重慶市房產(chǎn)稅新調(diào)整！個(gè)人住房貸款政策將迎來(lái)優(yōu)化？

昨日，重慶市公布了房產(chǎn)稅新政：應(yīng)繳稅額七折、家庭免稅面積調(diào)整為180平方米。

事實(shí)上，近期以來(lái)房地產(chǎn)政策利好頻出，優(yōu)化首付比例、貸款利率，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求等再次被提及。

01 新政

1月24日，重慶市政府網(wǎng)公布《重慶市人民政府關(guān)于修改〈重慶市關(guān)于開展對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的暫行辦法〉和〈重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收管理實(shí)施細(xì)則〉的決定》。

據(jù)了解，在去年9月，重慶市就將個(gè)人住房房產(chǎn)稅征收對(duì)象中“在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的首套及以上的普通住房”調(diào)整為“在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套（含第二套）以上的普通住房”。在此政策調(diào)整基礎(chǔ)上，重慶此次作了進(jìn)一步修改。《決定》自2024年1月1日起執(zhí)行，此次修改有幾個(gè)重點(diǎn)值得關(guān)注。

●新政策規(guī)定新購(gòu)獨(dú)棟商品住宅、高檔住房的家庭免稅面積由100平方米調(diào)整為180平方米。

例：據(jù)華龍網(wǎng)發(fā)布的案例解讀，如重慶市民張某持有2017年在九龍坡區(qū)購(gòu)買的家庭首套應(yīng)稅獨(dú)棟商品住宅，當(dāng)年已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，建筑面積170平方米，交易價(jià)323萬(wàn)元，原稅率0.5%。政策調(diào)整前后張某應(yīng)繳納該房的個(gè)人住房房產(chǎn)稅為：政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額=0元。政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額=（170-100）×（3230000÷170）×0.5%=6650元。

●將全市個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)稅住房的計(jì)稅依據(jù)由“房產(chǎn)交易價(jià)”調(diào)整為“房產(chǎn)交易價(jià)的70%”。

例：據(jù)華龍網(wǎng)發(fā)布的案例解讀，如重慶市民王某持有2018年在兩江新區(qū)購(gòu)買的家庭首套應(yīng)稅獨(dú)棟商品住宅，當(dāng)年已辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，建筑面積200平方米，交易價(jià)320萬(wàn)元，原稅率0.5%。政策調(diào)整前后王某應(yīng)繳納該房的個(gè)人住房房產(chǎn)稅為：政策調(diào)整后2024年應(yīng)納稅額=（200-180）×（3200000÷200）×70%×0.5%=1120元。而政策調(diào)整前2023年應(yīng)納稅額=（200-100）×（3200000÷200）×0.5%=8000元。

●將不同交易價(jià)格區(qū)間獨(dú)棟商品住宅和高檔住房對(duì)應(yīng)執(zhí)行的0.5%、1%、1.2%三檔稅率，調(diào)整為統(tǒng)一的0.5%一檔稅率。

●開展“換新購(gòu)”服務(wù)，組織房地產(chǎn)企業(yè)提供商品住房“放心買”、中介機(jī)構(gòu)提供二手住房“優(yōu)先賣”交易服務(wù)，支持“以小換大”“以舊換新”。

●2022年10月1日至2025年12月31日期間，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅按國(guó)家相關(guān)規(guī)定予以退稅優(yōu)惠。

●對(duì)符合國(guó)家生育政策的多子女家庭（二孩及以上）在重慶市中心城區(qū)新購(gòu)的第二套住房享受首套房商業(yè)貸款政策。

02 專家觀點(diǎn)

對(duì)此，諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪指出，從新政定位及影響來(lái)看，重慶本次優(yōu)化調(diào)整房產(chǎn)稅征收政策是明顯的松綁動(dòng)作，釋放了強(qiáng)烈的利好信號(hào)。其中，降低房產(chǎn)稅征收稅率，對(duì)于購(gòu)房者而言無(wú)疑是一利好舉措，實(shí)實(shí)在在地降低了購(gòu)房成本，減負(fù)效果明顯，利好住房需求釋放；與此同時(shí)，高檔住房免征面積提至180平方米，意味著將有大批房源進(jìn)入免征行列，調(diào)動(dòng)改善群體購(gòu)房需求已然成為重要趨勢(shì)之一。

廣東省房協(xié)專家咨詢委員會(huì)委員、廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，目前重慶房產(chǎn)稅試征稅的金額年均為1億元左右，占本級(jí)財(cái)政收入的比重僅為0.03%左右，對(duì)重慶的貢獻(xiàn)度比較低，此次全方位調(diào)整對(duì)本地稅收沒有太大影響。

但在調(diào)整貧富差距、實(shí)現(xiàn)共同富裕的背景下，要擴(kuò)大征收范圍的傳言甚囂塵上，再加上房?jī)r(jià)下跌預(yù)期，房產(chǎn)稅始終是市場(chǎng)預(yù)期頭上的一支箭。因此，政府有了收縮房產(chǎn)稅的想法。但是，由于平均交易面積只有110平方米，免稅面積有180平米，會(huì)受到房產(chǎn)稅影響的高檔住宅實(shí)際不多，再加上稅率、應(yīng)稅依據(jù)下調(diào)，別墅類新增供地減少，實(shí)質(zhì)上這個(gè)稅收在重慶已基本不再起到作用。

03利好頻出

重慶優(yōu)化房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)為購(gòu)房者帶來(lái)利好，事實(shí)上，近期以來(lái)房地產(chǎn)政策利好頻出，政策持續(xù)加碼。

1月25日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的發(fā)布會(huì)上，國(guó)家金融監(jiān)督管理總局副局長(zhǎng)肖遠(yuǎn)企表示，將繼續(xù)做好個(gè)人住房貸款金融服務(wù)。支持各地城市政府和住建部門因城施策，進(jìn)一步優(yōu)化首付比例、貸款利率等個(gè)人住房貸款政策，指導(dǎo)、督促銀行更好服務(wù)廣大人民群眾剛性和改善性住房的融資需求。

此前，昨日在國(guó)新辦舉行貫徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署、金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展新聞發(fā)布會(huì)上，強(qiáng)調(diào)做好經(jīng)營(yíng)性物業(yè)貸款管理，滿足房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，同時(shí)自2024年2月5日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

有業(yè)內(nèi)專業(yè)人士認(rèn)為，央行及監(jiān)管局進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)于房企融資的支持，能有效積極防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)，另外，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)，也是較好的抵押品，銀行風(fēng)險(xiǎn)可控，降低銀行不敢及不愿意放貸的憂慮。

利好政策持續(xù)加碼，相信能助力房地產(chǎn)行業(yè)逐步走出本輪周期底部，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。