樓市恢復不及預期！今年政策以進一步寬松為導向？

根據數據顯示，各線城市房價持續“全跌”態勢，樓市恢復不及預期。

近期樓市優化政策持續加碼，2024年樓市又該走向何方？

01房價持續“全跌”？

近日，根據克而瑞發布的數據顯示，12月百強房企12月單月累計實現銷售金額 4775.3 億元，同比下降36.7%，環比上升11.4%；1-12 月百強房企累計實現銷售金額 60064 億元，同比下降-17.7%，銷售增速持續下滑。12 月，由于上年同期基數較高，同時，市場情緒較弱，整體銷售數據表現不佳。

此前，據諸葛數據研究中心監測數據，2023年12月100個重點城市二手住宅市場均價為15034元/平方米，環比下降0.60%，環比跌幅較上月收窄0.03個百分點，同比下降3.66%。

分城市等級來看，2023年12月，各等級城市持續呈現全線下跌態勢，具體來看，一線城市市場均價為58288元/平方米，環比下降0.7%，同比上漲2.13%。二線城市市場均價為18125元/平方米，環比下降0.71%，同比下跌4.82%。三四線城市市場均價為9425元/平方米，環比下降0.39%，同比下跌4.38%。

02 放松政策持續發力！

2024年，中央經濟工作會議用12字定下大方向——“穩中求進、以進促穩、先立后破”，給市場帶來了“定心劑”。實際上，雖然2024年才短短開啟幾日，但在今年已有不少城市出臺新政。

東莞：階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限、“雙（多）證房”可辦理合證

1月1日晚，東莞市住建局通過官方平臺“莞e認購”宣布，即日起取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，具體的房貸利率由各商業銀行根據市場化、法制化原則自主確定。這意味著東莞現有首套房貸利率下限LPR-20BP將突破20BP的限定，沒有下限。

1月2日，東莞再度調整樓市政策——即日起，正式啟動“雙（多）證合一”工作。即持有符合條件的“雙拼房”的業主可前往屬地不動產登記中心將兩本房產證合并為一本房產證。

上海：發布公積金貸款新政

1月2日，上海發布公積金新政，對第二套改善型住房的認定標準和第二套改善型住房的最低首付款比例進行調整，其中，第二套改善型住房位于上海自由貿易試驗區臨港新片區以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個行政區全域，最低首付款比例為40%。

菏澤：調整公積金貸款政策

1月2日，“菏澤市住房公積金”公眾號發布《關于調整住房公積金個人住房貸款政策的通知》。其中提出，購買首套自住住房，首付款比例不低于房屋總價款的20%；購買第二套自住住房和再交易自住住房，首付款比例不低于房屋總價款的30%。

濟寧：住房公積金貸款最長期限由25年延長至30年

1月3日，山東省濟寧市發布公積金新政。將調整住房公積金貸款繳存條件。借款申請人建立住房公積金賬戶滿12個月（即滿365天）且按時足額繳存住房公積金12個月以上（含12個月），調整為借款申請人建立住房公積金賬戶滿半年，申請住房公積金貸款時按時足額繳存住房公積金6個月以上（含6個月）。同時調整最長貸款期限，住房公積金貸款最長期限由25年延長至30年。

洛陽：出臺系列舉措進一步降低購房門檻

1月3日，河南洛陽發布10條穩樓市新政，包括實施契稅補貼、購房補貼、執行“認房不認貸”、降低房貸首付款比例、支持提取住房公積金支付購房首付、支持開展代建團購、試點推行“房票”制度、推廣“帶押過戶”等。其中還提出，在中心城區購新房可抽獎，最高獎金為50萬元。

佛山：多家銀行下降首套房貸利率

另外，佛山也傳出“取消首套房貸利率下限”的消息。從佛山多家銀行獲悉，首套房貸利率已從此前的4.0%下降至3.8%，二套房貸利率則不變。其中，包括中國銀行、農業銀行、工商銀行和建設銀行在內的國有四大行在內，興業銀行、廣州銀行和渣打銀行均也表示首套房貸利率將由此前的4.0%下調至3.8%。

03 政策以進一步以寬松為導向

對于近期多地取消房貸利率下限、出臺公積金放松政策，有業內專業人士認為，這可以反映2024年房地產政策以進一步寬松為導向，且延續了2023年既有的做法，真正為降低購房成本等發力，有力地促進了房貸方面成本降低，尤其是按揭貸款成本。同時也說明，房貸利率可放松的空間依然存在。

也有業內人士認為，市場企穩的關鍵是居民預期的轉變及政策的支持力度，近期政策面不斷優化、釋放利好，但購房者市場信心和行業預期的修復尚需時日，加上政策發揮依然需要過程，銷售低迷態勢短期內難以扭轉。對于核心一二線城市，市場情況比較樂觀， 但對于缺乏人口優勢、經濟基礎較為薄弱的三四線城市，還將面臨較長時間的低位調整期。

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