保利發展：做更懂寧波人的好戶型

龍年伊始，樓市正熱切地渴望一場“小陽春”。

依舊“健在”的開發商們也都鉚足勁地拼產品、拼營銷、拼渠道，以期能從“小陽春”里多分一杯羹，打一個漂亮的“開門紅”。

然而，誰才能真正得償所愿呢？

回顧過去一年寧波樓市，我們不由得發現：

“小陽春”來了又去了，開發商的心熱了又涼了，購房者的眼光高了又挑了，但總掩飾不住一個鐵一般的“六字規律”：

戶型決定成敗。

所以，當前寧波樓市背景下，一個優秀的開發商，應該懂得如何打造出更懂寧波人的好產品、好戶型。

好在，保利發展在戶型這一塊，一直以來都做得很不錯。

01

首論明州瑧悅

2024年初，保利發展“東方三子”——明州瑧悅、汀瀾瑧悅、海晏天珺閃亮登場，一躍成為2024年度寧波樓市“話題王”。

就項目數量而言，算上在售項目，2024年的寧波樓市，無疑是“保利發展年”。

就項目質量而言，化繁為簡，戶型是窺視房企匠心程度的最直觀樣本，也是購房者置業指南的重要砝碼。

那么，在戶型打造層面，保利發展做的到底如何？我們不妨先從位于海曙西的明州瑧悅說起。

■明州瑧悅效果示意圖

海曙，作為寧波文化底蘊最深厚的板塊，也是“新”與“舊”不斷碰撞、相互融合之地。

因而，明州瑧悅推出了四款戶型，戶型面積段約104~148㎡。

最小面積約104㎡三房兩廳兩衛，最大面積約148㎡四房兩廳兩衛，主力戶型是約117㎡、129㎡、148㎡三款戶型。

共性層面有三點。

首先是四款戶型皆方正勻稱，通風和采光面，真正做到了全方位、無死角的滲透。

其次都采用了經典LDKB一體化空間設計，讓客餐廚空間共處同一個開放空間，構成家的核心區域，增近家庭成員的日常生活交流。

再次，都有一個不容忽視、值得褒揚的超級共性，即：四款戶型的所有衛生間，均是全明間，無任何暗間，這一點尤為重要。畢竟，細微之處才見真章嘛。

■明州瑧悅效果示意圖

共性以外，我們再說特性。

首先，我們發現117㎡、129㎡、148㎡三款戶型都有一個標配級的特性：雙飄窗+大陽臺。

我們以建面約117㎡戶型為例。

■明州瑧悅建面約117㎡戶型圖

同時，主力戶型129㎡、148㎡兩款戶型也都有一個標配級特性：獨立入戶玄關。

148㎡戶型尚能理解，129㎡也做到了獨立入戶玄關，本質上雖不算多大創新，但也足以體現明州瑧悅在高端人居體驗上的探索與思考。

我們來看看建面約129㎡戶型。

■明州瑧悅建面約129㎡戶型圖

此外，129㎡戶型還是一個準四葉草戶型。

四個房間基本位于空間四個角，互不干擾私密性相對較好。同時，這樣的布局，最大限度地減少了過道等占用帶來的空間浪費。

同時，它還擁有一個越級配置：即約5.05米大面寬陽臺。畢竟，同類面積段戶型，陽臺面寬普遍4米左右。

細節層面，次臥門口貼心設置了一個公衛，不是套房，勝似套房！因而，129㎡戶型看似只有一個套房，但也可戲稱“準雙套房”。

最后再來說說建面約148㎡戶型。

這款戶型要面寬有面寬，要進深有進深，方方正正霸氣十足。

數據說話，約14.7米大面寬，約7.8米的雙開間陽臺，同時進深也相對合理，面寬進深比，屬于中大平層產品里的“黃金比例”。

■明州瑧悅建面約148㎡戶型圖

02

再論汀瀾瑧悅

解讀完明州瑧悅四款戶型，我們會發現：

看起來“平淡無奇”的戶型，細細品起來別有一番匠心。

