房價(jià)有見底跡象 小陽春穩(wěn)了？

SPRING FESTIVAL

2月23日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布最新一期70城房價(jià)指數(shù)。

幾個(gè)驚喜的變化，讓處于迷茫之中的房地產(chǎn)人眼前一亮。

首先，1月房價(jià)指數(shù)最為積極的一個(gè)變化是，仍有56個(gè)城市的新房價(jià)格環(huán)比下降，但上漲的城市數(shù)量升至11個(gè)；68個(gè)城市的二手房價(jià)格環(huán)比下降，上漲的城市則有2個(gè)，分別為昆明和三亞。

其次，另一個(gè)積極變化是，二手房一改此前“所有城市二手房價(jià)格下跌”的疲軟狀態(tài)，當(dāng)前出現(xiàn)了二手房漲價(jià)的現(xiàn)象。

另一個(gè)變化是，一二三線城市新房和二手房的房價(jià)降幅均有所收窄。一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新房價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅持平；三線城市新房價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

這說明房價(jià)有見底跡象，讓地產(chǎn)人對(duì)于新春之后再迎來一個(gè)小陽春看到了希望，充滿了期待。

1月11城市房價(jià)環(huán)比上漲。

01 一線城市新春新房成交暴漲

1月，多個(gè)城市房地產(chǎn)調(diào)控政策放松。

這次率先松綁的一線城市廣州率先打響了樓市松綁第一槍：對(duì)于120平方米以上房屋不再限購，隨后上海取消了外環(huán)外的單身限購，雖然看起來力度一般，但這已經(jīng)是上海自2016年以來，在限購上做的最大放松。

隨即深圳取消了深戶買房的落戶年限以及繳納個(gè)人所得稅、社會(huì)保險(xiǎn)年限要求，并將非深圳戶籍個(gè)稅和社保從5年改成3年。

相比之下，北京放松限購的力度很輕，只是放開了通州的雙限政策。

而在二線城市，蘇州徹底放松了限購。

新一輪樓市政策之下，各方都對(duì)接下來樓市的表現(xiàn)充滿了期待。

隨著各地政策利好的不斷疊加，不少地方房地產(chǎn)市場終于傳來了利好消息。

數(shù)據(jù)來源：中指院。

1月上海全市共成交二手房1.48萬套，環(huán)比下降3%，同比增長86%；成交金額537億元，環(huán)比下降2%，同比增長94%；

與此同時(shí)，春節(jié)期間，北上廣深等一線城市，新房成交量出現(xiàn)大幅暴漲。

據(jù)相關(guān)專家分析，一線城市之所以這么猛，一方面是因?yàn)槿ツ甏汗?jié)的成交基數(shù)確實(shí)比較低，但追根溯源政策帶動(dòng)是最主要的原因。

而春節(jié)期間，二三線城市的二手房市場迎來了井噴。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)期間，全國重點(diǎn)50城二手房交易量同比去年增加超七成。

在各種利好政策的諸多刺激之下，購房者信心有所恢復(fù)。

2024年1月，2023年四季度以來出現(xiàn)的房價(jià)下跌的趨勢有所改善。1月，仍有56個(gè)城市的新房價(jià)格環(huán)比下降，但上漲的城市數(shù)量升至11個(gè)；68個(gè)城市的二手房價(jià)格環(huán)比下降，上漲的城市則有2個(gè)，分別為昆明和三亞。

在上海易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，這是一個(gè)非常好的信號(hào)，在看漲不看跌的購房心態(tài)下，此類數(shù)據(jù)也有助于提振市場信心，引導(dǎo)購房者積極入市。

諸此種種，市場多方人士對(duì)于小陽春充滿了信心。

02 看房量猛增

為了加強(qiáng)小陽春的預(yù)期，龍年春節(jié)剛過，央媽就給買房人送出一個(gè)大大的禮包。

其力度之大，讓人將之形容為史詩級(jí)大禮包。

2月20日，央行將5年期LPR從4.2%大幅下調(diào)至3.95%，下調(diào)幅度為25個(gè)基點(diǎn)，再次讓房奴們身上的壓力減輕不少。有人已經(jīng)開始計(jì)算，以貸款100萬元、期限30年等額本息還款，30年可以少還利息5.21萬元。

