江蘇
經歷一輪又一輪暴雷出清，地產行業，已然到了殘酷的淘汰賽階段！
就在昨天，昔日房企50強、被稱為“閩系房企之光”的金輝，也官宣債務違約，走向暴雷！
NO. 1｜壹
昨天，金輝在港交所發布公告，一筆2024年3月20日到期的美元票據，未能按期支付。這筆美元票據票面利率7.8%，本金總額為3億美元。
金輝稱，目前集團各項業務營運“正常”，并與票據持有人保持密切溝通，正努力尋求最佳解決方案，以確保所有利益相關者的利益得到保障。
并解釋：
2023年始，樓市深度調整，銷售額承壓明顯。為確保項目有序交付及按時兌付債務，其已采取包括但不限于加快物業銷售、回款及精減生產成本等措施。
翻譯成大白話來說就是，“自己已經盡力了”。
據了解，金輝集團于1996年在福州成立。2004年走出福建，第一個省外項目布局重慶。2009年，金輝總部遷往北京，開始了全國化進程。
然而在這一輪長周期調整中，金輝終究還是沒能避免暴雷，主要原因，則是資金回籠困難。
金輝2018年銷售額776億、2019年銷售額888億、2020年銷售額972億、2021年銷售額947億。
2022年開始，金輝銷售斷崖式下降：2022年只賣了401.8億，較2021下跌57.58%；2023年只賣了255.8億，較2022年幾乎又是腰斬。
此外，金輝土儲質量也不太理想，相當一部分都是三線城市及二線城市遠郊土地儲備。
要知道，現在一線城市很多項目都賣不動，二線非核心區及三線就更別想了。
接下來，金輝還有多筆債務要償還，比如4月份工行、農行等十多家銀行借款償還，累計40億出頭；5月份建行、交行等7家銀行約41億元借款償還。
也就是說，本輪3億美元境外債的違約，或許只是一個開始，2024年，金輝控股仍需削峰填谷。
圖源見水印
NO. 2｜貳
金輝集團在淮安深耕多年，其打造的項目多為剛需樓盤，比如四季金輝、優步花園等等。
目前主力在售的樓盤主要是淮陰區的金輝城市廣場、金輝世界城以及開發區徐楊板塊的金輝優步東郡。
上述三個樓盤無論是價格還是產品，對于剛需客群都非常友好。
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