浙江
在房地產(chǎn)行業(yè)深陷流動(dòng)性危機(jī)和信用危機(jī)之際，一些其他行業(yè)的企業(yè)卻大舉進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)。
比如近期比亞迪公司以3.76億元競得深圳4月14日掛牌的宗地號為E2022-0019的深汕合作區(qū)地塊。從2021年10月至今，比亞迪已先后在深汕特別合作區(qū)摘得5宗超大面積工業(yè)用地，面積合計(jì)超過410萬平方米，全部用于建設(shè)深汕比亞迪汽車工業(yè)園項(xiàng)目。
又如京東全面殺入房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)。據(jù)京東年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2022年京東“開發(fā)房地產(chǎn)的資本支出”為60．97億元，最高的是2018年的88．57億元，近6年合計(jì)支出超過260億元。買地方面，2020年—2022年，京東購買土地使用權(quán)的支出分別為15.18億，78.25億、52.36億，三年合計(jì)超過145億元。
京東不僅涉足物流等產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，也涉足商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)。可以說，京東介入地產(chǎn)已經(jīng)很深了。
除此之外，紡織業(yè)大亨江蘇亞倫集團(tuán)在相繼拿下西安、廣州兩宗大熱門地塊后，2023年其旗下亞倫地產(chǎn)的新增土地貨值達(dá)到了94.8億元，一舉進(jìn)入了拿地榜單前20名，接近中海地產(chǎn)、華發(fā)股份等央國企的新增土儲(chǔ)量。
作為一個(gè)老房地產(chǎn)人，看到其他行業(yè)的企業(yè)紛紛入局房地產(chǎn)行業(yè)，既欣喜又擔(dān)憂。欣喜的是其他行業(yè)也非常認(rèn)可房地產(chǎn)行業(yè)的商業(yè)價(jià)值，而擔(dān)憂的是，他們真的懂房地產(chǎn)行業(yè)嗎？
房地產(chǎn)行業(yè)作為國家經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其投資、開發(fā)、建設(shè)以及銷售具有極強(qiáng)的專業(yè)性，任何一個(gè)環(huán)節(jié)出了問題，均有可能導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目投資的失敗。因此，即使像深耕房地產(chǎn)三十多年的某宇宙大房企，也只奢望十個(gè)項(xiàng)目能有一個(gè)項(xiàng)目賺錢。所以，其他行業(yè)進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)，能否賺錢具有極大的不確定性的。
筆者個(gè)人認(rèn)為，如果其他行業(yè)的公司立足于本行業(yè)，進(jìn)行一些本行業(yè)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)布局，同時(shí)在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)周邊修建配套的商業(yè)、寫字樓或者酒店，這應(yīng)該是好事。
因?yàn)閷?shí)體企業(yè)做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，他比房企更懂本產(chǎn)業(yè)，所以他在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的選址上更精準(zhǔn)，也更符合產(chǎn)業(yè)邏輯，并更容易擦出土豆與西紅柿的火花；另外實(shí)體企業(yè)做本行業(yè)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，在房地產(chǎn)行業(yè)被“三條紅線”戴上緊箍咒后，實(shí)體企業(yè)可能更具有融資優(yōu)勢，以及更多的產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢。
但是，如果實(shí)體企業(yè)拋開自己的主業(yè)，來房地產(chǎn)行業(yè)大干快上做住宅地產(chǎn)或者商業(yè)地產(chǎn)，十有八九會(huì)把自己主業(yè)拉下水，夸張的說就有可能是自掘墳?zāi)梗?br/>畢竟術(shù)業(yè)有專攻！很多房企在房地產(chǎn)行業(yè)干了二三十年，可以說是門兒清。他們現(xiàn)在都對本行業(yè)現(xiàn)狀和發(fā)展非常悲觀，你一個(gè)其他行業(yè)的企業(yè)一上來就大干快上、攻城掠地拿土地，結(jié)局可能就不太樂觀了。
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