全西安的改善，都在等這座金茂府

百尺竿頭，再進一步。

PART.01

2009年，位于北京的「廣渠金茂府」橫空出世。

在國內絕大多數高端住宅還停留在“堆砌奢華建材”的時代，廣渠金茂府另辟蹊徑，以「科技」作為核心賣點，依靠毛細管網、地源熱泵等“黑科技”，打造出「會呼吸的房子」，一鳴驚人。

那時候可能還沒人會意識到，中國地產市場就此誕生了一條足以載入行業史冊的高端產品系。

積石如玉，列松如翠，

郎艷獨絕，世無其二。

股神巴菲特曾提出過著名的“護城河”概念： 企業在競爭時需要建立難以復制且可持續的競爭優勢，就像城堡的護城河，護城河越寬，競爭優勢越大，越容易抵御對手的進攻。

科技，就是金茂府的“護城河”。

從廣渠金茂府開始，金茂用14年時間在28座城市布局了69座金茂府，超過25萬業主的選擇讓金茂的“府系”成為中國地產行業高端產品系的翹楚，也形成了獨特的“圈層效應”。

▲北京廣渠金茂府實景圖

如今，「金茂府」已然成為「科技住宅」的代名詞，雖然這些年也有其他開發商涉足該領域，但依然無法撼動金茂的領先地位。

PART.02

在武俠世界里，真正的高手永遠不會滿足于自身的武功，總是會想盡一切辦法提升修為。比如獨孤求敗就經歷了從利劍到軟劍再到重劍、木劍直至草木竹石均可為劍、無劍勝有劍的過程。

以“科技”筑就“護城河”之后，一枝獨秀的金茂并未就此停步，而是繼續對產品升級迭代，這才有了“金茂府”各個項目常看常新，以及這個IP的經久不衰。

2018年10月，經過9年的積累和研發，在府系1.0“會呼吸的房子”的基礎上，金茂推出了府系2.0概念——會思考的房子。

除了“科技”之外，金茂府又多了一條“智慧”護城河。

也正是在這一年，金茂正式進入西安。府系2.0概念發布之后短短兩個月，長安金茂府面世。作為金茂“府系”在西安的首作，長安金茂府不僅是府系2.0的代表作，在交付之后更是成為金茂「智慧社區」在全國范圍內的首個示范住區。

▲長安金茂府實景圖

去過長安金茂府的人應該都會對社區的“智能化”記憶深刻，除了無感通行、電子天眼等智慧系統之外，社區內運行的快遞機器人、清掃機器人以及巡更機器人更是讓人嘆為觀止。

此后數年，未央金茂府和大明宮金茂府先后入市，同樣是府系作品，但這兩座金茂府在外立面、業態、戶型、園林等方面也都各具特色，尤其是大明宮金茂府，一期開創了金茂在西安首個端廳戶型，二期又開創了金茂在西安首個帶陽臺的戶型。

五年三府，奠定了金茂在西安高端住宅市場上的獨特地位，讓科技健康住宅理念深入人心，也劃定了自己的“護城河”。

▲未央金茂府（上）和大明宮金茂府（下）實景圖

PART.03

暢銷書《重來》中有一句話這樣說： 有些公司的產品，你永遠無法超越，因為游戲規則是他們定下的，你無法打敗游戲規則的制定者。

這句話用在金茂府身上，恰如其分。不過對金茂府來說，只是“制定規則”顯然還不夠，他們還要不斷地“完善規則”，也就是通過不斷升級產品，更好的為業主服務。

2023年11月，金茂府再次迎來煥新升級——金茂發布了全新的「府系3.0」概念。和此前著眼于“房子”的升級不同，府系3.0要打造的是一個「自然生長的社區」，從「一核四美兩配套兩服務」12大維度全面升級，為業主提供「健康生活方式」。

▲金茂府系3.0健康生活方式示意圖

一核，就是金茂府依然會堅持使用“十二大綠金科技”，畢竟金茂已經在這個領域深耕了14年，這是金茂最深且最寬的護城河。

四美，就是登堂之美、歸宅之美、居家之美、游園之美，主要體現在建筑立面、園林、戶型和精裝等方面。

兩配套，指的是社區會所和高端底商，金茂將充分利用自己在服務運營方面的優勢和積累的高端商業資源，為業主提供私享會所及滿足日常所需的社區底商。

兩服務，則是在金茂現有優質物業的基礎上為業主提供社群運營、配套增值等高階服務，滿足財智精英圈層對高定生活的需求。

▲科技路金茂府會所效果圖

PART.04

值得一提的是，府系3.0產品首批布局的城市，就包括西安。

早在11月初，金茂西安就官宣了府系3.0作品將落地西安。11月13日，萬眾期待的「科技路金茂府」正式揭開神秘面紗。這不僅是西安第四座金茂府，更是金茂府系3.0在西安的首發作品。

科技路金茂府的“核心”，依然是金茂賴以成名的“十二大綠金科技”，通過迭代升級的科技系統，為業主營造衡溫、衡濕、衡氧、衡潔、衡靜的五舒健康標準的居住環境。

▲金茂十二大綠金科技系統示意圖

前文我們就說過，府系3.0是12大維度的全面升級，對業主來說，科技路金茂府最關鍵的升級，來自于戶型。

在大明宮金茂府二期，我們看到了金茂府在戶型上的一次突破嘗試——陽臺。這也意味著金茂在科技健康的基礎上，開始探索更豐茂的生活方式。

作為府系3.0產品的代表，科技路金茂府的升級更為激進，除了陽臺之外，還增加了一個挑高約6米的「浮島式觀景露臺」。

▲科技路金茂府效果圖

在如今的住宅產品中，露臺已經十分常見，但科技路金茂府的露臺，依然有其獨特的亮點。

我們都知道，因為錯層挑空，露臺在市場上一直毀譽參半，最大的問題就是“隱私保護”。站在露臺上視野非常好，但樓下業主的隱私卻很容易被侵犯，以至于客廳或臥室不得不常年拉上窗簾。

