房地產(chǎn)行業(yè)“炒房時代”已經(jīng)結(jié)束，房子終將回歸居住屬性！

2021年上半年的時候，房地產(chǎn)市場迎來了高光時刻！

我記得那一年，公司有一個在浙江東陽的項目，開盤時200套房源，竟然引來了2000人的爭搶！到最后不得不通過搖號的方式來銷售房子。

正是這種市場的火爆，導(dǎo)致在2021年上半年各地紛紛提高按揭貸款利息的浪潮。

比如2021年4月末，廣州進(jìn)行了年內(nèi)第三次房貸利率調(diào)整，首套房貸利率調(diào)整為最低LPR+75BP(5.4%)，二套房貸最低LPR+95BP(5.6%)，相比4月初各上調(diào)10個BP，較2020年末分別上漲21BP和16BP。

又如2021年5月初，深圳建行將上調(diào)首套房和二套房按揭利率15BP和35BP，由此開啟深圳房貸利率加息通道，隨后工、農(nóng)、中、交及招商銀行均加入上調(diào)房貸利率陣營。

在這高光時刻過后，房地產(chǎn)行業(yè)開始迅速冷卻。時至今日，房地產(chǎn)行業(yè)還沒有回暖。

而房地產(chǎn)行業(yè)是國家支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)行業(yè)的低迷，也影響到了經(jīng)濟(jì)的增長和居民的就業(yè)率。因此，國家這兩年也采取各種各樣的措施進(jìn)行救市。

比如繼央行、銀保監(jiān)會宣布建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制后，已有已有鄭州、天津、湛江、韶關(guān)等多地加入首套房貸“降息”隊伍，這些城市所在的多家銀行目前實行的首套房按揭貸款利率已邁入“3”時代，最低降至3.7%。

又比如可以提取公積金支付首付款，以及降低首付比例等等。

但是，我們也發(fā)現(xiàn)，無論房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)狀有多低迷，各地紛紛出臺各項救市措施，在房地產(chǎn)調(diào)控有兩個點一直沒有變：

一、“房住不炒”政策定位沒有變

自2016年提出“房子是用來住的，不是用來炒的”，“房住不炒”就在各個層級的會議上被反復(fù)強(qiáng)調(diào)。這說明讓住房回歸居住屬性的政策決心是非常大的。

為了讓住房回歸居住屬性，出臺了限購、限售、限貸，以及二手房指導(dǎo)價等配套措施。

那么，國家為什么對“房住不炒”決心這么大呢？主要是炒房導(dǎo)致的高房價已經(jīng)產(chǎn)生越來越多的后遺癥。

首先是高房價導(dǎo)致人們在住房方面的消費比例過高，從而導(dǎo)致在其它領(lǐng)域的消費被動下降，無法形成其它消費拉動內(nèi)需的良性循環(huán)；

其次是高房價導(dǎo)致適齡青年的結(jié)婚率，以及結(jié)婚后的生育率下降。高房價帶來高按揭，高按揭?guī)碣彿空呙總€月的按揭還款壓力也很大。

因此，有些青年在高房價面前直接躺平了。既不結(jié)婚也不生育。

二、滿足剛需、改善住房需求的政策目的沒有變

如果說限購、限售、限貸，以及二手房指導(dǎo)價，是直接打擊投機(jī)炒房，那么，滿足剛需、改善住房需求則是直接支持人們的居住需求。

為了支持人們的這種居住需求，國家層面也出臺了很多配套措施。很多細(xì)心的小伙伴一定不難發(fā)現(xiàn)，在2022年以來的救市措施，均是為了滿足剛需、改善住房需求。

比如前面提到的降低首套房貸至3.7%；

又比如提高剛需、改善客戶的按揭貸款額度，可以提取公積金支付首付款等等，都是滿足剛需、改善住房需求的配套措施。

因此，筆者認(rèn)為，在房地產(chǎn)行業(yè)被很多人看衰的現(xiàn)狀下，國家仍對房住不炒”堅持沒有變，由此可見，房地產(chǎn)行業(yè)“炒房時代”真的已經(jīng)結(jié)束了，房子終將回歸居住屬性！