后房地產時代，誰能擔綱你的“人生第一套”？

文/秦聞月

過去一周，樓市利好，頻頻傳來。

從中央到住建部，兩次密集發聲：支持剛需和改善、降低首付比例、貸款利率、認房不認貸……

可見，房地產作為支柱產業的底層邏輯未變，但購買邏輯確實已經發生改變，即：

從“炒房不住”的投資邏輯過渡到“房住不炒”的自住邏輯，一個真正圍繞“住得舒服”的后房地產時代正款款到來。

01

“后房地產時代”購房法則

后房地產時代，應當遵循怎樣購房法則？

在我看來，三大法則，簡單歸納六個字：“二力”、“雙高”、“三心”。

第一、選擇有“二力”的房企。

所謂“二力”，就是能力和實力。

單純有能力但無實力，后期交付與運營可能會出問題；單純有實力，前期的產品不會有太大驚喜。所以二者缺一不可。

第二、選擇有“雙高”的樓盤。

所謂“雙高”，就是高品質+高價值。

注意，房產品也是資產，只不過是一種“自住型”大宗資產。所以，一如消費品購買邏輯，要選擇同時具備高品質、高價值屬性的樓盤。

第三、選擇有“三心”的房產品。

所謂“三心”，就是創新、匠心和用心。

從社區規劃到社區立面、園林，再到社區配置、服務，最后再到室內精裝設計，不奢望處處有創新、件件有匠心，但最起碼要保持用心。

總之，后房地產時代，購房一定要睜大眼睛，慎而再慎地甄選優質資產，切不可隨意購買，以免后期淪為劣幣，再難出手。

■示意圖

當前寧波，剛需門檻200萬起步。

200多萬總價預算，選房邏輯基本只能圍繞慈城、莊橋、鎮海、方橋、姜山這些傳統剛需板塊挑來揀去，有時候“無從下手”。

原因是很難全面滿足后房地產時代的三大購房法則，要么房企問題，要么樓盤品質問題，要么房產品“差強人意”。

然而，如果將目光投向東錢湖，答案就不一樣了，一種“山重水復疑無路，柳暗花明又一村”的豁然感油然而生。

無論是第一、二條，還是第三條，這個樓盤都恰好滿足了。

它，就是本文主角，綠城東錢湖“春風系”作品——寧波燕語春風。

■項目示意圖

02

“一切只為了住得舒服”

