一日游！福州房產中介費指導意見連夜撤銷，是買方市場的勝利

一日一刷屏。

福州打響調整中介費“第一槍”后卻又“熄火”了。福州房地產中介行業協會深夜致歉，撤銷調整中介費指導意見文件。

5月30日印發的指導意見其核心為：在福州房地產市場買賣房屋，支付傭金的交易辦法，由以前的由買方支付傭金的方式，調整為由買、賣雙方等比等額分擔傭金，傭金的收費標準定為雙方各自1.5%。

不過，連夜撤銷后，堪稱調了個“寂寞”。

對于諸如麥田這樣的大中介來說，中介費收費標準普遍為成交總價的3%，若依據指導意見的新政策，執行之后其獲取的傭金實際上是不變的；但對于一些調節度更高的中小中介，此前的中介費收費標準多在成交總價的1%-2%，有的甚至一兩萬元的“一口價”，因此，獲取的傭金實際上變高了。

而對于交易雙方而言，因在當前的實際交易過程中，賣家往往采取“實收”，也就是說，傭金絕大多數情況是買家承擔。但正因為“實收”，傭金也往往“轉嫁”到房價里。

一份指導意見，中介企業的傭金收費，買賣家的付傭究竟漲了還是跌了？在不同情況下不同角色的角力下，各有各的不同解讀。

也因此引發了市民的高度關注與熱議，一時“炸鍋”。

6月1日深夜，福州市房地產中介行業協會發文稱，該協會于日前印發的《關于合理調整二手房交易傭金標準，促進房產消費復蘇的指導意見書》，因對住建部、市場監管總局等部門關于規范房地產經紀服務的意見政策把握不準、領會不透，悖離上級精神，給房產經紀行業造成較大負面影響，對此，其深表歉意。

并稱“進一步研究完善行業自律機制，規范行業發展，切實降低房產經紀行業當事人交易成本”。

平心而論，此番，福州房地產中介行業協會指導意見初衷是好的，提出了“雙邊付費、每一邊都要限價”的原則，原本是對5月8日住建部、市場監管總局印發《關于規范房地產經紀服務的意見》中提出的“房地產經紀機構要合理降低買賣和租賃經紀服務費用”的落實。

但，悖離了市場。因為，傭金誰出，是由市場決定的。

在“說商道市”看來，這愈發突顯的是買賣方的強弱轉變。

賣方時代，買方是小媳婦，但買方時代，賣方不再強勢。在存量時代、房屋大量供應、交易難度加大的大年景下，買方時代到來，中介費率下調是必然趨勢。

賣方時代，中介的作用被無限放大，房產經紀“成交為王”，是妥妥的短期主義！不少房產經紀從業人員為了促成交，無所不用其極，因此，這個行業總被詬病經紀人員素質參差不齊不是沒有道理。

進入買方時代，服務至上。用硬核力量領跑行業服務品質新賽道，重新描繪行業期待值與增長線，這是長期主義的勝利。

此前，2023年3月伊始，福建省最大的本土找房平臺樂呵找房旗下可觀地產，放了個大招，于全國首推“服務不滿意不收傭”，即是明證。

其核心內容是主動將傭金裁判權轉移到消費者手中：采用三段式評價收傭，將客戶滿意度作為經紀人傭金考評的唯一標準，傭金多少客戶說了算。消費者若對經紀人的服務不滿意，有權少支付或拒絕支付傭金。

福州中介費率比杭州、北京高

以福州一套總價300萬元房源為例，如果按3%的中介費計算，以前需要買家支付9萬元中介費；若按《意見書》，則需要買賣雙方各支付4.5萬元中介費。

福州目前的在售二手房源為3.77萬套左右。據每經記者查詢，與福州經濟水平相當的濟南、合肥、西安、鄭州的在售二手房數量分別為6.44萬、11.8萬、11.1萬、10.8萬套。

由于福州當前的收費標準為3%，改變前后總傭金不變，其他城市目前的傭金率則大多為2.1%-2.7%，如果更改為買賣雙方各為1.5%，中介公司收取的總傭金則有所上調。

以杭州來說，目前二手房交易的中介費收費標準低于福州，至少比此次福州調整后的3%低。

在實際交易過程中，杭州市場大多為買方承擔全部中介費，而中介機構又會對服務費進行打折，因此綜合社交平臺上部分杭州購房者的經歷來看，中介費的費率在1%到2%之間。

北京和上海的中介費收取費率和模式相近，并且已經開始實行買賣雙方共同承擔中介費了。

有行業人員統計，目前上海二手房中介費率為3%，其中買家支付2%，賣家支付1%；北京的中介費率則在2.7%，此前也全部由買家承擔，但也有消息稱，本月開始將實行買家付1.7%，賣家付1%的規則。不過在實際成交過程中，基本會更低，不同中介公司會給到不同折扣。