金融城12載利好加速釋放 大客投資迎歷史性窗口期

經(jīng)過12年的磨礪，金融城即將化蛹成蝶。

到年底，金融城多重利好正在加速兌現(xiàn)。眾所周知，金融城銜玉而生，作為廣州珠、金、琶“黃金三角”重要組成部分，先天定位高，手握著最具“錢景”的行業(yè)：金融+科技，且被納入廣州五大世界級地標(biāo)商圈之一，前景無可限量。

如今，經(jīng)過了12年的發(fā)展，正進(jìn)入了多重利好的加速兌現(xiàn)期，各種產(chǎn)業(yè)的、總部基地的利好，不再只是紙上規(guī)劃，已經(jīng)成為看得見摸得著的“發(fā)展紅利”。

與此同時，廣州各種購房利好政策接二連三地落地：近期，廣州實施取消部分區(qū)域限購；增值稅免征年限5改2；降房貸利率等新政。

在雙重利好的共振之下，大客投資迎來了繼2008年和2015年之后，近15年難得一遇的歷史性資產(chǎn)優(yōu)化窗口期。

01 金融城有望晉升世界級豪宅區(qū)

2023年，全球主要經(jīng)濟(jì)體已經(jīng)基本走出經(jīng)濟(jì)陰霾，但全球經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇仍有待時日。

據(jù)房地產(chǎn)咨詢公司萊坊發(fā)布的《2023年財富報告》顯示，受全球經(jīng)濟(jì)不確定性因素的影響，2022年全球超高凈值人士持有的財富總量縮水10%，共計減少約10.1萬億美元。

但與之相對的是，充滿不確定的未來趨勢反而推動了全球豪宅投資市場的活躍。《2023年財富報告》提到，受交易旺盛的影響，2022年全球豪宅平均價格增幅為5.2%。追蹤的100個市場中，約有85個市場的豪宅價格呈現(xiàn)正增長態(tài)勢。其中迪拜的豪宅價格甚至上升44.2%，而東京、邁阿密的豪宅價格漲幅也均超過20%。

翻看歷史我們不難發(fā)現(xiàn)，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的周期之中，無論是處于繁榮階段還是蕭條階段，豪宅都能憑借其特有的稀缺性和奢侈品屬性，成為高端投資者眼中穿越周期的“硬通貨”。

而廣州豪宅在經(jīng)歷了2022年的成交高峰后，極可能緊隨國際市場的步伐，在2023年迎來漲價周期。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2022年，廣州一手住宅累計成交72936宗，同比下降34%，但是2022年，廣州一手千萬級豪宅成交量突破了3000套關(guān)口，同比2021年增加了33%，并且2020年至今，廣州一手千萬豪宅級成交量已經(jīng)實現(xiàn)了“三級跳”。

根據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年，廣州新房市場一共賣出2431套千萬級豪宅。

去年上半年，廣州千萬級豪宅只賣了1438套。也就是說今年同比去年大漲69%，足足多賣了上千套。

而作為“廣州五大世界級地標(biāo)商圈之一”的金融城，在多項重量級規(guī)劃加速兌現(xiàn)后，也成為了廣州豪宅盛產(chǎn)地并有望晉升為世界級豪宅區(qū)。

來自廣州國際金融城公眾號的數(shù)據(jù)顯示，廣州金融城有8平方公里，大過8個華爾街的面積。

詩悅網(wǎng)絡(luò)總部開始動工。圖源：廣州國際金融城公眾號。

近日，隨著澳門國際銀行（廣州分行）大廈近日舉行動工儀式，詩悅網(wǎng)絡(luò)總部大廈奠基開工儀式，廣州國際金融城在建甲級寫字樓25棟，建筑面積約240萬平方米。與此同時，金融城廣場進(jìn)度完成90%，工程主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，預(yù)計今年底完工。規(guī)劃中，廣州國際金融城更是規(guī)模宏偉：這里將容納60家世界500強(qiáng)金融總部，其實力超過一個中小國家。

金融城將容納60家世界500強(qiáng)金融總部，實力超一個中小國家。

一組數(shù)據(jù)見證了廣州金融城未來的實力，建設(shè)1400萬平方米，開發(fā)量等于珠江新城和深圳福田中心區(qū)的總和，超4000億投資=2/3的天河GDP。

