越過山丘 | 王韶：金融政策對提振市場信心起到重要作用

當(dāng)前，國內(nèi)外經(jīng)濟形勢十分復(fù)雜，房地產(chǎn)業(yè)正在發(fā)生前所未有的深刻變化。面對新形勢、新問題，行業(yè)如何越過“新山丘”成為至關(guān)重要的問題。為此，《南方房地產(chǎn)》雜志對房地產(chǎn)行業(yè)專家學(xué)者、房企高管及媒體大咖等進行高端訪談。

“越過山丘”特輯，正在進行時。

2023年樓市跌宕起伏，是曲折的一年。三年“口罩事件”的陰霾在今年“告別”了，房地產(chǎn)行業(yè)整裝出發(fā)，滿懷期待進入下一個征程。

開年后，樓市迎來了短暫的“小陽春”，但隨后的幾個月又迅速回落，并未如市場期待那樣快速復(fù)蘇。下半年，從部門到地方，“認(rèn)房不認(rèn)貸”、降低首付比例、降低按揭貸款利率等等一系列房地產(chǎn)調(diào)整優(yōu)化措施接連出臺，9月份，樓市又“熱”了起來。但短暫回升后，10月房地產(chǎn)市場卻再度回落。

時值11月，《南方房地產(chǎn)》雜志走進廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會，與會長王韶進行了一次深刻對話……

對話 | 蘇祥彬

主筆 |梁偉清

《南方房地產(chǎn)》雜志（以下簡稱“南”）：今年樓市跌宕起伏，您認(rèn)為近期市場形勢有何變化？

王韶（以下簡稱“王”）：8月份相關(guān)部門密集出臺了一系列相關(guān)的政策，各地關(guān)于個人剛性和改善性住房需求的支持力度都達(dá)到或者說接近政策底限，這讓9月的樓市有了短暫的回升，部分住房消費需求集中釋放。

但到10月，政策帶來的影響有所減弱，市場重現(xiàn)疲態(tài)。10月份，廣東商品住宅銷售面積同比下降21.5%，環(huán)比下降11.4%；企業(yè)到位資金環(huán)比增長5.3%，但同比下降3.7%。總的來說，目前市場仍在底部膠著盤整，企業(yè)投資建設(shè)意愿不強。

另外，近幾年“口罩事件”造成的影響還在延續(xù)，國內(nèi)外經(jīng)濟復(fù)蘇乏力以及全球供應(yīng)鏈調(diào)整、地緣沖突此起披伏，房地產(chǎn)預(yù)期下降、居民就業(yè)、收入不穩(wěn)定……疊加各種因素，居民觀望情緒非常濃厚，沒有太大的消費信心。

而且，我們需要注意到大部分改善型需求的購房者需要先進行“一換一”操作，這導(dǎo)致住房市場短期內(nèi)需求基本不變，但是涌入市場的房子卻大幅度增加，供求差的拉大使房價下跌預(yù)期和市場觀望情緒進步一強化。

南:對于近期頻繁出臺的金融政策，您覺得起到什么重要作用？

王：10月的中央金融工作會議提出了很多關(guān)鍵點，特別提到要滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，這為解決當(dāng)前房地產(chǎn)融資中的結(jié)構(gòu)性問題提出了基本思路，成為防范化解重點領(lǐng)域金融風(fēng)險的重要部署之一。

隨后在11月的金融機構(gòu)座談會中，進一步從供給側(cè)加大對房企的融資支持力度，加上“三個不低于”和白名單制等措施的落實，我認(rèn)為這能起到以下幾點作用，一、短期看，當(dāng)前困擾房企的一個主要問題依然是流動性緊張，良好有序有度的金融政策可令房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境有機會得到實質(zhì)性改善，促進“保交樓”等工作的落實，也使部分改善性需求售出原有住房，二手房與新房市場可以形成良性循環(huán)……進一步刺激和恢復(fù)房地產(chǎn)市場信心，促進國家社會經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展，進而降低和消除系統(tǒng)性風(fēng)險的產(chǎn)生；二、長期看，這是房地產(chǎn)長效機制建設(shè)的一部分，之前的不完善金融制度和房地產(chǎn)不理性投資助長了市場亂象，誘發(fā)了風(fēng)險，必須規(guī)范，必須給予糾正；此外也是引導(dǎo)房地產(chǎn)供給側(cè)改革的需要，房地產(chǎn)過去的“三高”模式不可持續(xù)已被證明，中國房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展需要“新發(fā)展模式”，新模式發(fā)展需要一系列配套政策的支持，低息、長期、充足的金融扶持不可缺少。

