11中本部新校區(qū)開建！這座濱江低密生態(tài)教育大城按下加速鍵！

PART.01

重慶11中文德中學(xué)校開建！

彈子石片區(qū)形成優(yōu)質(zhì)濱江教育大城！

這幾天，我的朋友圈被一則消息刷屏了！彈子石重慶十一中文德中學(xué)校正式開建了！

（開工現(xiàn)場實(shí)拍）

關(guān)注名校的朋友應(yīng)該知道，名校有很強(qiáng)的帶動效應(yīng)。重慶一些十幾年房齡的二手房，比如渝中區(qū)巴蜀劍橋、沙坪壩區(qū)南開苑的二手房，可以賣出建面3-4萬/㎡的豪宅價。

而引入名校通常會給一個片區(qū)的發(fā)展帶來乘數(shù)級的助推效果，比如禮嘉、中央公園等熱點(diǎn)區(qū)域的高速發(fā)展都曾得益于名校的引入。所以，大家對于新建名校都會非常關(guān)注。

重慶中學(xué)名校除了七龍珠學(xué)校之外，還有11中、18中、求精、29中這四小金剛校。11中是重慶首批市重點(diǎn)中學(xué)，是一所百年名校，也是南岸排名第一的學(xué)校，而且11中也被民間認(rèn)為是四小金剛之首。

另外，11中在2018年正式掛牌成為國科大重慶學(xué)院附屬科技中學(xué)，并設(shè)立了“張景中院士數(shù)學(xué)教育工作站”。11中還是整個西部片區(qū)唯一由中國人民解放軍海軍授予的“海軍青少年航空學(xué)校”。依托中國科學(xué)院大學(xué)和海軍航空大學(xué)，11中的國科大創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)班和海航班成為王牌，令無數(shù)重慶學(xué)子夢寐以求。

（圖源網(wǎng)路）

多年來，重慶11中教學(xué)成績斐然，曾連續(xù)三年重本上線率名列重慶市前六，2015年重本上線率高居重慶第四位。

在2020年高考，11中重本上線968人，上線率81%，持續(xù)名列全市前茅，其中清北錄取11人，海航上線32人，海航上線人數(shù)和上線率均居全國第一。

（圖源網(wǎng)路）

2023年，重慶11中海航班保苗率達(dá)到56.76%，成為全國第一所第一次保苗率破50%的海航學(xué)校。

（圖源網(wǎng)路）

11中曾培養(yǎng)出兩名重慶市高考狀元，已有100余名學(xué)生被清華、北大等世界百強(qiáng)大學(xué)錄取。11中還培養(yǎng)出了中國經(jīng)濟(jì)學(xué)界泰斗吳敬璉、新中國第一位女大使丁雪松、中國科學(xué)院學(xué)部委員盧佩章等眾多杰出人才。

重慶11中本部在2018年停辦公辦初中，在此背景下文德中學(xué)在茶園成立，只包含初中學(xué)段，師資基本是11中初中部的原班人馬，所以文德中學(xué)是十一中事實(shí)上的初中部。2021年，文德中學(xué)轉(zhuǎn)為了公辦初中。但是，茶園文德中學(xué)位置相對較偏，發(fā)展受限。

隨著彈子石片區(qū)新一輪開發(fā)，重慶11中選擇回到彈子石重建本部校區(qū)，新的本部校區(qū)位于彈子石片區(qū)A18-4地塊，與重慶長嘉外灘麓林府一期僅一街之隔，學(xué)校占地面積為56畝，總建筑面積約3.8萬平方米，將按照新概念打造校舍，規(guī)劃42個初中教學(xué)班學(xué)校，預(yù)計(jì)2025年建成。

（彈子石11中文德中學(xué)校效果圖）

彈子石本部新校區(qū)的建設(shè)，不僅有利于11中的整體發(fā)展，也將強(qiáng)力助推彈子石片區(qū)的建設(shè)發(fā)展。

另外，彈子石不僅引入了南岸第一的初中，還引入了南岸第一的小學(xué)和幼兒園。

在重慶長嘉外灘東側(cè)，已經(jīng)引入全重慶排名第六、南岸區(qū)排名第一的長嘉匯珊瑚小學(xué)，這所學(xué)校已經(jīng)在去年9月建成投入使用。

（長嘉匯珊瑚小學(xué)）

另外，重慶長嘉外灘麓林府一期旁邊，還規(guī)劃了南岸區(qū)排名第一的彈子石幼兒園。

彈子石幼兒園效果圖

重慶長嘉外灘規(guī)劃總體量超80萬方，隨著重慶11中文德中學(xué)校本部以及長嘉匯珊瑚小學(xué)、彈子石幼兒園這些優(yōu)質(zhì)教育資源的陸續(xù)引入，這里將形成幼、小、初全年齡段的優(yōu)質(zhì)教育大城。