為了解決這個問題，科技路金茂府對戶型進行了改進升級，同時又選用特定建材和建筑方式進行“物理隔離”，充分保障業主隱私。

著名華裔建筑師貝聿銘曾說過： 建筑是有生命的，它雖然是凝固的，可在它上面蘊含著人文思想。 看到金茂府為了保障業主隱私做出的努力，想必大家對這句話的理解會更深。

▲科技路金茂府效果圖

露臺在西安被吐槽的另一個點就是冬春季節的霧霾和沙塵，所以很多人視之為“雞肋”，除了好看之外，實用性并不強。

但這個問題在科技路金茂府卻不是問題，畢竟有“十二大綠金科技”支撐，遇上霧霾和沙塵天氣就在室內享受四季如春和五舒環境，等天氣晴好的時候，再去露臺上擁抱四季，感受季節變幻，不亦快哉？

被譽為“摩天大樓之父”的路易斯·沙利文那句“形式追隨功能”在建筑界廣為流傳，原本露臺就是錦上添花的設計，而以科技路金茂府為代表的府系3.0產品，才是露臺的正確打開方式。

▲科技路金茂府效果圖

科技路金茂府在戶型上的升級不止是增加了浮島式觀景露臺，還有「健康生態獨立式戶型」。簡單來說就是科技系統可以實現分戶分區控制，畢竟每個家庭以及家庭成員對“舒適”的感受不盡相同，這次升級可以滿足家庭成員的室內定制需求。

而且戶內的分區也更明確，尤其是公區的LDK廳動線更為合理，提升效率，在強調家庭成員互動的同時，又滿足各自對活動場景的需求。

就拿建面約221㎡四室兩廳三衛戶型來說，南向面寬約17.1米，四開間朝南、雙套房設計、中西雙廚、獨立家政間這些“基礎”配備自不必說，270°采光的廚房即便是在頂級豪宅中也不多見，更何況還有配備雙步入式衣帽間、雙臺盆+浴缸的主臥套房。

這個戶型的陽臺和露臺做了連通式設計，共同組成空中浮島花園+會客廳。陽臺連通寬廳已經可以享受“室內四季如春，室外擁抱四季”這種科技住宅獨有的體驗，再加上和陽臺無縫連接的挑空露臺，跨一步就是更廣闊的心境。

在這片空間里，你可以蒔花弄草，也能夠品茗談天，亦或是為自己打造一個忙里偷閑的休息區，遠離世事喧囂但卻不隔絕自然，縱享悠然。

▲科技路金茂府建面約221㎡C戶型裝修示意圖

PART.05

最后，我們想說說科技路金茂府在其他維度的升級，也借這個項目簡單介紹一下除了科技系統和戶型的升級之外，金茂的府系3.0還有哪些值得關注的亮點。

就拿“四美”來說，除了戶型之外，科技路金茂府在外立面上也做了升級，采用大面積玻璃輔以石材、金屬勾勒和燈光點綴，打造極具未來東方美學的公建化立面，從上文中的效果圖大家也能看出來，辨識度極高。

外立面是一個項目的“臉面”，在如今的地產市場上，各大開發商為了吸引購房者的關注，在建筑立面上大做文章，將各種線條融入到外立面設計中去。

尤其是金茂府這樣的改善住宅，更需要能夠穿越時間周期的立面，就像廣渠金茂府那樣，即使十幾二十年之后依然是地標，不會“過氣”，所以科技路金茂府依然采用經典線條勾勒，畢竟經典的才是永恒的。

得益于金茂在國內成功運營多家五星級酒店的經歷，科技路金茂府除了有包括環島落客區和歸家大堂的「隱奢酒店式前場空間」外，還將打造「超五星酒店式度假園林」，通過各種主題生活盒子、架空層為社交生活提供無限可能。

▲科技路金茂府園林景觀效果圖

至于其他一些升級細節以及“兩配套”和“兩服務”我們在這里就不多做介紹了，畢竟金茂的物業在西安已經非常有名，除了服務金茂業主之外，甚至還獲得了其他小區業主的信賴和邀請，明星IP、金宴等社群活動也成為金茂特有的圈層盛宴。

而科技路金茂府在原本的高階服務基礎上又增加了“生活主理人”和“生活研究院”等軟性增值類圈層服務 ，為業主提供更為專業且定制化的服務。科技路金茂府帶給你的生活，會比你想象中的更為豐茂。此前三座金茂府的兌現就是最好的證明。

文藝復興時期意大利著名藝術家、建筑師阿爾貝蒂在著作《論建筑》中說到： 所有建筑物，如果你認為它很好的話，都產生于需要，受適用的調度，再被使用目的潤色，最后才考慮賞心悅目。

▲科技路金茂府歸家動線效果圖

科技路金茂府再次向我們證明了一個道理：只有真正的好產品，才能穿越市場周期，經久不衰。

-正文完-

作者 | 王薦房

主編 | 王鵬飛

「新地產陜西」原創作品

如需轉載請聯系授權

踩盤報告