宏偉藍(lán)圖難兌現(xiàn) 海珠網(wǎng)紅盤淪落工抵跌價(jià)2.6萬(wàn)/平

SPRING FESTIVAL

有著宏偉的藍(lán)圖，可惜心比天高，命比紙薄。

曾經(jīng)的海珠網(wǎng)紅盤，如今不得不以工抵房的名義大幅降價(jià)2.6萬(wàn)/平，毛坯賣價(jià)“4字頭“，精裝“5字頭”，確實(shí)讓人咋舌，發(fā)生了什么？

原來(lái)，自身力量太過(guò)薄弱的珠光控股卻因?yàn)樽チ艘皇趾门疲瑓s將其打得稀爛：當(dāng)年拿下一個(gè)巨無(wú)霸舊改項(xiàng)目，本想著大賺一筆，卻沒(méi)有想到，如今卻變成其難以吞咽的苦果。

接近23年過(guò)去了，原先構(gòu)想的藍(lán)圖讓人感覺(jué)雷聲大，雨點(diǎn)小，兌現(xiàn)進(jìn)展緩慢，讓人慢慢失去了耐心。

因而，海珠新城開(kāi)盤兩年來(lái)，雖然價(jià)格越賣越低，就算降價(jià)了30%，依然賣得不好。

海珠新城外景。

01 開(kāi)盤兩年跌勢(shì)不止

海珠新城地處海珠南洲路板塊，從它的名字就能看出，珠光控股希望將其打造成一個(gè)“海珠的新城”。

這里緊挨著海珠濕地公園，坐擁一線景觀，曾經(jīng)是海珠的網(wǎng)紅盤，在兩年前開(kāi)盤時(shí)，一度引發(fā)市場(chǎng)的高度關(guān)注。

當(dāng)時(shí)，借著市場(chǎng)的熱度，開(kāi)盤價(jià)格在7.5萬(wàn)元/平方米。

然而不幸的是，開(kāi)盤即是高峰。最近兩年來(lái)，其價(jià)格一路下行，止不住頹勢(shì)。

來(lái)自中介的消息顯示，2024年龍年新春過(guò)后，原先十分高調(diào)的海珠新城竟然以工抵房的名義直接將價(jià)格打到4.9萬(wàn)/平方米對(duì)外銷售，這讓人吃驚不已。

當(dāng)年海珠新城開(kāi)盤的時(shí)候，為其宏偉藍(lán)圖吸引而下手的買家，如今估計(jì)是哭暈在廁所。

就算是去年因?yàn)榉績(jī)r(jià)下調(diào)至5.8萬(wàn)/平方米而入手的買家也被套牢了。

目前海珠新城放出的工抵房集中在7棟，面積有110㎡和132㎡。

相對(duì)于南洲路一路之隔的越秀天悅江灣均價(jià)超10萬(wàn)/平方米，就算是對(duì)面的珠江御景灣，二手賣價(jià)也在接近5萬(wàn)元/平方米，海珠新城此時(shí)的賣價(jià)堪稱打折甩賣了。

但就算是價(jià)格降了30%多了，但是也并沒(méi)有出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商所期待的搶購(gòu)一空的場(chǎng)面，只是中介口中的大賣20套，相當(dāng)于賠本賺了一次吆喝。

02 實(shí)力堪憂宏偉藍(lán)圖難兌現(xiàn)

海珠新城為什么出現(xiàn)如此窘境？

從海珠新城這個(gè)名字來(lái)看，珠光集團(tuán)給其一個(gè)極高的定位，為其規(guī)劃了要建造多個(gè)地標(biāo)大樓，當(dāng)代藝術(shù)館、開(kāi)阜博物館、親水泛舟社區(qū)等等配套，有教育、醫(yī)療、文化、體育等設(shè)施，還有220多萬(wàn)方的超級(jí)商業(yè)綜合體。

然而，這樣一個(gè)巨無(wú)霸項(xiàng)目，總用地高達(dá)151.42公頃，建設(shè)總量470萬(wàn)平方米，相當(dāng)于2/3個(gè)珠江新城的面積，要打造科技創(chuàng)新展示、科創(chuàng)商務(wù)、文化創(chuàng)意、品質(zhì)宜居四大片區(qū)，已經(jīng)是一個(gè)珠光控股無(wú)法玩得動(dòng)的。