很多開發商在樣板房開放之前，是不愿意對它的戶型進行品頭論足的。因為，有些戶型的弊端，是靠樣板房來掩飾的。

道理是相通的，就好比有些美女在沒化妝之前，是不愿“素顏”出現的。

愿意“素顏”相見的美女，一定都是有底子、有自信的勇敢姑娘，就像保利發展“悅”字系產品，先與你“素顏”相見，然后再“化妝”驚艷你的眼。

我們再來看看同為“悅”字系、位于鄞州仇畢未來城板塊的汀瀾瑧悅。

■汀瀾瑧悅效果示意圖

汀瀾瑧悅戶型面積段約105~147㎡，共五款戶型。

最小面積約105㎡三房兩廳兩衛，最大面積約147㎡四房兩廳兩衛。與明州瑧悅相比，前者戶型更豐富，但也有很多相同之處。

比如汀瀾瑧悅建面約133㎡戶型，就是對標明州瑧悅建面約129㎡戶型，甚至可以說除了面積段差異，戶型格局基本相同，包括主/公衛的位置擺放。

與此同時，也有獨特亮點，比如270°轉角飄窗。

此外，我還注意到133㎡戶型所在樓棟位于社區中庭，且同幢同戶型，純粹感、圈層感大大增強。

■汀瀾瑧悅建面約133㎡戶型圖

同樣邏輯，也適用于汀瀾瑧悅建面約147㎡戶型。這款戶型對標明州瑧悅建面約148㎡戶型。兩者屬于姊妹版戶型，但也有細微差別。

比如汀瀾瑧悅約147㎡戶型，它的面寬超過15米，同時它破天荒地設計了兩處目前很流行的270°轉角飄窗，都位于主臥，分別是主臥的南向和北向飄窗。

兩處270°轉角飄窗非常香，再結合147㎡戶型所在樓棟恰好位于社區東側沿河景觀，那么想象的空間就打開了。

試想一下：

陽光明媚的日子，在270°轉角飄窗，男女主人捧上一杯咖啡，欣賞270°轉角飄窗外的沿河美景，悠哉樂哉；或夜深人靜的時候，沉浸在超大浴缸中，手里捧著一杯紅酒，透過270°轉角飄窗，望向萬家燈火、興致盎然。

■汀瀾瑧悅建面約147㎡戶型圖

當然，汀瀾瑧悅和明州瑧悅兩者戶型也有顯著差異。

比如：前者增加了兩款“大橫廳”邊套戶型，即建面約118㎡、128㎡兩款戶型。

■汀瀾瑧悅建面約118㎡戶型圖

相較于傳統的南北通透戶型，“大橫廳”邊套戶型除了空間感開闊之外，靈活性也很高。

所以，越來越多追求品位的群體，開始追崇“大橫廳”戶型，因為顯得更高級、更隨性、更自在。

當然，重要的事情再說一遍：

同為“悅”字系的汀瀾瑧悅，所有戶型衛生間皆是全明間、無暗間。

03

2024，“保利發展年”

最后，再簡單說說位于千億級東部新城的海晏天珺和保利發展這家頭部房企。

海晏天珺戶型面積段約145~245㎡，坦率說部分戶型的設計相 當有想法、有魄力，令人對央企背景的保利發展刮目相看。

此處，稍作劇透。

海晏天珺245㎡戶型，設計很大膽，很創新； 185㎡戶型，個人認為領銜于目前市面上的同面積段大平層。

詳細亮點這里暫不贅述。

總之一句話，提前領略過海晏天珺的王霸級戶型，我相信它終將是2024年寧波天幕級大平層的一 個超級樣板，超級風向標。

產品沒毛病，剩下就交給客戶自己去定奪了。

■ 海晏天珺 效果示意圖

龍年伊始，三子登科，舍TA其誰？

正如前文所言：2024年的寧波樓市，將 是“保利發展年”。

在對保利發展“東方三子”戶型介紹后，想不想現場領略一番它們的風采？

據悉，“東方三子”實景示范區即將正式亮相。歡迎攜親朋諸友蒞臨前往，將不虛此行。

去吧，去看看房子吧，為新的一年定一個新的目標與方向吧。