南:您認(rèn)為何時市場持續(xù)復(fù)蘇的契機才會到來？

王：當(dāng)前的市場情況相對比較復(fù)雜，處在政策利好釋放和消費信心恢復(fù)相互拉扯的階段。另外，房地產(chǎn)市場過熱時期出臺的價格管制措施目前尚未完全退出，在一定程度上導(dǎo)致價格信號失真，擾亂市場預(yù)期的同時也干擾著政策調(diào)整決策。

因此我認(rèn)為，在銷售回籠不暢和“保交樓”的雙重壓力下，房地產(chǎn)企業(yè)合理融資能否得到支持，將很大程度影響市場信心的恢復(fù)。總的來說，期望短期內(nèi)政策帶動市場迅速回升并不實際，市場持續(xù)復(fù)蘇仍需較長一段時間。但是我相信路再長也有終點，夜再黑也有盡頭！

南:對于當(dāng)下的市場情況，有何“良方”促進房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展？

王：7月24日，中央政治局會議指出：要適應(yīng)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢，重點提出了行業(yè)的“重大變化”和“新形勢”。要對來來房地產(chǎn)市場做出準(zhǔn)確客觀理性的分析，必須深刻理解中央政治局會議精神。影響“供求關(guān)系發(fā)生重大變化”的因素很多，最大最突出問題依然是信心不足。因此，促進房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展不能一蹴而就，需要多方合作發(fā)力，在這里我提幾點建議。

金融機構(gòu)加快落實相關(guān)房地產(chǎn)支持政策，促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，共促市場信心提振和預(yù)期穩(wěn)定。

住建部門、監(jiān)管銀行需嚴(yán)格規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管，加快釋放監(jiān)管額度外的預(yù)售資金，更好保護購房人、開發(fā)企業(yè)及利益相關(guān)方的合法權(quán)益。

相關(guān)政府部門可以密切關(guān)注政策實施成效，及時疏通政策執(zhí)行的難點、堵點，加快市場止跌企穩(wěn)發(fā)展。

做好保交樓工作，加大保交樓專項貸款支持力度，推動商品房項目加快復(fù)工建設(shè)交付。針對個人貸款由于房屋未按照購房合同約定時間交付，允許購房人申請延期還款，并保障消費者個人征信權(quán)益。

而房地產(chǎn)企業(yè)則需繼續(xù)積極應(yīng)當(dāng)新形勢，堅持踐行企業(yè)社會責(zé)任，遇到新問題、新情況和相關(guān)政策建議可以及時向房協(xié)反饋。大家一起集聚智慧和力量，房地產(chǎn)行業(yè)肯定能朝著越來越好的方向走。

南:感謝王會長為我們解惑，另外我們了解到，接下來廣東房協(xié)將在臺山以“越過山丘，見彩虹”為主題舉辦會員大會，請問為何要以此為主題？背后是有什么特殊含義嗎？

王：2016“從聚變到核變”、2017“進化新生”、2018“萬物生”、2019“穩(wěn)扎根·強生長”、2020“浪起”、2021“逐新而立”……廣東房協(xié)年會主題年年創(chuàng)新、貼合形勢、引發(fā)共鳴！2023年，我們以“越過山丘 見彩虹”為主題應(yīng)該是慎重的，“山丘”既意指當(dāng)前行業(yè)面臨的復(fù)雜多變的困境，也意指我們需要突破傳統(tǒng)，樹立新的房地產(chǎn)觀，積極探索推進房地產(chǎn)新發(fā)展模式。“不經(jīng)歷風(fēng)雨怎么見彩虹”，這其中也是蘊含了我們對行業(yè)無限的美好期待。我始終堅信，只要我們腳踏實地，一步一個腳印，定能越過這座山丘，見到最絢麗的彩虹。

歷史的巨輪滾滾向前，推動著各行各業(yè)革新升級。房地產(chǎn)行業(yè)在一次次轉(zhuǎn)型升級中，深耕沉淀、默默蓄力，邁著更加堅定的步伐往前奮進。

當(dāng)下，新政頻出，機遇與挑戰(zhàn)并存，面對新形勢，廣東房地產(chǎn)如何能爬山涉水“過萬難”，歷經(jīng)艱辛“見彩虹”，成為行業(yè)值得關(guān)注的問題。

為此，廣東省房協(xié)將聯(lián)合博富控股和旗下福美城項目以“越過山丘 見彩虹”為主題，于12月15日在臺山市舉辦“2023年度會員大會暨首屆美好生活全產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新大會”，邀請重量級嘉賓主題分享、設(shè)置全產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新展示區(qū)、發(fā)布《廣東省住房發(fā)展報告》，剖析新形勢下房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式和路徑，搭建全產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新、交流、合作平臺，凝聚行業(yè)智慧、探索發(fā)展機遇。

12月15日，我們一起共遇“彩虹”！