華為入場(chǎng)房地產(chǎn)？南寧推進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展新戰(zhàn)略

昨日，一則“華為15億成立地產(chǎn)公司”的新聞?wù)痼@業(yè)界！

而此前， 華為還曾經(jīng)揚(yáng)言“不會(huì)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)”，這次卻豪擲15億進(jìn)軍該領(lǐng)域。

華為，此舉究竟為何？

01

華為“斥重金”進(jìn)軍房地產(chǎn)？

8月3日，某工商信息APP顯示，華為最新成立東莞棠雅實(shí)業(yè)投資有限公司，注冊(cè)資本15億元，經(jīng)營(yíng)范圍包含一般項(xiàng)目：住房租賃；非居住房地產(chǎn)租賃；園區(qū)管理服務(wù)；工程管理服務(wù)；許可項(xiàng)目：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)。

▲來(lái)源：愛(ài)企查

作為國(guó)內(nèi)大型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，華為曾揚(yáng)言“不會(huì)去開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)”，如今卻要豪擲15億成立一家房地產(chǎn)公司，意欲何為？

對(duì)此，知情人士表示，該公司主要承擔(dān)建設(shè)、管理園區(qū)配套人才房功能，無(wú)對(duì)外拓展住房租賃業(yè)務(wù)屬性。

如此看來(lái)，華為此舉重點(diǎn)或在“留人”，而非進(jìn)軍房地產(chǎn)。

02

“以房留人”已成“大廠”趨勢(shì)？

事實(shí)上，“以房留人”并不是華為第一次這么干。

華為對(duì)人才的重視和鼓勵(lì)歷來(lái)大手筆。

2012年，華為就在深圳總部廠區(qū)附近為員工建了一批保障性住房，內(nèi)部購(gòu)買(mǎi)均價(jià)僅8296元/㎡，幾乎是周邊房子的半價(jià)。

而2018年，華為在東莞為員工提供3萬(wàn)套員工住房，只要是滿足條件的內(nèi)部員工只需要花8500元/㎡的價(jià)格即可購(gòu)買(mǎi)一套精裝房。

按照規(guī)定，前5年是租賃，期滿后由員工購(gòu)買(mǎi)（員工擁有完整產(chǎn)權(quán)），購(gòu)買(mǎi)5年后可轉(zhuǎn)讓。

雖然不是免費(fèi)分房，但房?jī)r(jià)低于市場(chǎng)價(jià)的70%，可以說(shuō)是用“真金白銀”為員工圓“安居夢(mèng)”。

值得一提的是，如此“財(cái)大氣粗”的企業(yè)不止華為。

近些年來(lái)，隨著大中城市房?jī)r(jià)的一路上漲，“購(gòu)房難”已成為越來(lái)越多“打工人”的困擾。

而大中城市，因高房?jī)r(jià)導(dǎo)致的人才流失也越發(fā)明顯。

因此，用“房子”留住優(yōu)秀員工，逐漸成為各大企業(yè)“搶人”的大招。

2017年，格力電器董事長(zhǎng)兼總裁董明珠就公開(kāi)表示：“格力將給8萬(wàn)員工提供兩房一廳的房子”。條件是，員工在格力干到退休，房子產(chǎn)權(quán)就歸個(gè)人，如果中途離開(kāi)，房子就會(huì)回收。

今年2月27日，董明珠在媒體采訪會(huì)上透露，格力此前作出的“集團(tuán)員工一人分得一套房”的承諾不變。并表示，格力第一批3700套住房已交付。

▲來(lái)源：貝殼財(cái)經(jīng)官方微博

而騰訊在2011年就推出了“安居計(jì)劃”，并不斷迭代優(yōu)化。

2015年，員工借款額度提高至一類(lèi)城市50萬(wàn)元、二類(lèi)城市25萬(wàn)元；2021年推出“安居計(jì)劃Plus方案”后，員工借款額最高提至90萬(wàn)元。據(jù)悉，截至2020年底，累計(jì)已有上萬(wàn)名騰訊員工通過(guò)“安居計(jì)劃”購(gòu)置了首套住房。

▲來(lái)源：騰訊公司官方微博

阿里巴巴則直接為員工提供福利房。2016年阿里巴巴與綠城合作，在總部杭州建造了約380套福利房，名為“親橙里”，中簽員工購(gòu)買(mǎi)“親橙里”福利房的價(jià)格僅是市場(chǎng)價(jià)的6折，且產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房員工個(gè)人所有。

