南寧樓市3月“小陽春”會來嗎？

春節(jié)假期結(jié)束后，南寧的天氣始終在低溫陰雨中徘徊。不過，近期樓市利好政策頻出，持續(xù)向市場釋放積極信號。進入3月，南寧樓市走向如何？“小陽春”會不會出現(xiàn)？

2月樓市利好聲音頻傳

3月樓市“小陽春”能否出現(xiàn)，很重要的一個因素是政策利好是否足夠“猛”。近期，利于樓市的聲音頻傳，持續(xù)向市場釋放出積極信號：

先是5年期以上LPR出現(xiàn)史上最大降幅的重大利好。2月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布新一期貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR報3.45%，上月為3.45%；5年期以上LPR報3.95%，上月為4.2%，大幅下調(diào)了25個基點，下降幅度超出此前市場預(yù)期。

▲2月20日，央行公布2月貸款市場報價利率（LPR）報價

房企融資方面也有好消息傳來。房地產(chǎn)項目融資“白名單”在各地接連落地，入圍“白名單”的項目持續(xù)增加。根據(jù)住建部最新數(shù)據(jù)，截至2月20日，全國29個省份214個城市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，分批提出可給予融資支持的項目“白名單”并推送給商業(yè)銀行，共涉及5349個項目；已有57個城市162個項目獲得銀行融資共計294.3億元，較春節(jié)假期前增加113億元。

據(jù)悉，南寧市已建立房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制，并向當(dāng)?shù)亟鹑跈C構(gòu)推送了第一批107個房地產(chǎn)項目“白名單”。今年1月底，“白名單”中的北投荷院項目已獲民生銀行南寧分行3.3億元開發(fā)貸款支持，成為全國首例開發(fā)貸資金落地項目。

住建部也發(fā)聲“防止市場大起大落”。2月27日，住建部發(fā)布了《關(guān)于做好住房發(fā)展規(guī)劃和年度計劃編制工作的通知》，指出要根據(jù)人口變化確定住房需求，根據(jù)住房需求科學(xué)安排土地供應(yīng)、引導(dǎo)配置金融資源，實現(xiàn)以人定房，以房定地、以房定錢，促進房地產(chǎn)市場供需平衡、結(jié)構(gòu)合理，防止市場大起大落。

▲住建部發(fā)聲：防止市場大起大落

以上種種都將給3月樓市奠定一個很好的政策利好背景。

3月“小陽春”值得期待

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2023年一季度，南寧商品住宅新增供應(yīng)面積96.56萬平方米，環(huán)比上漲39.66%，同比上漲156.38%；成交面積142.44萬平方米，環(huán)比上漲31.33%，同比上漲96.52%。供求同環(huán)比齊漲。南寧樓市“小陽春”基本坐實。那么，今年南寧樓市“小陽春”是否會如約而至？

廣西中原房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理陳繼峰表示：“對于后市，我認(rèn)為3月份會有‘小陽春’。原因有四：一是股市觸底強力反彈，經(jīng)濟和市場預(yù)期快速扭轉(zhuǎn)；二是高質(zhì)量發(fā)展會大幅提振經(jīng)濟信心；三是一線城市政策松綁后，市場快速好轉(zhuǎn)，成交明顯活躍；四是央行針對房地產(chǎn)定向大幅降息，置業(yè)者置業(yè)成本下降，剛需和改善需求將積極入市。建議購房者積極出手，因為當(dāng)政府、房企、銀行三者都齊齊讓利的時候，就是樓市見底的時候。”

從市場表現(xiàn)來看，年后南寧各房企進入龍年新一輪“銷售戰(zhàn)”，積極賣房曬業(yè)績。比如中海甲叁號院單日熱銷突破2000萬元。同時，各樓盤供應(yīng)節(jié)奏加快，積極推盤上新，入市新品增多。比如：南寧恒力城二期開售，建面約75～124平方米N+1高拓戶型熱勢加推；綠港集團十周年，其旗下有綠港·雙創(chuàng)城、綠港·歡樂里、綠港·國際中心、綠港·國際上城等項目，集團商業(yè)、住宅、廠房全線特惠，更有置業(yè)禮、免息禮、首租禮、私享禮、驚喜禮、看房禮等。土地市場也開始熱鬧起來了，開年首宗涉宅用地順利成交，南寧永鑫達以0.97億元斬獲高新區(qū)19畝商住地……

種種跡象來看，今年的樓市“小陽春”仍然值得期待。

■來源：喜喜/文 封面圖片宋延康/攝

■編輯：鐘春燕