12800元/㎡起，濟南樓市重回八年前！

Part.1

濟南下一個十年，還是向東看

濟南的未來在哪，東城兩個字，幾乎可以不假思索地脫口而出。

工作要去東城，買房要去東城，投資首選東城，濟南向東，幾乎是生活在這座城市人的集體共識。

自2003年濟南“東拓、西進、南控、北跨、中疏”的十字發展方針確定以來，經過十多年的戰略推進，城市從小到大，新區從無到有。濟南以自身的跨越發展，實現了從“東拓”到“東強”的華麗轉身。

政策傾斜、產業引入、人才聚集下，如今東部區域已經成為濟南產業發展最好、經濟總量最大、綜合實力最強，也是最有活力的地區。

據官媒報道，唐冶街道自2010年成立以來加速發展，街道常住人口由最初的3萬人到現在的近20萬人，社區小區由3個原住小區到現在的25個社區；公共預算收入由2010年的7179萬元到增長到2021年的28億元，其財政收入比整個濟陽區還要高！（數據來源于網絡）

唐冶片區 2008 年（左）和 2023 年（右）對比

“東強則全市強，濟南強則山東強”， 強省會戰略下，東城更將繼續肩負濟南實現高質量發展，打造省會經濟圈龍頭地位的美好愿望和雄心。

濟南東強之路上，唐冶作為除CBD奧體中心區外發展最迅猛的區域中心，如何乘勝追擊布局下一個十年？

Part.2

萬畝濟南國貿中心，引爆東城新高點

唐冶所在 的歷城區，是濟南最具發展活力的主城區和 “東強”戰略的重點布局區域，把貿易物流作為全區四大主導產業之一，把布局建設“區域性綜合貿易樞紐”作為融入新格局的重要舉措，聚力打造“一核一港兩翼多聯”的發展格局，形成濟南“東強”戰略的引爆點。 其中的 “一核”即在唐冶北著力打造“濟南國際貿易中心”。

深入了解一下國貿中心的規劃，如此宏大的版圖和手筆，絕對稱得上是城市引領級別。

在宏觀方面，它不像以前的片區開發那樣單純的蓋房子、搞商業，而是以極大的前瞻性和城市遠見性，站在一座城的角度，運籌帷幄城市的未來發展。

可以看下這個版圖，整個國貿片區是高達11000畝的大城規劃，分兩期開發。一期以國際商貿超級總部核心為中心，開發商貿、醫療、公園文旅、生活配套、教育五大組團。二期基于絲路會展中心這一國際商貿智核，打造智能制造、國貿引力場、文化、居住等四大片區。

在交通上，有地鐵2號線、地鐵4號線（在建），正在建設的云巴軌道交通也經過此處，區域與城市的發展緊密相連。在產業發展上，醫療、康養、貿易、商業等板塊互相補充，互為助力，促使整個區域進入正向的循環。

在微觀層面，區域內的一切資源都優先向居住板塊集中，保證市民的居住體驗。比如教育，家門口就是九年一貫制學校，出家門、入校門。比如交通，地鐵彭家莊站緊鄰小區；比如公園，馬路對面就是公園。步行范圍內，上學、上班、散步、逛街……即使最微小的生活細節，在這里能獲得周全的考量。

在濟南其他區域被廣泛吐槽住宅占比過高時，國貿中心板塊的居住用地占比約20%，將更多的土地讓渡到城市發展所需的產業、醫療等配套資源。在區域內部打造了15分鐘生活圈，家門口擁有三甲醫院、優質教育、大型公園、繁華商街、豐富產業……照顧到生活的方方面面。

居住用地占比控制在20%，無論是放在濟南還是全國來看，都是走在時代前沿的規劃。以往，購房者是城區發展的開拓者，之后才是“打補丁”式的城市發展；如今，購房者成了城市發展的獲益者，先建一座城，再去吸引人。這也是真正意義上的，以人為本，城市為人的發展服務。

國貿中心板塊的橫空出世，讓我們看到了一個城市發展更好的可能。通過頂層設計，在建設之前就考慮到城區如何與濟南互融共通，這樣的城市才更有未來，也唯有這樣的大城，才更值得我們期待。

Part.3

錦唐國風·雅著，萬畝大盤首發之作

當然，這樣的大城不是哪個開發商能做到的。無論是頂層設計、資源整合、還是資金實力，讓開發商做這樣大的區域規劃也不現實。所以，國貿中心板塊，是由歷城區城市建設的王牌戰隊——歷城控股整體操盤，站在城市發展、未來需求的高度整體統籌規劃。

錦唐國風·雅著作為國貿一期高端住宅組團的首發之作 ，自帶高光屬性。值得一提的是，政府強制要求配套先行，這也意味著雅著地塊交付后，周邊百米生活圈內的配套已然全維落地，入住即可享受醇熟生活。

未來錦唐國風·雅著的業主的生活會是什么樣子？

家門口就有三條地鐵線2號線和4號線（建設中）和首條云巴（建設中）， 大大縮減通勤時間，出行極為便利。日常休閑四大公園可逛，330畝唐冶中央公園、劉公河濱水景觀公園、土河濱水景觀公園和百畝城市生態環氧帶。

小區西側緊鄰著配建學校和幼兒園，周邊10所中小學高度聚集，讓孩子在家門口享受12年一站式教育。小區西邊一個路口就是東城最大三甲醫院山東第一醫科大學國際醫院，目前工程已完工，集醫療、體檢、康復于一體的高水平三甲綜合醫院，共 1500張床位。

周邊5分鐘生活圈里，有地標建筑超高層雙子塔“開放之門”、五星級酒店和大型商業MALL及商街，不出國貿片區就能解決就業、購物、醫療、教育和休閑等全維度的生活需求。

如此醇熟的配套，自然要匹配更高品質的居所。錦唐國風·雅著站在新的時代風口，產品推陳出新，推出純小高寬幕產品，高顏值大落地窗，小區綠化率達到了35%，還實現了直飲水入戶。

戶型規劃了119平和135平的三室雙衛、143平的四室雙衛和169平的四室三衛產品。

錦唐國風的進展也很快，建筑面積約119㎡的寬幕樣板間和143㎡的奢裝樣板間已經開放，現在已經開啟了預約排卡活動。預計單價12800元/㎡起，價格合適，首開機會可要把握。