與此同時，各種資源向金融城傾斜，一批重量級規(guī)劃將要兌現(xiàn)，用來串聯(lián)金融和琶洲，給金融城的發(fā)展注入一劑強(qiáng)心針。

因而有人大膽預(yù)測，未來金融城板塊如同紐約的曼哈頓，將成世界級的豪宅區(qū)，預(yù)測峰點價值比肩匯悅臺，價格看齊深圳老牌豪宅區(qū)和珠江新城。

02 每平米都成為提高生活品質(zhì)的一部分

受到金融城板塊超強(qiáng)帶動力的影響，從拿地開始就備受矚目的保利天瑞，不止一次地顛覆市場的認(rèn)知，并且一次次地成為了市場上最亮眼的明星。

據(jù)悉，在拿到了地處琶洲和金融城之間的中鐵物流園地塊后，正值保利發(fā)展埋頭產(chǎn)品力提升的關(guān)鍵時刻。

于是在日日夜夜數(shù)十個方案迭代后，決定以板樓的格局來征戰(zhàn)天河高端改善市場。

從天瑞這個命名來看，保利發(fā)展就對其寄予了厚望：選擇以最高的誠意，帶來了全新天字系產(chǎn)品——保利天瑞，把其作為中式產(chǎn)品的開山之作。

文章本天成，妙手偶得之。

保利天瑞是CBD商務(wù)區(qū)的宜居后花園，僅供參考。

于外，保利天瑞布局在廣州未來發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)上，項目在廣州第二中軸與廣州第三中軸之間，通過廣園、科韻路、華快等城市中心干道，可以快速通勤于珠江新城、金融城、琶洲三大CBD，是CBD商務(wù)區(qū)的宜居后花園。

于內(nèi)，項目地處天河的C位，北靠自然山脈，是沉淀20余年傳統(tǒng)豪宅匯景新城板塊的稀缺高品質(zhì)居住區(qū)，地處天河的富人區(qū)，高端圈層積淀、人文底蘊于一體，可謂天賦祥瑞之地。

“每一平米我們都希望它能夠成為提高生活品質(zhì)的一個部分”。這突顯著保利天瑞的野心和抱負(fù)。為了野心和抱負(fù)，保利天瑞從兩個方面著手提升產(chǎn)品力：

首要的自然是在項目中注入新中式美學(xué)，力求引領(lǐng)廣州住宅的審美。

每一個來到項目的人，都會有一種感覺，仿佛開啟了一趟穿越千年的中式建筑美學(xué)品鑒之旅。

龍鱗景墻，僅供參考。

用2000片龍鱗片手工拼裝的龍鱗景墻；

價值百萬的萬字紋銅門；

千年松、萬年龜組合，僅供參考。

園林中，寓意祥瑞長壽千年松、萬年龜?shù)慕M合；

寓意步步高升，平步青云的御水橋；

玉石山水照壁，僅供參考。

運用天然的玉石，通過手工雕花的山水照壁；

一系列中式外型設(shè)計，并不是簡單的堆砌，而是用了一種非常有趣的演繹手法，深入考究了建筑風(fēng)格、格局、尺度、禮序等諸多方面，突顯中國人骨子里的傳承之禮。

非獨只注重外在的美，其實保利天瑞更注重小區(qū)整體的品質(zhì)感和舒適度。

產(chǎn)品團(tuán)隊經(jīng)歷了從點狀式、圍合式等數(shù)十版方案調(diào)整，最終確定了如今的一字型板式小高層排布，這樣做到戶戶朝南，采光通風(fēng)優(yōu)勢明顯。

園林設(shè)計上以大面積的中式禮序園景覆蓋，所有業(yè)主共享中式園林。強(qiáng)調(diào)“無樓王”設(shè)計，突出均好性。而且總占地15萬平方米，住宅總建面20.8萬平，如此大體量加上整體約2.27的低容積率，不只是在天河，就算在廣州其他中心區(qū)也是可遇不可求。

