珠江新城，多少人折戟沉沙的魔幻之城！

廣州樓市的數據紛紛出爐，看到珠江新城的數據，我不禁倒吸一口涼氣！

10月份，珠江新城二手房只成交了48套，成交量繼續萎縮，這已經是連續兩個月出現下跌，單月下跌幅度達到了30%；而9月份成交的數據為69套。

這知道，剛過去的兩個月可是有著“金九銀十”的樓市黃金周期啊，交出這樣的成績，著實讓人大跌眼鏡！

曾經有錢難買到，如今多到沒人買

今年這十個月來，珠江新城又經歷了什么樣的行情呢？

我個人記憶還是比較深刻的，過完春節回來，樓市就迎來了一波小陽春，珠江新城也同樣如此，2月和3月的數據非常漂亮，這兩個月分別成交了138套和119套。

然而好景不長，到了4月份，行情出現了斷崖式下跌，成交量直接腰斬。一開始很多人認為，這只是行情續漲前的一個回調動作。

可是萬萬沒有想到，接下來的5、6、7月的成交量直接跌到了谷底，月成交量只有30套左右，一下子把行情打回了原形。

緊接著，連續推出了各式各式的樓市刺激新政，行情在8、9月才得以穩定，成交量也出現了較大的攀升，這也讓大家對10月份的成交量更加期待了。

但是，行情再次出現極端反轉，10月份的成交量似乎一下子又要回到了今年的那個夏天。

比如保利心語花園，僅2月份就交出了11套的成績；反觀5至10月，總共6個月的時間內僅成交了9套。

再來看看好那一瞇的中海花城灣，2月份單月成交了13套，現在也只有零頭部分的一兩套成交量了。

而像僑鑫匯悅臺，已經是連續5個月都交出白卷了。

這些都是曾經的網紅盤，像匯悅臺更是網紅盤中的頂豪盤，如今視乎有種無人問津的尷尬處境，不禁讓人唏噓不已！

這也讓一些賣家由信心滿滿，到最后變得成了迷茫焦慮，這期間更是經歷漫長的心理煎熬。

其實，最為藍獸香菇的，應該是不久之前高價買入的業主吧，他們此刻的心情應該是五味雜陳的。

由此看來，今年的樓市行情似乎在走一個“M”字形的結構，而這個M的最后一筆最終是走出一個個低點，還是會觸底之后反彈呢？

我的觀點在最后給出，我們先出來一些客觀數據，消息、傳聞會騙人，但是數據不會，他是市場運行的結果，具有重要的參考價值。

買房時愁賣亦愁，何時才是個盡頭？

如果只是成交量下跌，說明目前的樓市還不算太糟糕；但是，如果掛牌量爆增的同時，成交量反而越來越低，那問題就相當嚴重了。

有買過股票的朋友應該深有體會，當某一支股票處于緩慢陰跌的時候，這時的成交量還是正常的，找準技術點位抄底，風險并不大。

但如果下跌的同時，還伴隨著大量的賣單拋盤，后果可想而知。隨著拋賣情緒的傳導，手里持有股票的人會有恐慌情緒，都想著盡快賣出股票，于是紛紛掛單賣出股票，最終形成了殺跌的局面，暴跌甚至是跌停也就不足為奇了。

