11月溫州新房數(shù)據(jù)，成交喜人，樓市或迎來轉(zhuǎn)機？

11月，溫州市區(qū)新房成交1310套，較10月環(huán)比上漲49%，增幅明顯。

數(shù)據(jù)來源溫州房管網(wǎng)

當然，這個數(shù)據(jù)里面，包含了667套安置房。所以，商品房實際成交量是643套。雖然這個數(shù)據(jù)看著不是很高，但就商品房來說，成交趨勢喜人，從八月開始，連續(xù)多月上漲。

數(shù)據(jù)來源溫州房管網(wǎng)

在樓市傳統(tǒng)的淡季，能有這樣的成績，溫州樓市已經(jīng)很“體面”了。

當前的溫州樓市，新盤供應大多老面孔加推，成交量也越來越“精細化”。

11月，溫州市區(qū)累計4個商品房項目首開/加推，合計720套住宅。其中首開的溫州潤府，在今年 5月底土地成交，11月就迅速開盤，這樣的開盤速度，近兩年很少見到了。

數(shù)據(jù)來源溫州房管網(wǎng)

開盤項目中，從期房賣成現(xiàn)房的濱江萬家花城，居然還有186套壓箱底住宅沒開盤。不過，該項目在今年4月底推出老帶新清盤活動后，去化量激增，近幾個月成交量穩(wěn)定，11月更是以129套的成績拿下溫州市區(qū)新房成交榜首。

數(shù)據(jù)來源溫州房管網(wǎng)

實際上，除了濱江萬家花城“異軍突起”，前十榜單中其他項目也都是熟悉的面孔。如果仔細比較，還能發(fā)現(xiàn)，像卓越樾山晴翠、陽光100阿爾勒等已交付項目都有不錯的成交量。

因此，溫州市區(qū)新房成交雖然成交喜人，但仍在艱難前行。

艱難中，也有曙光。

11月21日，央行、金融監(jiān)管總局、證監(jiān)會三部門座談會，提出“三個不低于”的硬性指標。

同期監(jiān)管部門還起草了一份中資地產(chǎn)商的白名單，包含50家國有和民營企業(yè)，白名單的地產(chǎn)商將會獲得更多的信貸和金融支持。

圖源網(wǎng)絡

救市到這里，官方終于開始對“源頭”下藥了。不同于之前政策停留在動員層面，在沒有明確的KPI要求前，銀行也有業(yè)績考核，為了避免壞賬，誰會傻傻的站出來幫開發(fā)商填坑？

而“三個不低于”相當于將明確的KPI給到銀行，白名單內(nèi)的房企，趕緊發(fā)錢讓他們續(xù)命。

目前已有多家銀行召開房企座談會，預計后續(xù)會陸續(xù)落地，房企資金壓力有望逐步改善。

加上12月各大房企進入年終沖刺階段，房企可能會加大供貨量并加大促銷力度，或許對銷量有一定促進作用。

我們可以期待一下12月的樓市成績。