匠心打造的產(chǎn)品自然贏得客戶的認(rèn)可。據(jù)克而瑞網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，6-10月，保利天瑞的成交金額和成交面積均雄霸成交榜榜首，其中成交金額占全市成交的22%，占天河區(qū)的40%，份額矚目。

03 壓軸藏品級產(chǎn)品實體樣板間近期將開放

在天河千萬級的豪宅競爭日趨白熱化，保利天瑞能夠成功突圍，并且受到多家買家的追捧，完全得益于保利天瑞在廣州豪宅圈刮起的一股“新中式旋風(fēng)”。

一個現(xiàn)象級的網(wǎng)絡(luò)紅盤由此誕生。

趁熱打鐵，關(guān)鍵時刻，保利天瑞即將開放壓軸藏品單位268平方米大平層的樣板間。

考慮到珠江新城5公里核心圈內(nèi)，268方產(chǎn)品可以說是稀有的大面積純板式大平層，是難得的一次機(jī)會，大客投資者們機(jī)不可失。

既然是臻藏單位，268平大平層必定是從外到內(nèi)，代表了保利天瑞的最高水準(zhǔn)。

首先，268平大平層的9棟位置非常精妙，它離下沉式會所僅一步之遙，再往東就是在建的教育配套，同時手握兩大資源。

會所效果圖，僅供參考。

同時，樓棟前后樓距都超過40米，南北向皆是中軸園林，獨享超配景觀。

保利天瑞的布局圖，僅供參考。

毫不夸張地說，9棟在保利天瑞的位置，猶如眾星拱月一般，而且在居住體驗上，擁有多維度的升級。

升級一：大手筆打造私密舒適居所。

樓棟本身，則僅有20層，梯戶上，做到了三梯兩戶，在每戶專梯入戶的基礎(chǔ)上，還增加了一條保姆電梯，這是天河中心其他項目所沒有的手筆。如此低密的戶數(shù)和梯戶比，意味著業(yè)主能擁有更為私密、舒適的居住環(huán)境。這項配置，即便是絕大多數(shù)3500萬+的頂豪都未必能做得到。

268平的布局圖，僅供參考。

升級二，居住尊崇感大大提升。

與項目恢弘的主入口相響應(yīng)，樓棟的入戶大堂外層拉高，拉升到約6.75米，每層的層高也達(dá)到了約3.15米的頂奢級別。

升級三：生活更從容、更大氣。

室內(nèi)的空間部分，268平大平層沿用了10萬+項目常見的無界方廳，區(qū)別就在于，這里尺度更震撼，設(shè)計更新潮。

LDKG一體化大廳空間約100平方，相當(dāng)于同級別項目客廳的1.2-1.3倍。

超級巨廳，變成了家里真正的中心。

它與餐廚相連，獨立島臺加上中西廚分離，讓生活選擇更從容，更自由。

再往里走，站在10米寬巨幕陽臺上，自在享受IMAX級觀景體驗。

還有南向近20米超級面寬，保證幾乎每一個空間都能看到一片綠意盎然。這讓室外的景觀、光照最大程度為室內(nèi)所有。

另外體現(xiàn)保利天瑞268平大平層不凡氣度的有：主臥套房超50平，更是采用了市面上少見的雙開門設(shè)計，這不僅彰顯氣場和地位，更是自帶私密和尊貴感；

步入式獨立衣帽間，相當(dāng)于一間書房大小，還有酒店行政套房標(biāo)配的雙臺盆和大浴缸；

百聞不如一見，萬語千言不如親臨現(xiàn)場感受。據(jù)透露，268平大平層實體樣板房，由頂豪專家梁志天團(tuán)隊操刀設(shè)計。

據(jù)悉，268平大平層首批推出僅40席，但是，為了讓大客投資者所見即所得，安心購買，保利天瑞還是讓大客投資者們在樣板房正式開放后，再來一睹大師設(shè)計的風(fēng)采，真切感受一下268大平層帶來的震撼品質(zhì)和美學(xué)。

268板間效果圖，僅供參考，以實際交付為準(zhǔn)。

強(qiáng)烈建議大家提前預(yù)約，去現(xiàn)場感受一下，不要錯過這樣的收藏機(jī)會。

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