房地產巨震：碧桂園難道即將成為下一個恒大了嗎？

鋪天蓋地到處都是碧桂園暴雷的負面消息！

真是怕什么就來什么！

樓市近期好不容易剛迎來一波讓人激動的刺激政策，房地產行業剛要撥開云霧見天日，可沒想到。。。唉

截至目前，碧桂園仍未能支付應該于8月7日支付的兩筆美元債的票息。兩筆債券的利息均有30天的支付寬限期。

這兩筆美元票據是在新加坡發行的規模都是5億美元，年息分別是4.2%和4.8%，如果票息平均按4.5來計算的話，也就是4500萬美金的票息需要支付，折合人民幣大概是3個億左右。

消息一出，碧桂園的股價立即遭受了一波大跳水。

按這樣的速度，估計再過個一兩天，就得跌到1塊錢以下，這要是在大A，是不是準備要戴上ST的大帽了？

同時，碧桂園的消息一經傳開發酵，也引發了地產股集體下跌，全線飄綠！

大家都在猜測，碧桂園會不會成為下一個恒大？房地產行業會不會引發近幾年來的第二輪巨震呢？

7月份的種種反常操作難道是預告？

其實，這也并不是突然就爆發的事件，這個事情早就已經有了一些端倪，只不過大家可能并沒有太在意或關注。

早在七月中，碧桂園的境內和境外部分債券就已經出現了大幅下跌。

隨后7月19日，碧桂園的總裁李長江在低位突然清倉式減持套現了2800萬港元，持股比例僅僅剩下0.11%。雖然李總表面上回應說是拿來償還個人債務的，可明眼人一看都知道，你這是要“跑路”的節奏啊。

說到這，大家是不是有了一種熟悉的感覺？

沒錯，恒大在暴雷前，其公司總裁是不是也對股票和債券進行過一模一樣的操作？

兩天之后的7月21日，碧桂園在通過官微發文稱：堅定信心，呼應中央促進民營經濟28條，穩定市場信心。

這好像是在給市場傳導信心，但實際上，細心的網友會發現一個重大的變化：以前經常提及的“四保”已經縮減為“二保”，將“保資產”和“保信用”的內容給刪除掉了。

難道從發文之前，高層對公司的資產和信用已經不考慮了在工作重點內了？更或者說，高層早就知道，公司資產和信用已經無法保全了？

這不禁讓人浮想聯翩！！！

對財經金融有所了解的朋友都知道，不管多大的上市公司，在出現債務危機之時，都會面臨股債雙殺的局面，畢竟資本市場對這方面的嗅覺是最為敏感的。

碧桂園也同樣無法逃脫這樣的厄運，股票持續下跌的同時，債券也跌得慘不忍睹。100塊錢的債券都已經斬到大腿以下了。

而到了7月31號，碧桂園發公告攤牌了，說是今年上半年公司可能要虧了，要積極尋求政府的指導和支持。

然后又爆出來說，8月7日本就應該支付的兩筆美元債的利息，直到今天都還沒有付。

如此一來，碧桂園的情況著實讓人感到十分擔憂，這已經是在暴雷的邊緣游走了。

可萬萬讓人沒想到的是，在公司如此處境下，碧桂園的實控人楊慧妍，居然在7月30號把手里20%的股權合計64億全部都捐給了公益基金會。

而萬萬萬讓人更沒想到的是，這筆錢是捐給了他老爸的國強公益基金會，這個基金會的創始成員就是楊慧妍的妹妹楊子瑩。

好家伙，剛把錢捐完，第二天就發布公告！

傻子都能看得出來，這不就是赤裸裸地進行財產轉移保護起來了嗎？

你說你自己都資金鏈斷裂要自身難保了，怎么還在這個時候搞捐贈呢？

因為楊慧妍很清楚，碧桂園一旦破產資產被清算的話，慈善公益基金里的錢是不允許被清算的。

這么來看的話，碧桂園的真實情況比我們所知道的還要嚴重！

難道碧桂園的這就算是給大家攤牌了嗎？

碧桂園為何會身處暴雷邊緣？

想當初，碧桂園號稱宇宙第一房企，多年占據行業第一名的位置。碧桂園不像恒大那么激進，又是搞什么足球、汽車、礦泉水，搞到最后啥也不成啥也不剩，留下一地雞毛！

相比之下，碧桂園是提前預判到了房地產行業要變天，提前儲備好了現金流，信心滿滿的認為能夠扛過這一輪調控。

但實際情況是，在過去的這兩年，碧桂園的各項財務指標一路下行，2022年出現了首次虧損。因為民營房企在三道紅線推出之后，融資渠道和方式基本上都被咔嚓掉了。

這也導致了從2020年以來，碧桂園籌借到的錢幾乎沒有，而且三年來現金流共流出了1200多億。

期間，碧桂園為了節省公司營運開銷，曾經對公司的高管進行了大幅降薪。2022年房企高管降薪排行榜前7當中，有4位是碧桂園的高管。其中降薪幅度最大的總裁莫斌，年薪從1.9億降到了900多萬，直接降了1.82億。

這樣的降薪估計能寫入歷史吧。

總裁拿這樣的年薪，一年下來，碧桂園得賺多少個億呀？

除了融資困難，碧桂園的銷售數據在近三年來也呈斷崖式下跌，看一下數據大家就會一目了然：

曾經的“郊區之王”、宇宙第一房企，2022年銷售額減少了將近3000億，而今年截至7月才成交了1700多億，按這個趨勢推測，估計還得比去年減少2000億左右。

為什么會一下子變成這樣了呢？

大家都知道，碧桂園的大部分項目都集中在了三四五線城市，覆蓋1000多個城縣。

這樣一來，當樓市冷清的時候，三四五線城市的房價受到的影響肯定是最大的，下跌也是最為明顯的，這就會導致商品房銷售肯定會變得非常艱難。

碧桂園現在是融資困難、銷售額慘淡，而且又是還債大年，換作天王老子來了，估計都得皺眉不語了。

那現在碧桂園到底還剩下多少家底呢？

截止到去年底的數據，碧桂園的總資產1.74萬億，總負債1.43萬億，凈資產3096億。

這跟恒大比起來，好像碧桂園的情況都算是比較樂觀的，起碼沒有資不抵債。

但是，大家不要忘了，今年那可是碧桂園的還債大年，今年到期的債務就高達937億。

雖然碧桂園公司說他們還有1283億現金流，但是，大家請注意，這1283億的現金是碧桂園之前賣房子的預售收入，而不是說這1200多億就趴在賬上準備還債。這是要用于保交樓所產生的一系列費用的，公司員工工資、材料供應商、承包商、營銷費等等，這哪哪都是一筆又一筆巨大的開銷呀。

去年，碧桂園交付了將近70萬套的房子。

今年，碧桂園的交付任務也是70萬套。

但是，上半年只交付了28萬套啊

明后年加起來，大概還有上100萬套的房子要交付

這巨大的壓力也是可想而知的了！

現在，就連8月7日本應支付的4500萬美元票息都逾期了，這其中的情況相信大家都能猜測得到一二了。

說真的，如果碧桂園真要暴雷，而且選擇躺平的話，那對于市場的沖擊力，那肯定會比恒大所引發的威力還要恐怖，因為現在市場的情況比恒大當初的情況還要糟糕！

真到了那個時候，又會有多少家上下游的公司被波及連累到，而這130多萬個家庭掏空6個錢包買下的房子，又能否按時順利地收到房子呢？

唉，真心地希望碧桂園能夠挺過這一關！