人問津的狀態……

頂級學區房肩負“讓孩子不輸在起跑線“的重任，一直以來都是樓市中的一股特殊的存在，擁有更高的溢價能力。

不過如今這個神話，也開始破滅。值得注意的是，這也進一步影響了對學區房的需求。

因為當初買學區房的家長，不少算盤都打得很響，不僅想解決孩子的讀書問題，還希望能通過購置學區房，獲得資產升值的可能。

如今，頂級學區房也不可避免地價值縮水，對學區房的需求，也就不會有昔日那般強烈。

當頂級學區房的各個支撐力量都在晃動，其漲上的高價或終難以堅守。

特別是那些漲上高價，但沒有太多居住價值的學區房，當下買房人一定要慎之又慎了。