重慶兩江四岸以前曾有兩個類似的濱江教育大盤，渝中化龍橋的重慶天地、九龍坡謝家灣的二十四城，都是重慶樓市的標(biāo)桿性大盤。

但重慶天地和二十四城等早期項(xiàng)目容積率都很高。而重慶長嘉外灘不同的是，它不僅是一個優(yōu)質(zhì)的濱江教育大盤，還是用新一代城市規(guī)劃理念打造的低密生態(tài)大城。

目前，彈子石生態(tài)城市功能提升示范區(qū)項(xiàng)目正在全面推進(jìn)，將彈子石片區(qū)推向更高品質(zhì)、更高能級！

PART.

02

多元協(xié)同開發(fā)建設(shè)！

彈子石生態(tài)城市功能提升示范區(qū)全面推進(jìn)！

2021年，重慶確定了重慶城市六大名片，其中長嘉匯大景區(qū)為六大名片之首。根據(jù)規(guī)劃，長嘉匯大景區(qū)以“一門（朝天門）、一石（彈子石）、一嘴（江北嘴）”為突破口，來打造歷史人文風(fēng)景眼、山水城市會客廳、商業(yè)商務(wù)中心區(qū)，實(shí)現(xiàn)長嘉匯大景區(qū)高品質(zhì)發(fā)展。

（圖源網(wǎng)路）

彈子石CBD是三大CBD中最宜居的版塊。另外因?yàn)榻夥疟⒔弊炷壳耙呀?jīng)形成高密度的城市空間，已無大規(guī)模土地可繼續(xù)開發(fā)，所以彈子石也是兩江四岸核心區(qū)唯一具備用新一代城市規(guī)劃理念去打造的板塊，唯一可以締造低密生態(tài)大城的板塊。

在這樣的背景下，彈子石全面推進(jìn)生態(tài)城市功能提升示范區(qū)項(xiàng)目，項(xiàng)目集生態(tài)、教育、醫(yī)療、旅游、高端居住等多元化要素為一體，進(jìn)行多元協(xié)調(diào)開發(fā)建設(shè)，計(jì)劃將南岸區(qū)最好的城市風(fēng)貌呈現(xiàn)在彈子石江畔，打造兩江交匯門戶的國際生態(tài)綠色示范區(qū)。

（重慶長嘉外灘意境效果圖）

重慶國瑞控股集團(tuán)聯(lián)合南岸區(qū)政府，共同肩負(fù)彈子石生態(tài)城市功能提升示范區(qū)的社會責(zé)任，除了引進(jìn)打造重慶11中文德中學(xué)校等名校資源打造教育大盤以外，還正在共同打造片區(qū)路網(wǎng)工程、大沙溪生態(tài)公園環(huán)境綜合整治項(xiàng)目、南岸區(qū)幸福濱江公園等工程。

（現(xiàn)場實(shí)拍圖）

重慶長嘉外灘與彈子石生態(tài)城市功能提升示范區(qū)緊密融合，形成1080畝規(guī)模的用地，共同推進(jìn)國際生態(tài)綠色示范區(qū)的建設(shè)。在兩江四岸核心區(qū)在售項(xiàng)目中，在整合周邊資源后達(dá)到如此大規(guī)模的片區(qū)整體開發(fā)體量，還是獨(dú)一份。

目前，重慶長嘉外灘項(xiàng)目的建設(shè)也在加速推進(jìn)。麓林府一期地塊已經(jīng)接近竣工，該地塊推出的是建面約142-360平米的板式大平層，項(xiàng)目外立面已經(jīng)基本呈現(xiàn)，很多人說其顏值可以媲美龍湖舜山府、金科九曲河。

（現(xiàn)場實(shí)拍圖）

目前，重慶長嘉外灘麓林府正在持續(xù)熱銷中。3月，重慶長嘉外灘麓林府一期高居重慶中心城區(qū)新房銷售榜第六位。

（圖源重慶銳理數(shù)據(jù)）

隨著11中文德中學(xué)校落地，彈子石生態(tài)城市功能提升區(qū)加速推進(jìn)，重慶長嘉外灘這個綜合性低密生態(tài)教育大盤的吸引力將越來越強(qiáng)。

PART.

