樓市最近為什么會“火”？此時更應該保持冷靜

最近，樓市再次奇跡般回暖，相信關注房地產的人多少都有所了解，可能很多人都不相信或者說是無法理解，但這確實是目前樓市所發生的。隨春節后政策的強力刺激和推動，目前強一二線城市看房量劇增，二手房成交量也飄紅，當然，房主割肉賣房，“骨折”賣房的新聞也頻頻出現。目前這種情況仍在不斷蔓延發酵。

樓市如此活躍與最近的三大信號有著明顯的關系，很多人也開始懷疑樓市是否正在回暖。

1、根據2月國民安居指數報告顯示，全國找房熱度上升了18.6%，一線17.9%、二線17.7%、三四線22.8%。其中三四線數據可能受返鄉置業的影響有些失真。但這掩蓋不了一二線數據上升的事實。這說明關注房地產的人在增加。

2、數據顯示，全國地級以上主要城市土拍溢價率環比上升2.2%，同比上升0.23%，1月、2月出現連漲和同環比雙漲，整體溢價率已經超過2022年以來的均線。隨著房企手里的資金到位，開發商對于拿地這件事的熱情也在回升。

3、新房與二手房市場活躍，成交量增加。

首先看深圳深圳，近一周成交868套；新房近一周成交415套，環比增長20.99%。

其次是上海，3月份以來二手房成交量連日上漲，單日已出現網簽突破800套的情況。按照這樣的趨勢3月二手房成交量有望超越上半月，甚至達到3萬套。

北京同樣不甘落后，1月二手房交易12444套，新房7056套；2月二手房交易6332套，新房1560套；3月截止目前二手3169套，新房575套；后續成交數量很有可能超過2月。

最后看看廣州，因官方數據沒有公開，但根據媒體報道來看同比去年春節后，日均成交量上漲87%；網友反饋，二手房交易量確實開始回升了，但價格依然是底部摩擦。

除四大一線外，多個二線城市春節后看房量，二手房成交量也開始上漲；根據貝殼的“周帶看量”顯示：杭州338.3%，成都597.2%，濟南129.9%，珠海227.4%，武漢漲幅154.3%，西安258.6%，合肥159.7%......

三個信號的出現只能說明目前樓市確實有所好轉，隨著政策的落地，收入的增加以及需求的釋放。相信房地產還是能“活過來”的。越是這個時候大家越是要冷靜，不要盲目的認為抄底的時候到了，而匆忙進場。在房住不炒的前提下，未來市場必然是一個穩定健康發展的狀態。