中恒信律師事務(wù)所：樓盤爛尾先別急，根據(jù)實(shí)際情況選擇解決途徑

現(xiàn)今時代，結(jié)婚、居住、上學(xué)等等，幾乎都與房產(chǎn)掛上了鉤。而面對少則幾十萬多則幾百上千萬的房產(chǎn)，大部分人都會以按揭方式進(jìn)行購買。這樣一來，在購買期房也就是預(yù)售商品房時，就要時刻擔(dān)心樓盤爛尾的問題。而一旦遭遇樓盤爛尾，等待買房人的極有可能是錢房兩空。中恒信律師事務(wù)所在這里要告訴大家，遭遇了樓盤爛尾，千萬不能急躁，一定要根據(jù)樓盤的具體情況，做不同的處理。

首先來講，如果所購買的樓盤只是存在“爛尾”可能，可以嘗試給開發(fā)商一點(diǎn)時間，如果其能在短時間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，購房者的損失便可降到最少。

其次，若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇“爛尾”危機(jī)，則絕不可以將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院螅彿空吣貌坏劫彿靠睿荒苣玫绞論?jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。

最后，開發(fā)商破產(chǎn)后，購房者仍可按程序向房管部門申請房產(chǎn)證。

1、購房者應(yīng)到工商行政部門，查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序進(jìn)行了注銷；

2、如已合法注銷，購房者可憑工商部門出具的開發(fā)商合法注銷證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證等在辦證過程中需由購房者出具的資料，到房管部門申請辦理房產(chǎn)證。房管部門經(jīng)核實(shí)后，應(yīng)當(dāng)予以辦理。

另外，若決定要起訴開發(fā)商時，業(yè)主也必須齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主因?yàn)榈却_發(fā)商完工沒有及時起訴，可能最終就得不到賠償。