03

全維高配，全城罕有

重慶長嘉外灘打造綜合性低密生態(tài)教育大盤

重慶長嘉外灘融合彈子石生態(tài)城市功能提升示范區(qū)項(xiàng)目，通過大規(guī)劃、大配套、大交通、公園、學(xué)校、醫(yī)院、道路同步建設(shè)協(xié)調(diào)發(fā)展，重塑城市空間格局，加速片區(qū)功能升級，構(gòu)建出擁有全區(qū)頂級配套資源的大城生活。

重慶長嘉外灘周邊引入的重慶11中初中部本部文德中學(xué)、長嘉匯珊瑚小學(xué)、彈子石幼兒園在南岸區(qū)均排名第一，可以說匯聚了南岸區(qū)頂級的幼小初教育資源。重慶長嘉外灘成為兩江四岸又一個標(biāo)桿性的教育大盤。

生態(tài)資源也讓我尤為心動。大家應(yīng)該都知道，兩江四岸核心區(qū)土地尤為稀奇，可謂寸土寸金。而重慶長嘉外灘項(xiàng)目被濱江公園、重慶南濱外灘公園、大沙溪生態(tài)公園、幸福公園四大城市級公園環(huán)繞，項(xiàng)目周邊擁有近千畝公園綠地。在城市核芯擁有如此豐富的生態(tài)資源，可以說是一件非常奢侈的事情。

（重慶長嘉外灘周邊規(guī)劃公園綠地示意圖）

（大沙溪生態(tài)公園意境圖）

（南濱外灘公園意境圖）

我還注意到，重慶市第五人民醫(yī)院新院區(qū)（總部搬遷）目前主體建設(shè)和立面已全部完工，正在收尾階段。據(jù)悉，這所醫(yī)院總投資約21.98億元，與幸福公園協(xié)同開發(fā)，是目前重慶市在建項(xiàng)目中體量最大的綜合性醫(yī)療項(xiàng)目，它將為彈子石區(qū)域提供強(qiáng)大的醫(yī)療支持。

（新市五院建設(shè)現(xiàn)場實(shí)拍圖）

作為體量超80萬方的低密綠色生態(tài)大城，重慶長嘉外灘除了高端居住以外，項(xiàng)目自身還規(guī)劃了約18.5萬方的龐大商業(yè)商務(wù)集群，總體量約相當(dāng)于1.3個北城天街，未來將打造森系商業(yè)綜合體，休閑商業(yè)街區(qū)、5A級寫字樓、以及五星級酒店，非常令人期待。我們可以暢想這里未來豐富多彩的大城生活。

（重慶長嘉外灘意境效果圖）

另外，重慶長嘉外灘地處長嘉匯大景區(qū)，與寸灘郵輪母港隔江相望，項(xiàng)目周邊交通便捷，附近有長江大橋、大佛寺大橋、朝天門大橋等多座跨江大橋，周邊擁有南濱路、龍騰大道、騰江路等交通要道，區(qū)域內(nèi)路網(wǎng)也在不斷完善升級，未來還有軌道18號線加持，業(yè)主們可以非常便捷地通往重慶主要城市功能區(qū)，享受重慶城市繁華。

PART.

04

踐行綠色生態(tài)理念

國瑞打造重慶生態(tài)綠色健康人居范本

近年來，在環(huán)境保護(hù)與健康生活的雙重需求之下，房地產(chǎn)行業(yè)也在向綠色低碳和健康居住模式轉(zhuǎn)型。重慶長嘉外灘作為國瑞戰(zhàn)略級作品，國瑞計(jì)劃投資約100億，為重慶兩江四岸打造一座生態(tài)綠色健康人居范本。

重慶國瑞控股集團(tuán)有限公司經(jīng)歷33年發(fā)展，已經(jīng)形成了渝建實(shí)業(yè)集團(tuán)、渝建建筑工業(yè)科技集團(tuán)、國瑞陽光地產(chǎn)集團(tuán)、國瑞文化旅游集團(tuán)4個產(chǎn)業(yè)集團(tuán)為一體的全產(chǎn)業(yè)鏈綜合性企業(yè)集團(tuán)，連續(xù)多年被評為重慶市百強(qiáng)企業(yè)，是南岸民營房企的驕傲。

國瑞一直堅(jiān)持人、建筑、自然三者和諧共生，不斷推進(jìn)企業(yè)現(xiàn)代化、綠色化轉(zhuǎn)型發(fā)展。近年來國瑞在湖北十堰等地推出多個第四代綠色健康住宅，備受市場青睞，獲得廣泛好評。可以說，國瑞也是第四代綠色健康住宅的引領(lǐng)者。

據(jù)悉，重慶長嘉外灘麓林府一期是重慶市首批申報(bào)并獲批“中心城區(qū)立體綠化住宅試點(diǎn)項(xiàng)目”，也是南岸區(qū)目前唯一的試點(diǎn)項(xiàng)目。

（重慶長嘉外灘麓林府實(shí)景圖）

作為重慶濱江沿線首個第四代住宅，項(xiàng)目單層約3.3-3.6m的層高可以秒殺重慶市面上大部分豪宅的配置，所有戶型均圍繞“前庭后院”的空間理念研發(fā)設(shè)計(jì)，戶戶都擁有約6.6m挑高的空中花園，可以覆土種植喬木花卉，相當(dāng)于將別墅的花園庭院搬到了空中，形成立體森林生態(tài)院墅，實(shí)現(xiàn)了戶戶前庭后院，家家有花園的墅居體驗(yàn)。