“后房地產時代”最大特征，就是要“住得舒服”。

“住得舒服”的關鍵，很大程度上要取決于室內“精裝修”。

為什么是“精裝修”？

因為這是一個與我們未來人居生活息息相關的“重要內容”，因為每天我們都要將身心和時間安放在室內空間里，必須要住得舒服才行。

正如綠城創始人宋衛平所言：房子是生活的容器。

所以接下來，我們先從寧波燕語春風“精裝修”這塊“重要內容”出發，來講一講綠城是如何基于市場和客群的前提下，在產品上創新、匠心與用心的故事。

■項目示意圖

在講述“精裝修故事線”之前，不得不提一下綠城“春風系”作品。

隨著“后房地產時代”到來，樓市逐漸回歸“自住屬性”，各大房企在產品力上越來越卷。但綠城所做的，卻遠不止于此。

它帶著對城市、自然的理解，帶著對當代生活的考量，帶著“詩意和遠方”的美好愿景，創造了“春風系”作品。

從杭州綠城春風金沙，到湖上春風，再到“春風系2.0”代表作——杭州燕語春風，“春風系”作品以更貼近生活、更懂生活，迅速溫暖了千萬購房者的心。

■杭州綠城·春風金沙實景圖

回到綠城“春風系2.0”新作——寧波燕語春風的“精裝修”話題。

它的精裝設計單位——來自綠城平臺、師承綠城工藝的綠城聯合，它更懂綠城，也更懂生活。

因而，在對當代人居生活習慣以及東錢湖人居生活理念等多方面考量后，綠城聯合認為既然要做精裝修，就要做到創新、匠心、用心。

寧波燕語春風戶型建面約89~139㎡，由9幢14~15層小高層構成，面向的客群是城市精英、中產等客群，綠城將他們定義為“Young”群體。

他們身上都有著共同“痛點”：物質生活的極大豐富，讓他們對于收納空間都有著極高極高的需求。

琳瑯滿目的衣服、鞋襪、餐具、玩具、手辦、紀念品、生活用品、電子產品等等，充斥著他們日常的生活。

■102㎡樣板房實景圖

為了解決這一痛點，從入戶、玄關到廚房、臥室等空間，都貼心地設置了“收納空間”。

入戶玄關收納柜是必備，甚至部分戶型還配 了通頂收納柜；廚房的收納柜、抽屜柜，能做兩層絕不做一層；主臥的臺盆柜，開敞柜、抽屜柜同樣多多益善；

部分戶型，甚至 北陽臺，也可用來改造，作為大件收納空間，比如擱置自行車、漁具等戶外用品，或者畫架、茶座等等。

總之：一切只為了住得舒服。

■實景圖

03

細節之處見真章

正所謂，細節之處見真章。

燕語春風樣板房里，還隱藏著數十項巧思設計。

比如一鍵斷電開關、入戶感應燈、廚房可抽拉式水龍頭、手搖式廚房窗戶開關、帶開關插座、紅外人體感應小夜燈、衛生間門檻石 ……

此外， 還有一些聽起來比較專業的巧思設計：

瓷磚墻面批刮、門檻石和地板石收口、衛生間小飄窗以及吊頂鋁扣板材質等等， 無一不透露著一個更懂生活的創新綠城。

這里不一一枚舉，以下淺談幾處 令人記憶猶新的 精裝 細節 。

首先是不銹鋼窄邊廚房推拉門，這個由灰色茶玻、古銅拉絲金屬邊框構成、擁有高級視覺感的推拉門，是很多高品質社區的“常客”。

■實景圖

其次是墻面金屬線條安裝設計，金屬線條采用的是公母扣、基層預埋的形式，墻紙鋪貼完成后安裝，減少了對現場、空調的污染面，也減少了墻體的膠痕污染。

再次是臺盆柜懸挑設計，通過在臺盆柜下面預留挑空，從而避免了柜體受潮發霉的同時，還便于日常清除衛生死角，方便清潔打掃。

■實景圖

不過最令我感到驚喜的，還要當屬幾乎無處不在的USB插座設計。

除兒童房外，從玄關、客廳，到主臥乃至洗手間，均貼心地設置了USB插座， 笨重的充電器插頭，在歸家的那一刻便再無用武之處。

對于“重度手機依賴患者”而言，只要帶一根數據線，家的每個角落都能任你長時間“徜徉”。 這，真的很爽！

■實景圖

看過燕語春風“精裝修”，你會發現：

綠城像是一個“走心派”+“學院派”，前者懂得站在購房者視角考慮問題，后者則在學習中不斷創新，并付諸于實踐。

所以，在精裝品牌的甄選上，并非是品牌的一味堆砌，而是甄選實用價值更高的精裝品牌， 比如方太、美的、九牧、公牛、雷士、飛利浦等……

