保姆級攻略！溫州最低4%，四大行存量首套房貸利率下調細則公布

今天，農業銀行、建設銀行、工商銀行、中國銀行等正式發布降低首套住房貸款利率調整的公告，分別明確公示了存量房降息的范圍、調整規整、申請流程等。

小編根據現階段已公示信息制作了一份存量房降息申請教程，供大家參考。

申請方式及受理機構

線上渠道：各銀行手機銀行APP

線下渠道：原貸款服務銀行

適用對象

2023年8月31日（含當日）前，銀行已發放和已簽訂合同但尚未發放的商業性個人住房貸款，包括普通純商業性個人住房貸款、公積金組合貸款中的商業性個人住房貸款。

同時，可調整的范圍還應滿足兩個條件之一：個人住房貸款發放時套數性質為首套住房貸款；個人住房貸款發放時套數性質為二套住房貸款及以上，但當前已符合所在城市首套住房貸款政策。

怎么操作

2023年9月25日起，原首套房貸基本會由銀行統一批量調整，無須申請，部分情況需要貸款人主動申請 （具體咨詢原貸款服務銀行） 。

需準備資料

中國工商銀行：

線上渠道——“二套轉首套”業務申請需客戶同步上傳首套住房貸款證明材料。

線下渠道——“二套轉首套”業務申請需客戶攜帶身份證、首套住房貸款證明等材料。

中國農業銀行：自助發起首套住房利率標準認定申請，線上提交貸款經辦行認可的承諾書、家庭住房套數查詢結果等相關證明材料 （具體材料清單將于近期發布，敬請關注） 。客戶也可線下向貸款經辦行提出申請辦理并提交上述材料。

中國銀行：“二套轉首套”的存量房貸、固定利率或基準利率定價且完成 LPR轉換、不良貸款歸還積欠本息的房貸客戶可線上、線下渠道提交申請，但需要通過線下 （貸款經辦機構） 渠道提交相關證明材料。具體所需佐證材料請咨詢貸款經辦機構。

中國建設銀行：不同意統一調整或擬采取置換方式調整的客戶，可聯系貸款經辦機構。“二套轉首套”的存量房貸，借款人申請時須提供首套住房有關證明材料。

降息方式

四家銀行均表示，客戶可以采取協商變更合同貸款利率和新發放貸款置換兩種方式。

• 直接調整：與銀行協商，直接調低原按揭貸款合同利率。

• 借新還舊：簽訂新合同發放貸款，置換原合同貸款余額。

上述兩種方式調整后的利率水平不會有明顯區別。從操作便利層面考慮，銀行將統一優先采用直接調整利率方式。

調整規則

按照不同時間段劃分，最低可調至當時全國房貸利率下限。不過，若所在地區下限高于全國房貸，則按地方下限執行；若貸款利率低于全國或地方下限則不調整。

• 2019年10月7日 （含當日） 之前發放的貸款，且已經按照人民銀行相關規定轉為LPR加點方式計算的存量房貸利率，最低可按照高于5年期以上“LPR+0”標準調整；

• 2019年10月8日 （含當日） 至2022年5月14日 （含當日） 發放的貸款，最低可按照高于5年期以上“LPR+0”標準調整；

• 2022年5月15日 （含當日） 之后發放的貸款，則可按照“LPR-20BP”的標準執行。

此外，對于有不良類貸款的客戶，上述銀行均指出，不良個人住房貸款暫不進行利率調整，但待客戶歸還拖欠本金及利息、貸款狀態恢復正常后，再進行存量房貸利率調整。同時，個人住房公積金貸款 （含組合貸中公積金貸款部分） 、個人商業用房貸款 （含商住兩用房） 等均不屬于此次調整范圍。

根據此前公布的溫州首套住房商業性個人住房貸款利率下限，再結合今天四大行的調整規則，溫州首套房貸利率最低可以調整至LPR-20BP，也就是4%。

附：公告具體鏈接

參考內容：新京報、央視財經、證券時報、浙江新聞等