一季度中國百城新房價格累計微漲！二季度樓市怎么走？

4月1日，據中指院公布的統計數據顯示，今年一季度中國百城新房價格累計上漲0.56%，百城二手房價累計下跌1.48%。

這體現了什么信號？業內對二季度樓市又有何展望？

01 百城新房價格累計微漲

昨日，據中指研究院發布的數據顯示，3月份，中國百城新建住宅均價為每平方米16311元人民幣，受部分城市優質改善項目入市帶動，環比結構性上漲0.27%，漲幅較上月擴大0.13個百分點。一季度，百城新房價格累計上漲0.56%。另外，據初步統計，3月重點100城新建商品住宅成交面積環比翻倍增長；同比仍處于下降區間，但降幅收窄。

二手房方面，受“以價換量”等因素影響，百城二手房價繼續下跌，一季度，百城二手住宅價格累計下跌1.48%，二手房市場整體呈現價跌量增的態勢。

對此，中指研究院市場研究總監陳文靜表示，今年一季度，二手房市場價格總體仍處于回落態勢，不過成交量則呈現出向好的一面。截至3月31日，重點城市二手住宅成交套數已連續6周環比增長，上周(3月25日至3月31日)二手房成交量達2023年下半年以來周度最高水平。

02 百強房企3月銷售回暖

今年一季度，TOP100房企銷售總額為17589.5億元，同比增長8.2%，也是去年以來首次實現增長。

受傳統“金三銀四”等原因影響，據克而瑞數據顯示，3月單月，百強房企實現銷售操盤金額3583.2億元，較2月環比提升92.8%，但單月業績規模仍保持在歷史較低水平，較去年3月同比降低45.8%。累計業績來看，百強房企1—3月實現銷售操盤金額7792.4億元，同比降幅47.5%。

具體來看，有逾八成百強房企實現單月業績環比增長。億翰智庫提供的數據顯示，以全口徑計，TOP50房企中，3月銷售額環比下降的僅有7家，多數房企的環比增幅在50%以上，其中，中海地產、綠城、華潤置地、招商蛇口、建發、越秀地產、華發等的銷售額環比上漲了100%以上。

03 二季度加碼提振樓市

近年來，房地產環境發生了較大的變化，房地產行業則主要是防風險、穩市場、促轉型。近期多地陸續出臺樓市放松政策，貨幣政策方面也相對寬松。

據了解，4月1日以來，已有多個城市首套房利率下限取消。包括青島、濟寧、贛州、南昌、新余、九江、潮州、汕尾、煙臺、安慶在內至少10城階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

業內認為，取消房貸利率下限，是各地“因城施策”的靈活調整，體現了國常會優化房地產政策導向得到落實，有助于進一步穩定政策預期。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，這是二季度開始各地購房政策放寬的最典型案例，充分說明房貸政策進一步寬松，也進一步說明二季度政策基調寬松的方向。

04 未來展望

廣東房協專家咨詢委員會委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉：“

由于一季度的銷售同比高基數減弱，二季度百強房企銷售業績同比降幅會收縮，但由于二手房對新房的替代效應還存在，新盤去化率繼續保持在低位。加上前期各大城市中心區供地增長，片區內競爭比較激烈，房企基于資金鏈的考慮繼續降價促銷等等；需求端在就業、收入、消費、預期等基本面仍未明顯改觀，二季度百強房企銷售業績繼續在低位。

中指研究院市場研究總監陳文靜：“

隨著房地產供需兩端政策持續優化調整，購房者置業意愿或將迎來溫和修復，疊加“白名單”項目融資支持持續落地，項目建設推進也有利于提振市場信心，進而帶動新房銷售邊際好轉。

同策研究院研究總監宋紅衛：“

當前政策面持續給予房地產市場支持，購房者信心有所恢復，開始入市購房。不過一季度銷售的增長大部分是去年積壓需求的釋放，隨著一季度釋放完畢，二季度房企業績仍然面臨一定的挑戰性，尤其是布局三四線城市的房企，將會面臨較大的壓力。