成都二手房：低價競爭，你不便宜賣，有的是房東便宜賣。

“低價競爭”是現(xiàn)在成都二手房市場的困局。

最近一個認(rèn)識幾年的讀者向我吐槽，自己成都的房子，現(xiàn)在想便宜賣，明明預(yù)期價格已經(jīng)非常低了，結(jié)果發(fā)現(xiàn)同小區(qū)二手房掛牌比自己還便宜一大截。

同小區(qū)二手房“低價競爭”的情況，已經(jīng)是成都二手房市場很普遍現(xiàn)象，并且已經(jīng)持續(xù)很長一段時間了。

各小區(qū)動輒幾十套上幾百套二手房在售，你不便宜賣，有的是房東便宜賣。

二手房持續(xù)的“低價競爭”，說明成都二手房已經(jīng)內(nèi)卷嚴(yán)重！

看了一下，目前成都二手房掛牌已經(jīng)22.3萬套。

雖然22.3萬的數(shù)據(jù)里，包含車位等非住宅類型數(shù)據(jù)，但必須要承認(rèn)：

成都的二手房太多了！

加上近兩年大行情不好，想要套現(xiàn)離場的人多，近兩年二手房的增量也太大了！

最近網(wǎng)上很多成都房東，罵自己小區(qū)業(yè)主把房子價格掛低，拉低整個小區(qū)的均價。

其實(shí)“低價競爭”是最有效，也是最無奈的手段。

誰不想，自己的房子賣貴一點(diǎn)，但前提是貴了賣不賣得出去？

在龐大的二手房存量下，如今成都購房者的關(guān)注點(diǎn)，不單單是地段或者產(chǎn)品本身，而是價格。

現(xiàn)如今，成都購房者掌握了主動的選擇權(quán)，而房東則是處于被動選擇的地位。

部分房東到現(xiàn)在還沒有意識到這個問題，高高在上認(rèn)為自己小區(qū)的房價還應(yīng)該漲，房價下降是由于其他業(yè)主“惡意降價”造成的。

二手房價格是買賣雙方博弈的結(jié)果，不是賣方想掛多少就能賣多少。

現(xiàn)在的房產(chǎn)市場，不是想要降價賣，而是想要賣出去只能降價！

這兩年我對成都樓市的觀點(diǎn)也很明確：

從持有收益角度考慮，未來成都80％的房產(chǎn)會是虧損狀態(tài)，只有20％以內(nèi)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)有上漲的可能。

優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)不等于是貴的房子，而是在不同價位水平，流動性最強(qiáng)，需求量最高的前20％房產(chǎn)。

而這些房產(chǎn)大多集中在5+1區(qū)樓齡15年以內(nèi)的二手房里。

除優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)以外的80％以上房產(chǎn)，真的只適合考慮自住，別想著賺錢。

（插一句：如果想要具體看優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)是哪些的分析，可以到“不魚說房”的公眾號，看一下歷史文章。）

未來成都樓市賺錢的機(jī)會和可能性都會越來越少。

至于持有了非優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的房東，想要盡可能控制虧損，別無他法。

要么趁早賣掉劣質(zhì)資產(chǎn)換優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，要么趁早賣了變現(xiàn)落袋為安。

最近很多人在質(zhì)疑，認(rèn)為“覆巢之下,安有完卵”，大環(huán)境不好，所謂的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)同樣會跌。

對于絕大多數(shù)人口流出的城市樓市沒有機(jī)會，但像成都這樣人口還在流入的城市，部分優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)是一定有機(jī)會的。

因?yàn)閮?yōu)質(zhì)房產(chǎn)，依然是需求多于供應(yīng)，依舊稀缺。

記住是稀缺，不是稀少。

稀缺的核心是供不應(yīng)求，稀少是單純的只這類東西少。

優(yōu)質(zhì)資源永遠(yuǎn)是有限的，好東西要靠搶。

搶占優(yōu)質(zhì)資源，尤其是優(yōu)質(zhì)的稀缺資源，是提升資產(chǎn)競爭力的本質(zhì)。

實(shí)際上，從這個月開始，核心城區(qū)的優(yōu)質(zhì)房源價格已經(jīng)開始有非常好的表現(xiàn)了。

錦江區(qū)三圣鄉(xiāng)的天璽成交價已經(jīng)到了4.7萬。

同樣像成華的杉板橋，萬象城等熱門地段，部分房源的表現(xiàn)也開始強(qiáng)勢起來。

當(dāng)然價格表現(xiàn)好的只會是少數(shù)，絕大多數(shù)二手房依然會長期處在價格持平或者陰跌的狀態(tài)。

荒島上缺淡水，但不缺水。

成都只缺好房子。但不缺房子。