此外，美的、小米等企業(yè)，也都建設(shè)過(guò)人才公寓。

可以說(shuō)，“以房留人”已逐漸成為“大廠”留住人才的大趨勢(shì)。

這么看來(lái)，華為在南寧的“人才公寓”或許也不遠(yuǎn)了。

03

產(chǎn)業(yè)，還是南寧重頭戲

說(shuō)起華為，就不得不提華為在南寧的華為廣西區(qū)域總部項(xiàng)目。

項(xiàng)目地塊于2021年12月29日由華為技術(shù)有限公司以1260萬(wàn)元總價(jià)摘得，位于鳳嶺南，主要用于用于圍繞5G、智能終端、智慧城市、云計(jì)算、人工智能等領(lǐng)域項(xiàng)目的研發(fā)、銷(xiāo)售。

▲來(lái)源：克而瑞廣西

今年5月，該項(xiàng)目已成功通過(guò)建設(shè)工程規(guī)劃的批復(fù)。目前正在加緊建設(shè)當(dāng)中，有望盡快竣工。

▲華為廣西總部項(xiàng)目施工進(jìn)度（買(mǎi)房參考攝于2023年8月9日）

當(dāng)然，不止是華為，南寧市正積極推進(jìn)新能源產(chǎn)業(yè)的垂直整合發(fā)展戰(zhàn)略，引進(jìn)了比亞迪等為代表的“鏈主”企業(yè)，吸引了一大批龍頭企業(yè)和產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)落地，越來(lái)越多的“大廠”瞄準(zhǔn)南寧。

其中，比亞迪已在青秀區(qū)、邕寧區(qū)、武鳴區(qū)、橫州市、隆安縣落地了5個(gè)項(xiàng)目。

當(dāng)中最大的廣西弗迪年產(chǎn)45GWh動(dòng)力電池項(xiàng)目規(guī)劃用地約2500畝，總投資約140億元，達(dá)產(chǎn)后可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值260億元。計(jì)劃用于動(dòng)力電池電芯、儲(chǔ)能項(xiàng)目等核心產(chǎn)品的研發(fā)和制造，將打造比亞迪在全球最大的電池工廠，目前部分生產(chǎn)線已通線生產(chǎn)。

又如多氟多廣西南寧20GWh鋰電池項(xiàng)目，位于南寧伶俐工業(yè)園區(qū)，2021年11月正式開(kāi)工，占地面積約495畝，2022年10月部分工藝已經(jīng)投產(chǎn)。

還有5家新能源車(chē)企已在南寧落戶，分別是申龍新能源汽車(chē)、合眾新能源汽車(chē)、天際新能源汽車(chē)、吉利智慧新能源整車(chē)工廠和廣西德頤眾鑫新能源專(zhuān)用車(chē)產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。

不僅如此，更多產(chǎn)業(yè)也已落戶南寧，主要集中分布在以青秀和五象新區(qū)為主的多個(gè)片區(qū)。

其中，青秀區(qū)五合片區(qū)將打造以中國(guó)—東盟數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園為核心的全過(guò)程創(chuàng)新生態(tài)鏈科學(xué)城；伶俐片區(qū)則重點(diǎn)圍繞智能制造、新能源汽車(chē)等領(lǐng)域，建設(shè)智慧產(chǎn)業(yè)新城。

▲青秀區(qū)伶俐工業(yè)園區(qū)（圖源：南寧東部新城）

五象新區(qū)則重點(diǎn)打造五象南產(chǎn)業(yè)區(qū)、良慶南端現(xiàn)代工業(yè)產(chǎn)業(yè)園、邕寧牛灣和新興產(chǎn)業(yè)園，涉及高端裝備制造、新能源汽車(chē)、鋁業(yè)加工、電子信息、農(nóng)產(chǎn)品加工等。

數(shù)據(jù)顯示，2022年間，南寧市開(kāi)工億元以上工業(yè)項(xiàng)目124個(gè)，其中百億元項(xiàng)目7個(gè)、超過(guò)前三年總和；竣工投產(chǎn)億元以上工業(yè)項(xiàng)目32個(gè)；新增列入自治區(qū)“雙百雙新”項(xiàng)目庫(kù)項(xiàng)目31個(gè)，居全區(qū)第一；竣工投產(chǎn)或開(kāi)工建設(shè)新能源電池項(xiàng)目5個(gè)，總產(chǎn)能超100GWh，在新能源和新能源汽車(chē)等產(chǎn)業(yè)新賽道上均占有一席之地。（數(shù)據(jù)來(lái)源：南寧市政府工作報(bào)告）

可以看出，產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為南寧發(fā)展的重頭戲。

今后，在政府的推動(dòng)和部分龍頭產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)下，南寧產(chǎn)業(yè)或?qū)⒁孕履茉雌?chē)和電池產(chǎn)業(yè)鏈為頭籌，吸引更多新興產(chǎn)業(yè)落地，進(jìn)一步擴(kuò)大南寧產(chǎn)業(yè)格局，助推南寧城市發(fā)展。

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■撰文： 瑪卡巴卡

■編輯：涴來(lái)秋

■編審：王芳