廣東
我是紫沐，這是我第349篇日記。
廣州按揭新政，銀行細則終于落地。
這里有個表，算是介紹得比較詳細了。
新政的重點是，只要你在廣州無房。
那不管你在廣州以外有多少房貸，都可以三成首付在廣州買一套。
這會帶來兩個影響。
首先是財富轉移。
接下來越來越多的外來購買力，會把廣州優質資產當做資金沉淀池。
因為每個城市都有有錢人，但只有一線城市才有房地產。
以前，廣州的杠桿率低。
外地有錢人來廣州沉淀資金，只能五成首付，七成首付。
能買頂級好貨的不多，普遍都沉淀在老黃埔、萬博這些次核心板塊。
甚至緊張一點的，只能沉淀在南沙、增城這些地方。
可現在不一樣，首套三成、二套四成。
本來只能買老黃埔的，能上天河東了；
本來能上天河東的，殺到天河公園了；
本來預算天河公園的，能摸到琶洲，甚至珠城了。
所以廣州優質資產肯定是長期看漲的，因為購房需求在變多。
特別是最頂尖那批，是供不應求的。
而三四五線城市的資產肯定是長期看跌的。
因為大量業主在拋盤，把財富轉移到頭部城市。
加上新房供應多和人口凈流出，這些資產的金融價值正在歸零。
另外，這套邏輯放到板塊上、樓盤上，也是通用的。
同個城市，不同板塊間，也會有這種財富轉移；
同個板塊，不同樓盤間，照樣有財富轉移。
所以現在的蟹貨都在搶跑。
不管是城市選錯了，還是板塊選錯了，抑或是樓盤、產品選錯了。
只要是蟹貨，誰跑的快，誰就虧得少。
還能提早一步，趁優質資產價格沒飆升的時候，先上車。
所以別抱著手里的蟹貨不放，妄想它還能貢獻點余熱。
首先能不能貢獻出來，得打問號。
就算出來了，收益和優質資產比起來，也是螢火和皓月的區別。
所以該賣就賣吧，這年頭會高價接盤蟹貨的水魚已經快絕種了。
接受現實，別錯過置換機會。
不然到時候房價上去了，又在那里抱怨為什么市場不等等自己，就很難看。
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