重磅！金融端再出救市大招，房地產迎來拐點？

最近，樓市的大消息一個接一個。

最重磅的，莫過于金融監管部門正在起草一份中資房地產商“白名單”，可能涵蓋50家規模房企。

消息一出，樓市沸騰，地產股更是漲聲一片。

接下來，大量房企能恢復融資暢通，讓目前整個房地產行業緊繃的狀態能夠得到一定緩解。

房企們熬到頭了嗎？

目前，名單還在起草中。不過，能進入這份“白名單”的地產企業，能夠獲得包括信貸、債權和股權融資等多方面的支持。

從各個渠道的版本來看，能進白名單的大多數是頭部和腰部房企，如保利、華潤、龍湖、萬科、新城、碧桂園、旭輝等。

圖源XIN號官微

其實去年“三支箭”發出后，房企并沒有得到金融活水，融資難的問題依然存在，房企還是接二連三的爆雷。

這也說明，即便有官方的政策支持，但落到銀行層面，執不執行就是個問題了。所以，這次為了保障政策落地，官方提出“三個不低于”：

1、各銀行自身房地產貸款增速不低于銀行業平均房地產貸款增速；

2、對非國有房企對公貸款增速不低于本行房地產增速；

3、對非國有房企個人按揭增速不低于本行按揭增速。

這下很明顯了，官方在想盡辦法給更多房企，尤其是非國有房企，通過各種渠道，放水。房企們終于是熬到頭了。

實際上，在市場信心未完全恢復的背景下，多數民營房企融資難、融資貴的問題仍有待解決。

所以，這份“白名單”相當于未來房地產行業的“質量認證體系”，它更像是未來行業的一個準入資格認定。

圖源網絡

為什么這么說呢？因為，綜合網上的信息，不管是多少家房企進入白名單，能進入名單的大多數是頭部房企、腰部房企。所以，接下來我們在市場上可能買不到像小房企、本土房企開發的產品。

未來能進入白名單的房企，或有以下特征：一是具有系統重要性，銷售額、資產規模靠前。二是淡化企業性質，央國企、民營房企及混合所有制企業均會在列。三是資產優質、專注經營、有較大行業影響力的出險房企，也可能列入。

當然，任何事物都具有兩面性。

“白名單”的出現，相當于劃出了一個安全范圍，這個范圍內的房企是有國家認證背書的。名單里的房企開發的產品，在質量、工期、安全性等方面會更有保障。

不過，也正因為有了這樣一個范圍，這對普通消費者來說，以后更難撿漏了。因為房企都在國家規定的這個范圍內進行調配，想要撿漏、或者得到一些好處，都是比較難實現的了。

整體而言，“白名單”會讓整個行業變得更加規范化、規模化、可控化，這也是這個政策出臺的初衷之一，留下精華，去除糟粕，這樣更利于未來行業發展進步。

當然，這次的救市大招就像一場及時雨，讓處在“水深火熱”中的房企一解燃眉之急，對市場也起到一定積極影響。