貸款200萬元、期限30年等額本息還款，30年就可以少還利息10萬多。

而首套房貸，不少城市可以做到3.85%，已經(jīng)是歷史上相當(dāng)?shù)偷馁J款利率。貸款買房無疑迎來了最佳的窗口期。

迭加1月出臺(tái)的各項(xiàng)政策，預(yù)期都要到2月才會(huì)真正發(fā)揮作用。當(dāng)時(shí)，很多房地產(chǎn)銷售人員和營銷策劃人員忙著回家過年。

最近，各地都開始公布房地產(chǎn)融資白名單，扶持房地產(chǎn)項(xiàng)目融資。

多重政策，不斷地穩(wěn)定行業(yè)的信心，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)投資和消費(fèi)。

除了政策預(yù)期向好以外，另一個(gè)好消息是，購房者的需求正在逐漸釋放。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，今年春節(jié)期間一二三線城市的日均看房量都出現(xiàn)了大幅增長。

一線城市的日均看房量比去年春節(jié)增加90%；二線城市增加180%，三線城市增加140%，均大幅超過2023及2021年。

2月下旬，在房地產(chǎn)中介和銷售人員的全面返工后，房企預(yù)計(jì)會(huì)加快營銷部署。不少銷售人員都在摩拳擦掌，準(zhǔn)備在2月底和3月份大干一場，迎接樓市小陽春。

果然，元宵節(jié)時(shí)，越秀地產(chǎn)在天河大觀上的高端樓盤越秀觀樾對(duì)外開放迎來了5000人到訪。

03 房價(jià)上漲城市開始增多

面對(duì)樓市的小陽春，依然有存在著不同的些許擔(dān)心，他們認(rèn)為，貸款利率大幅下調(diào)，雖然會(huì)刺激一部分買家入市，樓市就算有“小陽春”，也只是一陣風(fēng)。

猶如2023年年初時(shí)候，樓市火了一陣子，隨后又偃旗息鼓。

不過，從目前來看，樓市救市顯然更加堅(jiān)決了。而且后續(xù)的各項(xiàng)救市政策手段依然很多。

首先是，一些專家預(yù)判，今年預(yù)計(jì)還會(huì)有1-2次降息的空間。

其次，住建部目前的工作部署中，提出了賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，讓各個(gè)城市可以因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。

徹底放權(quán)給到地方，就使得地方在放松調(diào)控方面有了更大的自主權(quán)。也意味著，只要樓市沒有被激活，地方政府就能更加快捷地使用調(diào)控手段，刺激樓市，而不用再瞻前顧后。

因而，在這種小步快跑的政策刺激之下，樓市終將會(huì)被激活。

最為關(guān)鍵的是，現(xiàn)在不是缺乏買房人群，而是很多人沒有信心。這次已經(jīng)出現(xiàn)了三亞和昆明的房價(jià)開始上漲，而隨著越來越多城市房價(jià)的穩(wěn)住，甚至是小幅拉升，購房人的信心必然增強(qiáng)。

而中指數(shù)據(jù)在春節(jié)期間的問卷調(diào)查也顯示，春節(jié)期間看房但觀望的人群占比達(dá)到46.9%，說明大部分購房者還在期待更恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)。

而國家統(tǒng)計(jì)局的1月房價(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的幾大亮點(diǎn)是：11城市新房成交價(jià)格環(huán)比價(jià)格上漲，上漲城市明顯增多；二手房一改此前“所有城市二手房價(jià)格下跌”的疲軟狀態(tài)，當(dāng)前出現(xiàn)了二手房漲價(jià)的現(xiàn)象。這說明二手房和一手房一樣，價(jià)格也開始調(diào)整到位，價(jià)格開始趨穩(wěn)或者說趨于堅(jiān)挺。

在買漲不買跌的推動(dòng)下，眾多買房人群的加入必將刺激到樓市的活躍，加上眾多樓市政策的累積效應(yīng)，在某個(gè)時(shí)點(diǎn)上，樓市開始步入穩(wěn)中有升的通道。

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