廣州住房公積金實行“認房不認貸”，專家?解讀來了！?

今日，廣州住房公積金管理中心發布關于優化個人住房公積金貸款有關事項的通知。

通知提出，廣州住房公積金實行“認房不認貸”，公積金貸款首套房最低首付比例為20%。

01 公積金執行“認房不認貸”

11月14日，廣州住房公積金管理中心發布關于優化個人住房公積金貸款有關事項的通知。

通知指出：對購買廣州市首套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為20%；

對無住房貸款記錄或住房貸款記錄已結清，且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為30%；

對有未結清住房貸款記錄且在廣州市擁有1套住房的購房人家庭，公積金貸款最低首付款比例為40%。

02 官方解讀

對此，廣州住房公積金管理中心作出了官方解讀：

Q1

家庭名下住房套數如何計算？

根據《通知》第一點，家庭名下住房套數僅計算我市住房，外地住房不計算，住房貸款記錄（無論是否已結清）不再影響住房套數認定。購買我市第三套及以上住房的，不予發放住房公積金貸款。

Q2

在計算家庭名下住房套數時，已賣出的住房是否計算？

在計算家庭名下住房套數時，僅按照《通知》第一點計算家庭當前擁有的住房套數，已賣出且已不在家庭名下的住房不計入。

Q3

住房貸款記錄的認定范圍是本市還是全國？

全國。

Q4

購買普通住房和非普通住房的最低首付款比例是否有區別？

沒有區別。購買普通住房和非普通住房適用相同的最低首付款比例。

Q5

正在辦理過程中的住房公積金貸款，是否可以按《通知》政策執行？

如住房公積金貸款還未辦理過戶抵押，則可以向原貸款辦理網點提出按《通知》政策辦理的訴求，根據貸款辦理網點的指引進行資料修改或者撤銷貸款后重新申請。

03 專家解讀

李宇嘉

廣東省房協專家咨詢委員會委員

廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員

公積金在認房不認貸的政策執行上，比商業貸款步子邁得更大一些。只要在本地沒有房屋，就算首套房，公積金貸款比例僅為20%，有1套房但已結清貸款二套房首付比例也僅為30%。步子邁的大，一方面是公積金政策上地方的自主權更大一點，另一方面公積金支持的是繳存職工，更能彰顯民生屬性。

但公積金新政能否起到較大的作用，取決于繳存職工能否貸到足夠的額度。在個人和家庭貸款額度有限制的情況下，分別僅為60萬和100萬，在廣州買房大概率還是需要采取組合貸的形式，政策效應可能并沒有那么高。另外，有多少職工能夠獲得這么高的貸款額度，取決于繳存的時限和單位繳存的額度。真正需要公積金，低利率貸款的主要是新市民、年輕人和外來人口。但這部分人群繳存余額少，繳存比例低，很難獲得足額的貸款。

總之，需要客觀看待這個政策效果。會釋放一部分需求，但總體來看這部分需求的規模不是特別大，廣大急于需要買房的新市民年輕人、外來人口可能獲得不了太多的額度，導致政策的效果可能并沒有那么大。

肖文曉

克而瑞廣佛區域首席分析師

本次廣州公積金新政的亮點有三，包括認房不用認貸、首套首付最低20%、二套首付30-40%等，主要目的還是對齊商貸政策、進一步支持剛性和改善性住房需求。

但是，考慮到目前廣州二孩及以上家庭購買首套住房的最高貸款額度為130萬元，而今年1-10月份廣州新房的套均成交總價是418萬元、二手房的套均成交總價是319萬元，無論按照20%還是40%的首付比例，目前的公積金貸款最高限額都低于購房人平均可貸額度，因此主要還是惠及購買低總價物業的購房人群，預計對成交量的拉動作用較為有限，但可以和此前出臺的系列“穩樓市”政策形成疊加效應，輔助提升市場預期，利于樓市回穩復蘇。

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