而這時的成交量也是地量級的，因為都跌成這樣了，幾乎不會有人敢于買進。

此時的珠江新城就屬于后面這種情況，成交量低的同時，還有大量的賣盤！

去年珠江新城的掛牌量也才1100多套上下浮動

而到了今年的這個時候，掛牌量多出了一倍，達到了2300多套。

僅僅9、10月就新增了450多套，這是非常明顯的拋售情緒行情了。

具體我們來看一些樓盤的掛牌量變化情況：

保利心語，8月掛牌量73套，現在87套，掛牌漲幅19%；

中海花城灣，8月掛牌量39套，現在50套，掛牌漲幅28%；

嘉裕公館，8月掛牌量40套，現在61套，掛牌漲幅53%；

凱旋新世界，8月掛牌量23套，現在38套，掛牌漲幅65%；

而這，還只是貝殼內網的掛牌量，如果算上內網房源，數量只會更夸張！

實際上，根據我了解的情況：

嘉裕公館，內網掛牌量已經有103套之多；

中海花城灣，內網掛牌量也已經去到92套，離破百僅差8套。

甚至連過去只在中介內網展示房源的保護級頂豪小區，現在也公開展示到大眾的視野當中了。

比如，號稱廣州第一豪宅的僑鑫匯悅臺，此前鮮少在貝殼上掛牌，最近卻能搜出6套掛牌房源，內網房源更是高達20套。

惜售的頤德公館，更是有8套房源接連被擺上貨架。

至于頂級豪宅被公開放出，其實也是為了能讓更多人知道，擴大信息覆蓋范圍，爭取盡快賣出而已。這放在以前是絕對不可能出現的情況，現在也逼不得已了。

更讓人感覺震驚的是，這些掛牌價都沒有達到1個小目標。

我們不要看他說了什么，而是看他怎么做，做了什么。這是大家經常用來鑒別真偽的一句名言，放在樓市中依然有用。

廣州的頂級富豪已經在公開高調地賣豪宅了，背后所傳達的對樓市未來預判的信息，估計大家也能猜到一二了吧。

不比賣價誰最低，但問誰比誰更狠！

上面以股票市場來舉例說明情況的時候已經說到了，賣出的人越多，價格只會越來越低。

同樣地，房子掛牌量越來越多，成交量卻持續下降，那么掛牌價和成交價就會越來越低。

很顯然，珠江新城的掛牌價和成交價，已經出現了普遍下跌的趨勢。

比如中海花城灣，10月成交了一套285㎡單位，總價4668萬，單價16.35萬/㎡。

你要知道，這樣的戶型在2月份的時候可是賣出了6000萬的高價呀。

這位接盤的業主的心情估計一般人是很難體會到了，8個月時間，就虧掉了3成首付，平均每月虧損高達166萬！

金碧華府，10月成交了一套146㎡3房，南向24樓，成交單價12.3萬/㎡，回到一年前。

其實從一些歷史數據前后對比之后，我也可以很明顯看到，珠江新城的一大半小區的房價已經跌回到去年的水平了，而且歷史最低價都在9月和10月份爆出。

比如頤德公館，9月成交了1套199㎡4房，南向低樓層，成交單價17.73萬/㎡，不僅是今年第一套單價低于20萬/㎡的，更是跌穿貝殼自2021年以來的最低成交紀錄。

能賣出成功的業主，相對來說算是比較幸運的了，這何嘗不是一種“解脫”。

起碼比那些掛牌還沒賣出的業主來說，減少了很多心里的折磨和煎熬。

因為現在已經出現了拋售的價格大戰，而且赤刀見紅的狀態了。

嘉裕公館這套199㎡4房，業主在7月份降價50萬之后，又在10月一口氣直降了400萬。

保利108公館這套98㎡3房，業主掛牌才半個月，就將掛牌價從1250萬降到1150萬。

這樣的例子現在已經是見多不怪的事情了，再來看看一些小區現在的掛盤價吧。

四、寫在最后

大家可能會有疑問：9月和10月不是出了重磅級的解除限購的各種政策嗎？怎么賣的人反而增加了，而買的人反而減少了呢？

記得新政剛出的時候，校長也寫過一偏專題的分析文章，當初的結論跟現在大家看到的行情數據所表現出來的是完全一致的。

當時我的觀點之一就是，限購出來了，會涌現出大量的拋售掛牌房源，因為很我業主在當前和未來形勢不明朗的情況下，都想借著這個重大利好來出手變現。

而且當時我也說道，要出手就必須快狠準，晚了慢了就只能拍大腿。

我并不是危言聳聽，更不是幸災樂禍，而是在客觀地分析并給出自己的理性觀點，之所以出現這樣的行情，他并不是以某個人的意愿才走出來的，而是很多人的一種共識和決策而形成的。

再加上現在14號文件的“二次房改”核彈級政策和試點開始了，這就增加了更多的不確定性。

對于珠江新城現在的賣家來說，價格持續下跌，掛牌量不斷激增，可成交量卻是少得可憐，這無疑是賣房路上的烏云密布，何時能撥開云霧見天日，這一切都將是未知數。

珠江新城曾經創造的暴漲神話也即將告一段落，留下的只是幾家歡喜幾家愁罷了。

還是那句話：炒房有風險，入市須謹慎！否則，你將是憂愁的那幾家！