（重慶長嘉外灘麓林府意境圖）

過去，重慶兩江四岸的豪宅大多數(shù)是高層塔樓甚至超高層塔樓，無法滿足當(dāng)下人們對于低密生態(tài)健康居住的需求。而國瑞·麓林府一期均為14+1層一梯一戶的純板式生態(tài)大平層，擁有更好的通風(fēng)采光，舒適性更佳。另外，項(xiàng)目還采用獨(dú)立電梯入戶，設(shè)置了全明電梯前室，業(yè)主可以在電梯刷卡直接入戶，既保證了建筑內(nèi)部充分的通風(fēng)采光，還能增加品質(zhì)感和尊崇感。

（重慶長嘉外灘麓林府意境圖）

建筑立面設(shè)計(jì)上，國瑞·麓林府一期采用中軸對稱+純凈鏡面的光學(xué)立面設(shè)計(jì)，大面積光感玻璃幕墻+金屬鋁板，極具品質(zhì)感。

在園林景觀方面，國瑞·麓林府一期園林面積近7千平米，以重慶的山、水、石為設(shè)計(jì)理念，按綠建二星的標(biāo)準(zhǔn)來打造，小區(qū)綠地率高達(dá)35%，也超越市面上大部分的項(xiàng)目。

更值得一提的是，用材及工藝方面，項(xiàng)目不惜以更高的成本，采用獨(dú)有的裝配式建筑+裝配式精裝的技術(shù)工藝和裝配式0甲醛綠色建材的運(yùn)用，從健康性、安全性、科技性全周期呵護(hù)業(yè)主。比如，項(xiàng)目采用了地暖保溫隔聲一體化設(shè)計(jì)，使樓板隔音效果更佳，最大化減低樓上的噪音傳導(dǎo)。采用裝配式內(nèi)隔墻，防火、阻燃，安全性更佳。全屋系統(tǒng)門窗設(shè)計(jì)，6+12+6mm中空LOW-E玻璃注入氬氣后隔音、隔熱效果更好等等。可以說，國瑞將綠色健康住宅住宅的理念，融入到了項(xiàng)目的方方面面。

（重慶長嘉外灘麓林府樣板間實(shí)景圖）

在精裝配置上，項(xiàng)目參考五星級酒店的標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)配全屋地暖+中央空調(diào)+新風(fēng)系統(tǒng)，潔具和廚電也都是國際、國內(nèi)一線品牌，廚房臺盆還有廚余垃圾處理器等人性化配置。項(xiàng)目不僅在裝修品牌上極致篩選，同時也兼顧業(yè)主生活動線和全生活場景的舒適性和使用性。另外，項(xiàng)目也有清水交付的樓棟，讓業(yè)主可以根據(jù)自身情況進(jìn)行選擇。

（重慶長嘉外灘麓林府樣板間實(shí)景圖）

在戶型設(shè)計(jì)方面，國瑞將約142㎡戶型的客廳開間最大可做到10.2米，而市面上同等面積戶型客廳開間一般在6.5-6.8米，約235㎡戶型的客廳開間更是做到8.4米，面積高達(dá)70平米，充分滿足業(yè)主對客廳尺度的一切想象。另外，麓林府一期也是同面積段唯一的全套房設(shè)計(jì)戶型，充分保障了每一個臥室的均衡性，帶來更舒適的居住體驗(yàn)。

（重慶長嘉外灘麓林府戶型圖）

寫在文末：

作為國內(nèi)健康住宅的引領(lǐng)者，國瑞積累了豐富的綠色健康住宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，并形成了自身獨(dú)特的品牌優(yōu)勢。國瑞陽光地產(chǎn)集團(tuán)在兩江交匯門戶地段，踐行綠色生態(tài)理念，積極主動打造綠色健康住宅，展現(xiàn)出新時代下房企的擔(dān)當(dāng)和使命。

重慶長嘉外灘項(xiàng)目正在為重慶構(gòu)建一座擁有教育、生態(tài)、醫(yī)療等強(qiáng)勢資源的綜合性低密生態(tài)教育大城，打造第四代綠色健康住宅，帶來多元化品質(zhì)生活，為重慶呈現(xiàn)一座綠色健康人居范本，也彌補(bǔ)了重慶兩江四岸核心區(qū)缺乏綜合性低密生態(tài)教育大盤的遺憾，滿足了人們對新時代人居的美好向往。

隨著重慶11中文德中學(xué)校本部新校區(qū)開建，意味著這座綜合性低密生態(tài)教育大城按下了加速鍵，值得我們更多期待！