今年土拍開局略顯平淡？廣州2024年供地清單發布！

近日，廣州土拍迎來2024年首輪開拍，但較為可惜的是此次開局略顯平淡。今年廣州土拍有何供應計劃？土拍規則又是否會有所調整？

01廣州土拍2024首輪開拍

近日，廣州迎來2024年首場土拍。此次共推出兩宗住宅用地，分別位于白云區和天河區，起拍總價約58.02億元。從成交結果來看，2宗地塊均因無有效競買人而流拍。

白云區金沙洲AB3702045地塊

地塊位于金沙洲東部，緊鄰廣州環城高速，距地鐵潯峰崗站近兩公里。地塊占地89614㎡，總建面228158㎡，掛牌起始價348375萬元，折合樓面價15269 元/㎡，用地性質為二類居住用地。

值得注意的是，該地塊最早原定于2023年12月29日下午競拍，后延至2024年1月9日出讓，可惜仍然流拍。

配套方面，距離最近的地鐵站是6號線潯峰崗站，但步行的話還是有一定距離。商業配套方面，有廣百廣場、金悅廣場等。教育和醫療上，有白云區金沙第二小學、廣附實驗學校（金沙洲校區）、華僑中學、廣州中醫藥大學金沙洲醫院等。整體配套較為完善。

目前地塊周邊以二手房為主，如深業江悅灣、保利西海岸、萬科金域藍灣等，掛牌價格大多在3-4萬元/㎡左右。（價格僅供參考）

天河區黃村三聯路AT1007015地塊

地塊位于廣東奧林匹克體育中心附近，西側為黃村大道，北側為奧體南路，屬于天河奧體板塊。地塊占地面積24847.82㎡（其中出讓宗地面積18073.53㎡），總建面58244.19㎡，總起拍價231812萬元，折合樓面價39800元/㎡，用地性質為二類居住用地。

根據公告，競得人須按規劃條件負責建設市政道路用地、綠地用地等，同時還須配建一所幼兒園，建成驗收合格后無償移交給廣州市天河區教育局。

交通方面，地塊距離較近的地鐵站是21號線和4號線交匯的黃村站，但走路至少半個小時，不在步行范圍內。教育和醫療方面，地塊周邊有奧體東小學、天河執信中學、吉山醫院等。商業配套上，有奧體優托邦等。

目前，地塊周邊在售樓盤有合景臻頤府，均價10萬元/㎡左右；二手房有中海康城、富力萬科云啟以及牛奶廠板塊的幾個小區等，均價約5.6-9萬元/㎡不等。（價格僅供參考）

兩宗地塊都流拍的結果讓不少人感到意外，特別是其中還有天河的地塊，“是天河,就購了”也不管用了？

對此，克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉認為，廣州兩宗流拍地塊雖各有弊端，但是綜合來看，開發商量入而出、比以往更加審慎或是造成地塊流拍的主要原因。

此前，對于土地市場頻現流拍，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，流拍說明當前房企拿地比較謹慎，尤其是企業資金面沒有完全改善，房屋銷售數據也沒有明顯回暖的背景下，房企都會比較謹慎，采用保守的策略拿地。

02 冷熱不均仍存

2024開年其他城市的土拍又是什么情況？

距離開年僅過去11天，但今年已有不少城市上演新年首輪土拍大戲。其中一線城市中北京、上海、廣州都開啟了首拍。總的來看，北京和上海的市場土拍熱度相對較高，廣州市場次之。

北京：冷熱分化明顯

豐臺大瓦窯L44地塊：成交價38.4億，成交溢價率15%

豐臺大瓦窯L42地塊：成交價38.5億，成交溢價率15%

豐臺科技園羊坊地塊：成交價22.3億，底價成交

房山拱辰地塊：成交價22.8億元，底價成交

上海：土拍熱度分化猶存

松江區泗涇鎮地塊：成交價52.51億，溢價率9.33%

佘山北基地20A-04A號地塊：成交價10.649億，底價成交

據統計，上述三個一線城市原計劃出讓8宗地，但最終3宗溢價觸頂成交、3宗底價成交，兩宗流拍。

有業內人士認為，從一線城市首輪參拍企業情況來看，8宗地累計吸引17家房企參與，仍以央國企為主，這一情況延續了上一年土拍態勢，反映出房企投資更為謹慎、更理性。

03 廣州2024年供地藍皮書出爐！

雖然廣州今年開局首拍略顯平淡，但今年廣州的供地計劃上有不少優質地塊。

近日，廣州市規劃和自然資源局發布2024經營性用地供地藍皮書。本次藍皮書共收錄258宗，商服地塊119宗、住宅地塊96宗、工業地塊39宗、其他地塊4宗。

其中96宗住宅地塊里，白云區、花都區、番禺區和從化區是供地大戶。中心城區宅地供應占比32%，以白云區為主，供應17宗；其次為荔灣區，供應8宗；海珠區和天河區各供應3宗。越秀區依然零供應。

此外，花都區供應18宗，番禺區供應17宗，南沙區供應5宗，從化區供應16宗，增城區供應9宗。

其中，海珠區計劃出讓的三宗地塊、天河區的世界大觀三期地塊、荔灣區的廣鋼新城車輛段一期地塊、白云區白云站周邊的AB2805004、AB2805005地塊等預計會有不少熱度。

有業內專業人士認為，今年土地市場整體熱度或將在上年的基礎上有所回升，其中核心一二線城市的綜合表現，或仍會優于其他城市。但由于開年土地市場延續低溫態勢，整體熱度低于預期，未來一線城市土拍規則可能會根據市場變化而做出調整，例如部分區域取消或提升溢價率上限等。

廣州今年的土拍情況具體如何，是否會有新“地王”出現？我們拭目以待。