比如甄選了全系方太廚電， 作為更“懂”國人的廚電品牌， 它的科技感、智能化、人性化，一點都不輸國外大牌。

它的圓角防撞頭設計，就非常貼心、暖心；它的手掃零觸控操作黑科技，一個手勢就能輕松切換模式，非常智能化。

■實景圖

04

“親民級”89㎡神戶型

燕語春風，是綠城深耕寧波19年來的一座“親民級”高品質社區。

所以，它的戶型面積段約89~139㎡， 就是為了致敬這座城市的精英、中產群體。

其中，建面約89㎡戶型，堪稱是點睛之筆。

■項目示意圖

說到89㎡，很多人，尤其是剛需，對它都充滿了好感。

一是因為契稅只要1%。

超出1㎡，契稅就要1.5%，對剛需而言，有時是不可承受之重。

因而，剛需眼中“89㎡”格外親民、格外溫暖。

二是因為很好賣。

很多寧波年輕人看中89㎡，主要原因有兩點：①省契稅；②領大學生補貼。

寧波市政府針對大學生購房補貼政策，其中有一項可以領取總房價1%補貼。換句話說，相當于抵扣了1%契稅，相當于零契稅！

三是89㎡戶型“夠成熟”。

作為2006年“9070”國策背景下誕生的“時代產物”，89㎡戶型在經歷年復一年的迭代，已近乎迭代到了無敵——

正如燕語春風這款建面約89㎡戶型。

■建面約89㎡戶型圖

這是一款非常成熟的王牌戶型，寬闊的三房設計，三開間朝南動靜分區，格局方正，擁有極高得房率。

一體化餐客通廳連接雙聯瞰景陽臺，同時南向面寬更是達到了9.2米，采光性和通透度非常優越，甚至完全不輸建面約100㎡+戶型。

雖然這款戶型已經非常成熟，但預計綠城后期還要打造實體樣板房，值得期待。

總之，放眼寧波主城區，同樣89㎡面積段戶型近乎“絕跡”，是一款妥妥的“親民級”戶型。

05

更懂生活的“綠城造”

正如上文所言，89㎡戶型向來都是二手房市場上“寵兒”。

更何況，還是由綠城匠造、擁有綠城品牌加持與光環的89㎡戶型，含精裝價僅22000元/㎡起。

同樣三房，對標主城區同價位板塊的三房戶型，面積段都要超過100㎡+，總價段至少相差幾十萬。

同時，燕語春風還占據了 東錢湖新城核心區 位，區位價值早已無需再用過多的語言贅述， 周邊配套也早已醇熟。

國際會議中心自去年已投入使用；隈研吾的韓嶺美術館、阿爾瓦羅·西扎的華茂藝術博物館； 柏悅、康德思等老牌五星級酒店環伺湖畔……

各類 網紅店，如雨后春筍般競相綻現。

■東錢湖

此外，不久前開業的浙江首家開市客，幾腳油門就能輕松抵達。

值得注意的是，軌道 交通“疊加效應”也十分明顯。

除已建成通車的地鐵4號線外 ， 正在建設中的地鐵7號線東錢湖北站，距燕語春風僅約900米。另據報道，還有一條規劃中的城際12號線。

當城市的骨架 漸 次拉大，燕語春風所在的東錢湖板塊，必將成為年輕人日趨追捧的人居主場。

■區位圖

最后，回到 燕語春風項目本身，再說說品質。

項目 由綠城御用王牌團隊——GAD擔綱建筑設計，鳳起潮鳴、蘇州桃花源等均出自他們之手。

建筑外 立面運用了“深色質感涂料+大面積玻璃+部分鋁合金線條+底部淺色石材”組合，顏值上打造光影流動的城市既視感。

■項目示意圖

園林層面，規劃了約300㎡不規則景觀泳池+周邊水系。

同時，還有中心草坪劇場、春知學堂、社交花園，架空層的奇妙空間、U-Young空間、紅葉空間、睦鄰空間等，深度滿足全年齡段人居需求。

后期物業， 自是由 綠城物業保駕護航。

好的服務是無聲細膩又恰到好處的。 目前，綠城物業在寧波中高端社區的占有率、好評率均名列前茅，深受業主們的信賴與認可。

背后內涵與意義，不言而喻。

■項目示意圖

文末劃重點：

燕語春風已進入認籌倒計時，馬上開盤。

據案場置業顧問透露：

意向客戶中，除了 眾多周邊 地緣性客外，還有不少忠實的綠粉。

譬如 在 東新、南 商 上班的城市精英、中產們，他們心底早已默默形成了一個群體共識：

買“綠城造”燕語春風，有面子有里子，既能擔綱自己的“人生第一套”，而且性價比還很高、很高！