住房大革新！江蘇發布新規！吳江四代住房！花園、庭院戶戶都有！品質時代......

重磅，樓市又出新王炸！接二連三！

先是蘇州吳江發布了關于印發 《關于支持立體生態住宅規劃建設的實施方案（試行）》 的通知。

主要內容便是，接下來吳江將試點推行第四代住宅：“家家大露臺，戶戶大庭院”的超前住宅模式！

還有江蘇省也發布了關于印發 《江蘇省改善型住宅設計與建造導則》 的通知。

其中對改善住宅眾多量化數據方面，做了嚴格的規定，小到入戶門洞的大小，到層高、廚房的大小等等，

又是一次住宅產品的規范升級！

總體來說，這兩項新規，對于居住者來說，居住舒適度和幸福感，又能再度提升！

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蘇州重磅發布住宅新政，吳江首先試點

何為第四代住宅，即第四代住房（Fourth-generation Houses），又稱庭院房、立體園林生態住房或城市森林花園建筑，是綠色建筑的衍生品。

其中最重要的是，第四代住房擁有垂直綠化的方式，將傳統的居住模式與現代的科技相融合。

此次發布的《關于支持立體生態住宅規劃建設的實施方案（試行）》中，明確指出，先在吳江進行試點。

也就是說，未來吳江將打造立體生態住宅，通過平臺立體綠化，形成戶戶有花園、家家有庭院的建筑模式。

主要建筑形式也將套內空中花園、公共綠化平臺，相關建設標準公布如下：

其中重點有：

1、主要應用于7層及以上住宅建筑，住宅建筑套內建筑面積應大于120㎡

2、住宅通過平臺立體綠化，形成戶戶有花園、家家有庭院的建筑模式

4、套內空中花園，指主體結構外高度不小于兩個自然層的空中花園

5、公共綠化平臺，指高度不小于兩個自然層，不封閉、無圍護結構且不少于一條長邊完全對外開敞，與住宅建筑公共空間連接，供全體業主共享的公共平臺

6、對于一些庭院以及露臺，給予一定政策支持，不計入容積率、樓間距等

7、吳江區2023年12月后，取得土地且未開工建設的住宅項目可參照執行

立體生態住宅效果示意：

其實，此次頒布的立體住宅模式，在全球其他很多地方，早有現成案例：

比方米蘭的“垂直森林”、新加坡的“空中伊甸園”、Leedon Residence麗敦公寓、Park Royal Picking 皮克林等項目：

在國內，也有城市早在幾年前就開始第四代住宅的探索應用，比如成都、鄭州等地。

成都七一城市森林花園

鄭州 萬科翠灣中城

重慶 龍湖九里晴川攬境

總體來看，第四代住宅的重點主要在兩個方面，綠色以及居住舒適度，相比較此前的普通住宅，四代住宅能夠給居住者帶來更加舒適、更加貼近自然的居住感受。

《關于支持立體生態住宅規劃建設的實施方案（試行）》全文如下：

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江蘇發布新規，改善型住房品質再提升

《江蘇省改善型住宅設計與建造導則》 的通知里包含有:

1、除臨江、臨湖及城市規劃特殊區域外，住宅建筑高度原則上不應大于60m, 容積率不宜小于0.8,也不宜大于1.8

2、改善型住宅與高速公路、國省道、軌道交通隔離柵的距離宜控制在200m 以上，與城市快速路的距離宜控制在100m 以上。

3、住區綠地率不應小于33%，集中綠地面積不應小于1.1m2/ 人，并應符合《城市居住區規劃設計標準》GB50180 相關規定。

4、住區應按規模配置以乒乓球臺等小型設施為重點的體育健身設施和場地，設施種類不應少于4種。

5、改善型住宅戶型設計應空間方正、動靜分區、功能完善，套內建筑面 積應與功能空間數量、面積相匹配；當套內建筑面積大于120m2 時，宜增設家政間、獨立儲藏間、健身空間等。

6、改善型住宅應設置獨立入戶玄關，其使用面積不應小于3.0m2 (不含 玄關柜),并為安全監控等預留點位。獨立入戶玄關的通行凈寬不應小于1.2m, 進深不宜小于1.5m, 并能滿足搬運大型家具的需要。

7、套內建筑面積大于150m2的戶型，可以設置客廳挑空，增強住戶居住體驗。

8、改善型住宅廚房使用面積應與套型建筑面積相匹配，使用面積不宜小于6.0m2, 鼓勵采用全電氣化廚房。

9、改善型住宅入戶門門洞高度不應小于2.3m, 寬度不應小于1.2m, 并應采用子母門。

10、六層及以下改善型住宅單元門廳使用面積不應小于12m2 。12層及以上改善型住宅單元門廳使用面積不應小于18m2。

11、改善型住宅層高不應小于3.1m, 三層以上改善型住宅層高不應大于 3.6m; 設有地暖、管道式新風或集中式中央空調系統的改善型住宅，層高不應小于3.15m。

12、主體結構保護層厚度應符合《混凝土結構設計規范》GB50010中設計使用年限為100年的要求。

其實作為改善型住宅，其本身就已經帶有改善屬性，這一次的新規，在原來基礎上，做出多方面的精確規定，

這使得購買者的權益能夠得到更多的保障，最終的居住環境也得到更大提高。