從目前來(lái)看，海珠新城面臨如此窘境原因諸多：

1、財(cái)力不足。從珠光控股2023年上半報(bào)的報(bào)表來(lái)看，其收入僅9.67億港元，同比減少27.64%;母公司擁有人應(yīng)占虧損6692.3萬(wàn)港元。不僅收入微薄，僅9億元的收入，而且已經(jīng)入不敷出，而項(xiàng)目所需投入的資金將數(shù)以百億元計(jì)。

因而，珠江控股的收入體量，面對(duì)如此龐大的投入，顯得杯水車薪。

2、拆遷龜速。海珠新城的拆遷速度堪稱龜速，難拆動(dòng)手的村+動(dòng)作慢的開(kāi)發(fā)商，讓很多人根本不敢買海珠新城，因?yàn)楦静恢肋@個(gè)超大城中村猴年馬月才能改造完，加上周邊配套兌現(xiàn)也非常慢，讓很多買房人無(wú)法安心。

學(xué)校地塊至今還是一個(gè)停車場(chǎng)。

3、教育問(wèn)題。雖然海珠新城對(duì)外宣稱，2023年簽約了清華附中附小，但至今卻沒(méi)有什么動(dòng)靜，僅有幼兒園已經(jīng)建成，這讓買了房急盼學(xué)位的業(yè)主有苦說(shuō)不出。

4、教育配套差。海珠新城離地鐵口較遠(yuǎn)，差不多要1.8公里，這大大削弱了海珠新城的區(qū)域優(yōu)勢(shì)。

5、周邊配套差。旁邊就是變電站和垃圾處理廠，珠光海珠新城在售的 7 棟北向可以看公園，算是不錯(cuò)的景觀。至于南向單位，宣傳雖說(shuō)有江景，但前方有遮擋不說(shuō)，而且江景真的好遠(yuǎn)好遠(yuǎn)。

6、信心缺失。在如今眾多民營(yíng)房企頻頻暴雷的大背景下，珠光控股財(cái)力讓人堪憂，海珠新城的宏偉藍(lán)圖最終能夠兌現(xiàn)多少，買家多多少少心中無(wú)底。

03 一手好牌被打爛

海珠新城一度宣稱銷售狀況不錯(cuò)。

有銷售人員宣稱，1、2、3、4、9號(hào)樓全部售罄。但是實(shí)際情況卻是1、2、3和9號(hào)樓仍有大部分房源沒(méi)有網(wǎng)簽。

出現(xiàn)這樣大的反差，據(jù)說(shuō)是由于海珠新城在取證前進(jìn)行了多輪內(nèi)部員工認(rèn)購(gòu)，最便宜的時(shí)候3.8萬(wàn)元/平方米就能買到，后面買到的價(jià)格都在4萬(wàn)~6萬(wàn)元/平方米，這批房源一直在和正常銷售的房源競(jìng)爭(zhēng)。

價(jià)格體系混亂，加上市場(chǎng)下行，海珠新城就越來(lái)越難賣。

銷售不暢，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)錢推動(dòng)拆遷；拆遷慢，配套兌現(xiàn)就慢，消費(fèi)者更不會(huì)來(lái)買房，這樣陷入了惡性循環(huán)了。

就算是兩年價(jià)格降了2.6萬(wàn)元/平方米，陽(yáng)光家緣上顯示，海珠新城除4號(hào)樓以外，海珠新城1、2、3、5、6、7、8、9號(hào)樓的去化率依然不足35%。

海珠新城大部分房源仍沒(méi)有網(wǎng)簽。

窮則思變。由于自身實(shí)力不足，將一手好牌打爛的珠光控股不得已開(kāi)始尋求外援來(lái)幫忙，以增加外界對(duì)于海珠新城的信心。

2023年10月19日，海珠區(qū)瀝滘城中村舊村改造項(xiàng)目7個(gè)地塊同時(shí)開(kāi)工啟動(dòng)。開(kāi)工儀式上，項(xiàng)目合作企業(yè)珠光集團(tuán)宣布，將聯(lián)合大型國(guó)有建筑企業(yè)湖南建投建工集團(tuán)共同建設(shè)新開(kāi)工地塊。

海珠新城未來(lái)能否有所轉(zhuǎn)機(jī)，尚不能下結(jié)論。但從目前，也未有太大起色。

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