北京
與客戶溝通時，有很多人表示“不太明白日本房產專業術語和字母標記的房屋平面圖的意思”。這次就來淺說明一下，以供參考。
首先，關于居室有LDK與DK之分。
L為客廳、D為餐廳、K為廚房，組合起來的LDK指的是“做飯、吃飯、休息”為一體的房間。DK是指“餐廳和廚房”為一體的房間，作為放松場所的L由另一個居室來承擔。也就是說，LDK與DK最大的區別在于是否有可以放松的寬敞空間，也就是面積不同。
房地產公平交易協議會聯合會制定的標準是，除帶廚房的房間外還有一間居室的情況下，帶廚房的房間面積在4.5至8畳為DK，在8畳以上為LDK，在4.5畳以下標記為K。
1畳的面積根據地區不同而存在差別。例如，關西地區、四國地區、中國地區、九州地區等通常認為是182cm×91cm。關東一帶、東北地區的一部分、北海道等通常認為是176cm×88cm。
其次，不被認可為居室的房間是什么情況？
看平面圖的時候，會看到「1DK＋N」、「2SLDK」、「3LDK＋DEN」這樣的標記。N為儲藏室，S為服務室，DEN為書房，F為自由房間，這些都是指根據建筑基準法不被認定為居室的房間。
關于居室，將“人們為了居住、辦公、娛樂等目的而持續使用的房間”規定為居室，為此，必須滿足采光、通風等各種標準。由于窗戶的最低面積規定為“占地面積的七分之一以上”，所以不能設置窗戶的房間就會有不同標記，有時會出現沒有插座、不能安裝空調的情況。
拿到喜歡的房源，第一步需要查看房屋平面圖。基礎方面了解的越多，就能夠更簡單的判斷這戶房子適不適合自己。另外，建議親自來到日本考察房產或直接視頻連線了解，能夠更直觀的感受房子的適配性。
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