房地產(chǎn)行業(yè)低迷，不僅跟預(yù)期轉(zhuǎn)弱有關(guān)，而且跟收入下降或銳減有關(guān)

現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)，不僅土地市場(chǎng)低迷，銷售市場(chǎng)也是非常低迷的。

我們先來(lái)看土地市場(chǎng)。根據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示，2023年4月出讓金總額較去年降逾三成。

其次我們?cè)賮?lái)看銷售市場(chǎng)。2023年4月樓市成交量整體環(huán)比下降同比上漲。一線樓市銷售成交面積環(huán)比下降7.6%，北京、深圳環(huán)比小幅上漲。二線整體環(huán)比下降38.2%，其中溫州跌幅顯著，下跌45.8%。

關(guān)于現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)為何如此低迷的原因，可以說是仁者見仁，智者見智。筆者認(rèn)為這主要還是跟人們疫情幾年收入下降或者銳減有關(guān)。

一般來(lái)說，人們的收入有工資收入、投資收入（含證券、債券等金融產(chǎn)品的投資）以及其他收入（比如贈(zèng)與、獎(jiǎng)金等）。因投資收入和其它收入比較隱性，在這里我只想談?wù)勔咔槿陮?duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的工資收入的影響，并以此為鏡，折射出可能對(duì)其它行業(yè)的影響。

就房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)說，昨天筆者看到了中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)關(guān)于房企TOP50強(qiáng)《房企2022年員工人數(shù)及變化》的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：相比于2021年底人數(shù)，2022年底碧桂園員工人數(shù)69932人，減少30773人，裁員比例30.56%；2022年底融創(chuàng)中國(guó)員工人數(shù)44959人，減少27188人，裁員比例37.68%。裁員比例最大的房企是金科股份，裁員比例高達(dá)73.13%。

相信每個(gè)看到這個(gè)《房企2022年員工人數(shù)及變化》統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的人都會(huì)非常驚訝，就筆者來(lái)看，這個(gè)裁員比例是非常大，也是非常真實(shí)的。筆者所在的房企2022年度裁員也超50%，甚至連一個(gè)資深的副總裁也不能幸免。

筆者不知道其他行業(yè)在疫情期間的裁員比例，但筆者所了解到的是，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)和教育培訓(xùn)行業(yè)的裁員比例也非常大。這些被裁的員工，可以說是受疫情影響最大的員工，他們?nèi)绻荒芏虝r(shí)間找到新工作，工資收入幾乎銳減甚至為零。

當(dāng)一個(gè)人收入銳減甚至為零，以我們中國(guó)人的“量入為出”的消費(fèi)習(xí)慣，他是不可能去進(jìn)行大額消費(fèi)的，比如住房消費(fèi)等。

除此之外，那些沒有受到裁員影響的員工，他們無(wú)一例外會(huì)遇到降薪。筆者的一個(gè)做房地產(chǎn)投資的朋友，前幾天跟筆者聊天的時(shí)候，反饋到他的工資在2022年就被降薪30%。這些在崗的員工，因?yàn)閾?dān)心被裁所以也不敢消費(fèi)，也不會(huì)進(jìn)行大額的房產(chǎn)投資了。

上述這些員工在之前是購(gòu)房的主力軍。他們?cè)谑杖胂陆祷蛘咪J減之后，幾乎無(wú)一例外暫停了購(gòu)房消費(fèi)。由此我們可以推測(cè)出其他行業(yè)，比如餐飲、酒店、娛樂等行業(yè)受疫情影響后對(duì)待購(gòu)房的態(tài)度了。

因此，筆者認(rèn)為，房地產(chǎn)行業(yè)的低迷，不僅跟人們對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期轉(zhuǎn)弱有關(guān)，而且跟人們收入下降和銳減有關(guān)。

現(xiàn)階段房地產(chǎn)行業(yè)陷入到了一個(gè)惡性循環(huán)之中：疫情影響收入銳減導(dǎo)致住房消費(fèi)低迷，住房消費(fèi)低迷導(dǎo)致住房?jī)r(jià)格下降，住房?jī)r(jià)格下降導(dǎo)致住房預(yù)期轉(zhuǎn)弱，住房預(yù)期轉(zhuǎn)弱又導(dǎo)致住房消費(fèi)低迷。如此循環(huán)往復(fù)，導(dǎo)致住房消費(fèi)持續(xù)低迷。

因此，筆者認(rèn)為，破解住房消費(fèi)低迷，還是要從源頭抓起，千方百計(jì)提高人們的收入水平。

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