山東
青島樓市3月數據出來了，同比腰斬環比翻倍，不同比法溫差劇烈。主要原因在于去年3月的基數較高，今年2月基數較低。
說是小陽春沒錯，環比翻倍了嘛，說是凜冬天也行，同比腰斬了嘛，關鍵要看站在什么角度。利益取向不同，分歧永遠存在，其實誰也判斷不出樓市的未來走向。
普通人老老實實遠觀行了，別猜樓市的走向，更別下場去賭，否則很容易被歷史扇耳光：你是不是看不起我？
來看一看，上周青島樓市發生了哪些事。
1
遠洋會退出青島市場嗎？
3月28日，遠洋集團第一大股東中國人壽召開業績發布會，其間提及中國人壽目前對遠洋集團的風險敞口很小，去年已經完成了減值工作。截至2023年12月，中國人壽持有的遠洋集團賬面價值為0。
大股東公開說這事有兩個意思，一是不會繼續投資，遠洋自己想辦法還債吧，二是傳遞切割信息，以后遠洋的事就別扯上我們了。
為啥要切割呢？
遠洋集團公布的業績顯示，2023年虧損超過200億元，資產負債率高達89.92%；短期貸款697.51億元，而可用現金流僅剩19.89億元
更嚴重的是，今年前兩個月合同銷售額只有20.2億元，和2023年同期相比，下降幅度高達75.8%！
大股東不僅拉不動深陷債務泥潭的遠洋，搞不好還要濺自己一身泥。
遠洋曾經在官微上把中國人壽的支持作為自身抗風險的核心競爭力，現在船漏浪急，核心競爭力還沒了，后面該咋辦呢？
先保交付吧，把該交的房子交完，然后收縮陣線退出大部分城市，包括青島。
2
青九條出臺，實錘房票！
4月2日，青島七部門聯合發布振興樓市的九大舉措，在此前已經宣布的取消首套房貸利率下限、上浮公積金額度、打通帶押過戶等措施之外，最重要的一條是推行“房票”制度。
現階段房票的意義，在于帶來樓市亟需的流動性，還能避免資金流向其他行業。不過問題也有，開發商需要將收來的房票找政府兌現現金，兌現過程是否流暢、順利尚未可知，尤其在財政緊縮、地方債臺高筑的情況下。
兌現不了，那不就是次級債嗎？
所以，關鍵還是要看實際操作。
3
老四方三央企降兩了！
繼中信泰富玖著項目大降價之后，中車四方云匯也開啟了狂降模式，通過降標減配的方式將價格砍掉了6千元/㎡左右。
接下來，就看中鐵建梧桐苑的動作了。
三大央企的項目都是大體量綜合體，有大量的商業配套、寫字樓以及公建，需要住宅快銷來緩解資金壓力。但是事實上，三個項目的住宅均處于滯銷狀態，即便他們都處在配套成熟的老四方板塊。
滯銷的原因千人千言，也沒什么可討論的，顯而易見的是，銷售壓力會越來越大，必須盡快找到一個出口，不管什么姿勢，先釋放一些壓力要緊。
中信泰富跳下去了，中車四方也跳下去了，比較好奇的是，中鐵建會以什么姿勢往下跳，能激起多大的水花。
力度不夠恐怕不行，畢竟前面已經跳了倆個！
4
豪宅要開“官辦民宿”，業主們惱了！
位于青島西海岸新區的綠地鳳棲瀾玥項目，開發企業打算開展民宿業務，不出意外遭到業主們強烈抵制，最終不了了之。
按照薛家島街道的說法，3月28日綠地泉集團美好生活在公眾號發文，征集居民閑置房屋集中開展民宿管理，遭到小區居民強烈反對，于3月29日刪除文章。
說起來，綠地鳳棲瀾玥這個項目真是一言難盡，定位是豪宅，業主們也是花了豪宅的錢來買房，最終卻散發出濃濃的“回遷味”，從劣質精裝修到問題車位，再到豪橫物業，沒少被媒體曝光。
這又搞出來個“官辦民宿”，也太愛折騰了。
5
鑫苑御龍灣19號樓準備司法拍賣！
司法平臺的信息顯示，青島西海岸融創茂東北側的鑫苑御龍灣19號樓正在進行推介，準備進行司法拍賣，參考價值在1.85億元以上。
鑫苑御龍灣項目又叫青島科達天意華苑二期，開發商青島科達置業有限公司是河南房企鑫苑集團的全資子公司，2018年由鑫苑從山東科達集團手中接過全部股權，并獲得原科達天意華苑項目5#地塊。
后來隨著鑫苑陷入資金困境，青島科達置業有限公司也難逃危機，被法院列為被執行人。本次推介的19號樓，目前抵押債權人正在推進司法拍賣。
鑫苑集團在青島還有一個項目叫“靈山灣龍璽”，故事也挺多。
咋說呢，爆雷房企百事哀吧。
6
“公職人員專屬團購優惠”起爭議！
位于青島市南區的云上觀瀾項目最近的風頭挺勁，先是“不到3萬買市南”拉了一波流量，接著又是宣傳“公職人員專屬團購優惠”引發爭議。
爭議點在于，開發商向公職人員提供專屬優惠，最高優惠達到148萬元/套，是否違規？
咋說呢，組織公職人員進行團購房并不違規，但前提是公開透明，向所有購房者提供相同的優惠。否則，會構成不正當競爭行為甚至更嚴重的違規。
眼下市場涼涼，買房沒有什么利益可圖，違規也無從談起，爭議的焦點“專屬優惠”，就是一個宣傳噱頭。
去年6月河南南陽傳出“面向公職人員開展商品房團購”的消息，南陽住建局趕緊出來聲明，該活動對公職人員沒有任何強制行政命令，完全要看其自身意愿。
你看，大家都明白，現在買房不僅沒有利益可圖，還有可能成為接盤俠。
編輯：周道
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