廣州初代樂園或將變身中央豪宅密集區

每一座偉大的城市，都離不開一處中央豪宅區，

代言著城市的人居高度，濃縮著城市的精粹資源；

豪宅常有，但豪宅區不常有。

8月15日，在廣州第三批供地中，越秀地產以68.32億元競得廣州天河區世界大觀地塊，成交樓面價50160元/平方米，溢價率6.88%。

這宗地塊的前身為20世紀90年代火極一時的廣州“初代”主題樂園——世界大觀，而且自然景觀豐富，而且容積率1.9-2.2，是唯一一個一線湖景的項目。

地理位置優越加上自然稟賦的優勢，是天然適合做豪宅的區域。加上周邊豪宅和別墅連片，因而說，越秀地產所拿下的世界大觀地塊天生就是豪宅的胚子。

地處城央，臨湖而居，牛奶廠和世界大觀連片開發，將在望形成類似于紐約上東區、倫敦梅菲爾區域的廣州版的中央豪宅區。

世界大觀用地已平整待開發。

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眾所周知，世界大觀地塊，即廣州天河區黃云路AT1003011、AT1003072地塊在一出世就吸引了眾多豪強的注意力。

因而8月15日競拍的時候，有華潤、中海、越秀、保利、中鐵建、華發、招商、珠實等眾多知名央國企爭搶這塊地。

眾多央企國企爭搶這塊的原因，不言而喻，這是一塊珍稀的天河住宅用地，適合做豪宅開發。最終，掛牌起始總價63.9億元，起始樓面價46930元/平方米的地塊經過23輪角逐，最終被越秀地產以總價68.34億、折合樓面價50160元/平拿下，成為最終的贏家，地塊溢價率為6.88%。地塊也位列廣州十大高價地塊之列。

近5年廣州高價地塊。

中標此處地塊，一是顯示越秀地產對于廣州樓市的信心，看好后市；二是，越秀地產進一步鞏固了其在廣州的競爭優勢。

更加令人驚奇的是，越秀地產在拿到世界大觀地塊的第二天就開始動工，彰顯了越秀地產的速度。

在采訪中，越秀地產對于在此地上做中央豪宅產品充滿了信心。信心來自于數據顯示，購買力更多地向優質地段和優質改善項目集中，是今年上半年廣州樓市的最大特征，中心區的成交量穩中有進，全市千萬元級別的住宅成交近2300套，創下近5年的新高，其中，中心區的占比首次突破了四成。

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越秀地產的信心顯然來自于世界大觀地塊的自身優越條件。

世界大觀曾經是廣州人熟知的游樂項目，是當時國內最大的主題樂園之一。輝煌持續了10年，世界大觀樂園閉門歇業。

世界大觀效果圖。

世界大觀位置圖。

此次世界大觀的地塊被拿出來拍賣，雖然總價較高，但地塊較有豐富的山、林、湖、園資源，且容積率低，這些都十分稀缺，比較適合產品打造力強的企業。同時，規劃也對地塊和周邊的定位進行了升級。世界大觀地塊規劃在第四屆廣州市規劃委員會地區規劃專業委員第十一次會議上重新獲得通過。規劃指出，將保留公園內的太陽湖和月亮湖。優化后，水域面積53025平方米，較現狀水域面積基本不變，打造配套完善的高品質居住社區，遠期聯動大觀村舊改等周邊地塊，同步推進黃云路西段線位優化研究，并將城市軸線向奧體中心延伸。

世界大觀湖景資源豐富。

這樣，就能夠把世界大觀地塊和牛奶廠地塊、奧體公園地塊聯成一片，一個豪宅區躍然紙上。周邊奧體板塊上合景臻頤府在售價10-12萬元/平，旁邊的縵云廣州在售產品售價在8-10萬元/平方米。

周邊的二手次新房的牛奶廠“四大金剛”（招商雍華府、華潤天合、龍湖天宸原著、金地天河公館）目前貝殼網上的掛牌價在7萬-10萬+/平方米不等。

高端住宅輩出，可以預見這里將構建為一片高端居住區。加上世界大觀的地塊條件相對更好，緊靠世界大觀月亮湖，有湖景景觀優勢，居住舒適度更高，而且配建了幼兒園和小學，另外還有廣州思源學校、清華附中、執信中學（天河校區）等，附近還有一所其他樓盤配建的九年一貫制學校。

教育配套有保證，地塊周邊還將有23號線地鐵的規劃，再加上金融城、科學城、智慧城等周邊地塊做后盾，未來越秀地塊的高端項目妥妥地賣10萬+。

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按原地塊的規劃，越秀地產新拿的這塊世界大觀用地，樓面地價已經進入了廣州歷史前10名，容積率在2.2左右，毫無疑問要做高端改善產品。

人們可能會好奇，這塊地未來越秀地產準備拿做什么樣的產品？

《廣州市建筑工程容積率計算辦法（征求意見稿）》近日公示，擬對住宅半開敞空間半算計容比例適當放寬，鼓勵住宅套內設置入戶花園、生活陽臺、大進深的多功能陽臺等半開敞空間，對架空走廊、空中連廊不計容。

據悉，陽臺可以加大的新規出來后，這個項目有望成為越秀的這個地塊第一個嘗試大陽臺的的項目。

大陽臺是越秀地產的產品里是標志性特征之一，比如位于知識城的越秀·聯投·居山澗，建面約140-190平方米一層一戶的瞰山大平層，打造了四個270°轉角陽臺；佛山的越秀·御湖臺有270°L型轉角大陽臺。

在新規的加持之下，再加上越秀地產在吸引高端買家方面，越秀地產頗有心得。去年7月，越秀·天河·和樾府同樣通過搖號獲得底塊，從展廳開放時到開盤，熱度就一波接著一波，從沒間斷，4個月就熱銷30億。看來，人們還是可以對這個項目有一個期待值的。