帶看筆記：在廣州，700萬(wàn)可以買什么的好房子？

這是李先生一家交給的一個(gè)命題作文，700萬(wàn)左右的預(yù)算，買廣州哪里的房子好。

這位朋友準(zhǔn)備把白云的一套20多年房齡的老房子賣掉，用來(lái)置換一套南北對(duì)流的大四房的新房子。

首要因素是環(huán)境好，交通還便利，最好是有江景，當(dāng)然還要能夠保值。

有這么多前提條件的設(shè)置之下，要找到這樣的房子還真的不是個(gè)很容易的事情。

按預(yù)算700萬(wàn)，上下浮動(dòng)20%，我們分別在天河、番禺、白云、荔灣選擇了一個(gè)盤，以供挑選和比較。

01

在天河，我們一起看盤天河保利天匯。

保利天匯現(xiàn)在主推的是五期，位于廣州科技中軸的核心地區(qū)，天河智谷板塊。同處科技中軸的還有琶洲和金融城，現(xiàn)在都是炙手可熱的投資區(qū)域。

天河智谷是廣州科技中軸的發(fā)源地和發(fā)動(dòng)機(jī)，有人認(rèn)為其有望超越珠江新城。這樣說(shuō)的理由是，因?yàn)樘旌又腔鄢抢锩鎱R聚了2500多家高科技企業(yè)，除了網(wǎng)易總部，還有極飛科技、中國(guó)移動(dòng)南方基地等眾多知名企業(yè)。而且，目前還有50多家總部企業(yè)待引進(jìn)。以2021年的數(shù)據(jù)，天河智慧城5大產(chǎn)業(yè)集群的營(yíng)收就近1800億，相當(dāng)于天河全年GDP的1/3。產(chǎn)業(yè)集中的地方，也將是新貴輩出之地。

曾經(jīng)制約天河保利天匯的一個(gè)問(wèn)題就是，教育配套學(xué)校問(wèn)題一拖再拖，導(dǎo)致家長(zhǎng)們反映一度因?yàn)樾『⑸蠈W(xué)的問(wèn)題，到處投訴。

最近，這個(gè)問(wèn)題得到了解決，保利天匯配套建設(shè)九年一貫制學(xué)校，廣州市天河智谷第一實(shí)驗(yàn)學(xué)校。對(duì)于一眾業(yè)主來(lái)說(shuō)，學(xué)校今年開學(xué)總算可以解決了孩子的家門口入學(xué)的問(wèn)題。

最近，保利天匯109平方和116平方的四房有特價(jià)，立省100萬(wàn)，是一個(gè)很好的買入時(shí)機(jī)。

但是李先生在仔細(xì)看了后覺(jué)得，這兩個(gè)戶型很難實(shí)現(xiàn)南北對(duì)流，而且前方有一定遮擋，如果要無(wú)遮擋，銷售小哥推薦125平方以上的戶型，但這樣的戶型單價(jià)高，而且好的朝向，總價(jià)一下子就漲到1000萬(wàn)以上。超出預(yù)算。

02

700萬(wàn)在白云，顯然有很多可供選擇的空間。

今年上半年，白云區(qū)經(jīng)濟(jì)增速在全國(guó)排名前三，表現(xiàn)搶眼，經(jīng)濟(jì)總量甚至超越了海珠區(qū)和番禺區(qū)，成了第四位。

但是在白云，有望江景的，而且是三個(gè)地鐵上蓋的項(xiàng)目，目前就只有江天際。

江天際集中了江景、地鐵上蓋，商業(yè)配套等諸多利好于一身，五礦地產(chǎn)、招商地產(chǎn)和廣州地鐵三方聯(lián)手打造的地產(chǎn)項(xiàng)目，給人的安全感十足。

但江天際的外部環(huán)境稍差，教育資源和醫(yī)療資源還是短板，因而與其他江景盤相比，價(jià)格顯得不貴。江天際如同養(yǎng)在深閨的美女，不僅稀缺，而且價(jià)格還很親民，大戶型的要去到5萬(wàn)多，給人撿到了寶的感覺(jué)呢。

最近一直傳聞要引進(jìn)的廣州華為研發(fā)中心一期8棟研發(fā)樓已經(jīng)封頂，再給購(gòu)房人吃了一顆定心丸。曾經(jīng)有人把這里類比為東莞的松山湖，因?yàn)槿A為的入駐，松山湖的房?jī)r(jià)上漲了4倍，成了東莞的天花板。而華為研發(fā)中心如果正式投入運(yùn)營(yíng)，顯然也將激活廣州西岸的活力，并成為廣州西岸的發(fā)動(dòng)機(jī)和引擎。

李先生一家對(duì)于江天際的戶型設(shè)計(jì)還比較感興趣，南北通透，但是未來(lái)教育和醫(yī)療以及外部環(huán)境改善進(jìn)展緩慢等方面的短板，也有可能左右他們的決策。

700萬(wàn)可以在江天際買到121萬(wàn)南北對(duì)流的大四房單位。

03

700萬(wàn)，如果買在番禺，可選擇的余地也比較多，越秀和樾府因?yàn)槠滹L(fēng)頭正勁，進(jìn)入了李先生的選擇當(dāng)中。

因而，第二站我們?nèi)タ吹氖谴髮W(xué)城和樾府。因?yàn)樵诜烷懈先〉昧司薮蟮某晒Γ蚨烷懈盗鞋F(xiàn)在名聲大噪。

在這里，李先生反反復(fù)復(fù)看了一套136平方的南北對(duì)流的戶型，不僅房間南北對(duì)流，主人房也是南北對(duì)流。最后又去現(xiàn)場(chǎng)看了一下樓盤的朝向和方位，確定前方?jīng)]有樓間距不是很近，而且是東南朝向后才放心。然后，李先生又圍著旁邊的公園轉(zhuǎn)了一圈。

這時(shí)銷售人員放出風(fēng)聲，越秀大學(xué)城和樾府的九年一貫制學(xué)校定了，是廣大附。加上，金光東隧道和南大干線都要通了，也是潛在的大利好。不過(guò)，李先生認(rèn)為，雖說(shuō)引入廣大附是大概率，但是在沒(méi)有官宣之前還是存在諸多變數(shù)。

按700萬(wàn)的預(yù)算，可以買136平方大四房綽綽有余，但是這時(shí)夫人卻認(rèn)為，大學(xué)城二期稍偏，購(gòu)物不太方便，因而有些猶豫，于是決定再考慮一下。

而且，李先生接下來(lái)還要賣掉一套房，才有機(jī)會(huì)買入，因而這期間還存在諸多變數(shù)。

看了一天的樓，從白云乘車到天河，中午在大學(xué)城因?yàn)榭礃牵鹊?點(diǎn)多才吃飯，人困馬乏之際又稍事休息又在大學(xué)城星匯城轉(zhuǎn)了一圈，最后又去看了凱德雙橋新作，因?yàn)榭蛇x擇樓盤不多而草草收?qǐng)觥Ｒ惶斓目捶浚刃量啵质斋@滿滿，想到能夠幫到客戶挑中心儀的房子，又干勁十足。

后記：

最近，李先生一家還想看一看其他可以選擇的樓盤，去對(duì)比一下。接下來(lái)還要繼續(xù)幫著物色新的樓盤。

如果還有哪位在選擇廣州樓盤方面有需求，可以聯(lián)系我們，我們會(huì)用專業(yè)的眼光幫你物色到心儀的好房子。

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