一月洛陽樓市|北山的風(fēng)吹不到南山尾

一月的洛陽樓市，依舊是死一般沉寂。返鄉(xiāng)置業(yè)這張情懷牌也打不動(dòng)了。榮歸的洛陽游子，在高鐵站享受了王子公主般的待遇后，只返鄉(xiāng)，不置業(yè)。因?yàn)樵谒麄兇蚱吹某鞘校彿空哂炙蓜?dòng)了。人往高處走，如果跳一跳腳能在一線城市安身立命，返鄉(xiāng)置業(yè)就只是個(gè)備胎。

2023年，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，史詩級(jí)救市政策轟轟烈烈紛至沓來，各地出臺(tái)房地產(chǎn)政策高達(dá)700余條，政策環(huán)境持續(xù)寬松，但居民收入預(yù)期低、房?jī)r(jià)下跌預(yù)期等因素依然制約著市場(chǎng)修復(fù)節(jié)奏，樓市仍未出現(xiàn)明顯回溫。

2024年樓市開局有為。住建部在1月26日的城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制部署會(huì)上再次強(qiáng)調(diào)：要一視同仁滿足不同所有制企業(yè)合理融資需求，促進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。提出了要堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策，用好政策工具箱。充分賦予城市房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，各城市可因地制宜調(diào)整房地產(chǎn)政策。這也是監(jiān)管層罕見明確將調(diào)控權(quán)回歸到各城市。

一呼百應(yīng)，令出必行。前腳會(huì)議剛開完，后腳就有城市放出大招。1月27日，一線城市掀起新一輪松綁潮，打頭陣的是廣州，對(duì)樓市限購再開三道閘：取消230平米以上住房限購；在限購區(qū)域內(nèi)，居民把房子掛牌出售或出租的，可以核減家庭住房限購套數(shù)，即支持賣一賣一、租一買一；商業(yè)市場(chǎng)取消限購。

繼廣州調(diào)整限購措施后，更多城市正在跟進(jìn)。1月30日，蘇州市全面取消城六區(qū)限購措施，買房不再限制套數(shù)，成為主力二線城市中第一個(gè)“裸奔”的城市。

與蘇州同日，上海市住建委發(fā)布通知指出，為更好滿足居民合理住房需求，自1月31日起，在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)和個(gè)人所得稅已滿5年及以上的非上海市戶籍居民，可在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房。

三個(gè)城市的限購政策落地，表明住建部的意見已經(jīng)快速得到執(zhí)行，為后續(xù)地方在因地制宜放松本地區(qū)限購政策時(shí)提供了樣板參照，也會(huì)更加有底氣。

山茶花不懂白玫瑰，北山的風(fēng)吹不到南山尾。一二線城市的限購政策松綁，對(duì)于三線城市的洛陽來說，不僅沒有任何實(shí)質(zhì)上的利好，相反還會(huì)稀釋一部分金字塔尖的客戶，被虹吸過去買房置業(yè)。洛陽，一個(gè)從來不曾限購的城市，在這輪一線城市限購松綁的歡呼聲中，沉默如雷。“ 熱鬧是別人的，我什么也沒有。“

雖然政策的暖風(fēng)吹不到，但對(duì)整個(gè)行業(yè)卻注入了一針強(qiáng)心劑。讓人堅(jiān)信2024年會(huì)是一個(gè)慢慢復(fù)蘇、穩(wěn)步回升的一年。當(dāng)下正值辭舊迎新之際，年頭年尾是預(yù)期相對(duì)較弱的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候出臺(tái)政策，有利于提振市場(chǎng)信心，提高市場(chǎng)活躍度，加速市場(chǎng)探底和企穩(wěn)。

一月的洛陽樓市，除了高鐵板塊的格潤(rùn)華府在1月17日低調(diào)開工外，沒有新項(xiàng)目入市開放，沒有樓盤首次開盤，沒有土地拍賣成交，連同集體消失的地產(chǎn)年會(huì)，封藏在這個(gè)凜冽肅殺的冬日。專家說，2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍以恢復(fù)信心為主基調(diào)，各項(xiàng)政策核心都是穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。走出當(dāng)前的困境，靠的是居民收入的增長(zhǎng)和穩(wěn)定的增長(zhǎng)預(yù)期。

太宰治曾在《陰火》中說過：“我一邊踉蹌前行，一邊重振旗鼓。”本該是返鄉(xiāng)置業(yè)唱重頭戲和獨(dú)角戲的一月，大多樓盤卻只收獲了個(gè)寂寞。面對(duì)即將到來的二月和春節(jié)，只能再多一點(diǎn)耐心，多一份信心，相信樓市的積極因素在積累，直待一聲春雷、一場(chǎng)春雨，喚醒無數(shù)沉寂。（來源：青紅皂個(gè)白；作者：郭紅敏）